Enrum- sjarmerende del av tomannsbolig - egen nyere garasje - meget pent opparbeidet uteområde - frikjøpt tomt - rikelig

Beliggenhet

Boligen ligger på Enrum på Grim - et idyllisk, bevaringsverdig og attraktivt område med gåavstand til Kristiansand sentrum. Koselige grøntarealer/hager omkranser de ærverdige eiendommene, og skaper en helt spesiell atmosfære her ved porten til Ravnedalen. Enrum er kjent for den særegne og fredfulle stemningen som råder i området. Ravnedalen og Baneheia, som ligger i umiddelbar nærhet, må framheves - naturperler av de sjeldne.

Bygninger

Vertikaldelt del av tomannsbolig.
Frittliggende garasje med utvendig bod.

Byggemåte

Trekonstruksjon på mur.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 104 kvm

1.etasje: 38 kvm p-areal som består av stue, kjøkken , gang og vindfang.
2.etasje: 31 kvm som består av 2 soverom, gang og bad. (stort bortsettingsloft med god takhøyde).
Underetasje: 35 kvm s-rom som består av et stort vaskerom og diverse bodrom.

Garasjen er oppmålt til ca. 25 kvm.

Innhold

Dette er en bolig med særpreg og sjel - det er utført moderniseringer og oppgraderinger av boligen over tid. Boligen er i god stand, og er jevnlig vedlikeholdt. Det vises til nærmere beskrivelser i vedlagte tilstandsrapport av 7.3.2018 som er utført av sertifisert takstmann Sven Wolff-Bentsen. Boligen går over 3 etasjer. I hovedetasjen er det en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Spiseplassen er plassert mellom stue og kjøkkendelen. Kjøkkeninnredningen (HTH Unoform) er fra 2000, og har godt med skapplass. Fra gangen er det trapp opp til loftet. De to soverommene har ekstra godt med skapplass, og det er 2 kott i det ene rommet.. Dusnisjen/dusjsonen er fra 1997, og resten av badet ble pusset opp i 2014 (eldre skap beholdt og malt).
I underetasjen er det et stort vaskerom i tillegg til diverse boder. Garasjen må også framheves. Den ble oppført i 2012, og har et eget bodareal utenom selve oppstillingsplassen til bilen. Det er innlagt strøm i garasjen. For mange, vil boligen virke større enn antallet kvadratmeter skulle tilsi. Velkommen til visning!

Utstyr

Varmepumpe fra 2010 (utført service i 2014).
Oppvaskmaskin følger med i handelen.
Vaskemaskin følger med i handelen.
Fiber (Altibox).
Elektrisk garasjeportåpner.

Møblering

Boligen selges umøblert.

Oppvarming

Elektrisk (varmepumpe) og elektriske ovner ved behov)
Vedovn fjernet da den ikke ble brukt.

Parkering / Garasje

I egen garasje og på gårdsplassen ved behov.

Adkomst

Se beskrivelse i vedlagte kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget pent opparbeidet etter at dreneringsarbeidene ble ferdig. I hagen er det plen, beplantning og blomsterbed. Gårdsplassen utenfor garasjen og inngangspartiet er belagt med brostein, og ut mot hagen er det et koselig stakittgjerde. Gjerdet foran innkjørselen til garasjen er hengslet for å sikre inn- og utkjøring av bil. Usjenert og tilbaketrukket på baksiden av boligen, er det anlagt en stor terrasse hvor mang en sommerdag og kveld blir tilbrakt til hygge for store og små.

Tilliggende fasiliteter

Transport:
Kristiansand Lufthavn Kjevik, 17.3 km.
Togstasjon, ca. 1.6 km.
Busstopp, ca. 100 meter.

Skoler/barnehage:
Solholmen skole, 1.-7. klasse, ca. 550 meter.
Grim skole, 8.-10. klasse, ca. 450 meter.
Tangen videregående skole, ca. 3 km.
Ravnedalen barnehage, 0-6 år, ca. 200 meter.
Wergelandsveien barnehage, ca. 500 meter.
Møllestua barnehage, 3-5 år, ca. 950 meter.
Stasjonshaven barnehage, 1-5 år, ca. 950 meter.

Matbutikker:
Meny Grim, ca. 400 meter.
Joker Krossen, ca. 850 meter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen grunnet bygningens alder.
Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 13.3.2013.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 546 004,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 747 213,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Enrum. Vedtatt 19.12.84.
Reguleringsformål: Bolig. Bevaringsverdig bebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strømforbruket er ikke oppgitt.
Kommunale avgifter Kr. 12 532 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsyn, vann- og avløp, samt estimert renovasjonsavgift til Avfall Sør. (renovasjonsavgiften varierer avhengig av tømmehyppighet).
Forsikring i Codan (polisenummer 750759119)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Konsesjon / Odel

Det er ikke boplikt i Kristiansand kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.