Mjølan - Praktfull villa med dobbelgarasje og en fantastisk fjordutsikt!

Innhold

Stor og romslig villa over 3 plan med tilknyttet dobbelgarasje over 2 plan og grillhytte

Standard

Herskapelig villa med god standard og kvalitet. Huset er praktiskt innredet og det er mulig å gå direkte fra garasjen og inn i huset. Stor terrasse på fremsiden av huset.

Overflater - generelt
Gulv er tekket med fliser, parkett og belegg. Vegger er tekket med tapet og malte flater. Vegger i kjøkken og stue ble overflate oppusset i 2014. Himlinger er tekket med malt panel, beiset panel, malte plater og tapet.

Bad/wc - hovedetasje
Fliser på vegger. Beiset panel i himling. Innredning: Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri. Plassbygget flislagt innredning.

Vaskerom - Hovedetasje
Overflater vegger og himling Beiset panel på vegger og i himling. Gulvet har fliser: Innredning: Skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg av vaskemaskin. Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater.

Bad/wc med badstuerom
Flisr på gulv og vegger. Himlingen har panel.
Innredning: Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Innebygget badekar med fastmontert blandebatteri. Laminerte skrog med malte profilerte fronter. Badstue

Kjøkken:
Laminerte skrog fra byggeår med slette fronter. Laminerte benkeplater. Herdet glass på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av silgranit med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Fronter, skuffer, benkeplater og oppvaskkum ble skiftet i ca. 2014. Integrert koketopp fra 2014 og integrert steikeovn fra byggeår. Kjølehjørne fra byggeår, men kjøleaggregatet ble skiftet i ca. 2013.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme, ved og annen elektrisk oppvarming.

Byggemåte

Støp såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av plasstøpt betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Halvvalmet takkonstruksjon av tre, med ark mot nordøst og sørvest. Taket er utvendig tekket med betongtakstein.

Vedlikehold/tilstand

Boligen holder jevnt over god standard, og synes å være godt vedlikeholdt.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Mjølan, om lag 4,5 kilometer fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger nest innerst i Mjølanveien (blindvei), i et stille og barnevennlig område uten bil-/gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger sørvest-vendt og har vidt utsyn utover Ranfjorden, omkringliggende fjell samt også mot Mo sentrum i sør og Båsmoen i nordvest. Lang solgang og usjenert tomt og bakhage mot Ranfjorden. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Mjølanstranda nedenfor eiendommen og på oversiden av Mjølanveien ligger et regulert friområde/lekeplass. Kort avstand også til Polarsirkelen videregående skole og Mjølan barnehage.

Tomten

Skrånende opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Belegningsstein foran garasje og inngangspartiet. Grillhytte på tomten i sørvest.

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på eiendommen. Stor dobbelgarasje med plass til 2 biler.

Diverse

Selgere av Mjølanveien 77 eier 1/10-del hver (til sammen 2/10-deler) av denne tomten. Tomten består av felles adkomstvei frem til respektive eiendom samt regulerte lekeplass/friområde nordvest for eiendommen. 4 andre personer er medeiere av denne tomten.

Oppsummering av bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG 3). Dette betyr i korte trekk store eller alvorlige avvik , som enten er relatert til gjeldende byggeforskrifter da boligen ble bygd, eller iht. dagens byggeforskrifter:
- Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Oppsummering av bygningsdeler med tilstandsgrad 2
(TG 2). Dette betyr i korte trekk vesentlige avvik , som enten er relatert til gjeldende byggeforskrifter da boligen ble bygd, eller iht. dagens byggeforskrifter:

Bad/wc, hovedetasje (vegger):
Det bemerkes at det dusjes direkte på overflaten, takstmannen anbefaler dusjkabinett. Det ble fuktmålt i dusjsonen, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert i nedre deler av vegger i dusjhjørnet. Dette kan skyldes at dusjveggene er blitt vannbelastet med dusjing i nær tid i forkant av befaringen (noe det tyder på), og at vann dermed finner veien gjennom fugene og blir liggende mellom fliser og bakenforliggende membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid på smøremembranen er oppbrukt. Nærmere undersøkelser anbefales.
Bad/wc, hovedetasje (gulv):
Gulvet i dusjhjørnet har stedvis motfall, for øvrig er gulvet flatt. Sprekk i flere av flisene, også i dusjhjørnet. Stedvis svinn i fuger i dusjhjørnet.
Bad/wc, hovedetasje:
Manglende drensåpning fra innebygget sisterne.
Vaskerom, hovedetasje:
Gulvet er flatt, stedvis motfall mot sluk. Det er ikke silikonert mot dørterskler.
Bad/wc, underetasje (vegger):
Det bemerkes at det dusjes direkte på overflaten, takstmannen anbefaler dusjkabinett. Det ble fuktmålt i dusjsonen, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette kan skyldes at dusjveggene er blitt vannbelastet med dusjing i nær tid i forkant av befaringen (noe det tyder på), og at vann dermed finner veien gjennom fugene og blir liggende mellom fliser og bakenforliggende membran. Det er dog noe usikkerhet mht. tilstanden på bakenforliggende konstruksjoner. Skade på to av flisene samt også utettheter i fuger i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på smøremembranen er oppbrukt. Nærmere undersøkelser anbefales.
Bad/wc, underetasje (gulv):
Det ble fuktmålt ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert i dusjsonen. Dette kan skyldes at flisgulvet er blitt vannbelastet med dusjing i nær tid i forkant av befaringen (noe det tyder på), og at vann dermed finner veien gjennom fugene og blir liggende mellom fliser og underliggende membran. Det er dog noe usikkerhet mht. tilstanden på underliggende konstruksjon. Gulvet i dusjsonen har tilfredsstillende fall mot sluk, gulvet for øvrig har dels svakt fall mot sluk og er stedvis flatt. Det er ikke silikonert mot dørterskler.
Bad/wc, underetasje:
Manglende drensåpning fra innebygget sisterne.
Kjøkken: Downlights på kjøkken blafrer tidvis ved full styrke, dette i følge eier.
Etasjeskille, hovedetasje:
Stedvis noe planavvik registrert på stuegulv, men ikke av vesentlig karakter.
Varmtvannsbereder:
Bereder har el-tilkobling via kontakt. Dagens krav tilsier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling.
Radonmåling: Det er ikke utført radonmåling. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger som ikke leies ut eller har utleiedel er det per i dag ingen krav til radonmåling. Det er enkelt og rimelig og utføre radonmåling.
Yttervegger, isolasjon:
Ytterveggene er isolert med 150 mm isolasjon. Takstmannen er usikker på om dette tilfredsstiller datidens forskriftskrav (da boligen ble bygget), dette ettersom byggeforskriftene av 1997 stiller krav til 200 mm isolasjon. Dette med mindre manglende isolasjon er kompensert på andre energibesparende måter. Dette kjenner ikke takstmannen til iht. Nordbohus sine byggespesifikasjoner på slutten av 90-tallet.
Vinduer:
Skadet glass i det ene vinduet i loftstuen. Innvendig malingsavflassing på vinduer i loftsetasjen.
Terrasse:
Fliser på dekket har begynt å løsne. Fuktgjennomslag til underliggende konstruksjon.
Drenering og fuktsikring:
Synlig grunnmursplast mangler klemlist (bør etableres). Det ble fuktmålt i underetasjen og ingen unormale forhøyede fuktverdier ble dog registrert.
Elektrisk anlegg:
På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av el-installasjonen. Dette med bakgrunn i at det ikke har vært kontroll av el-anlegget etter byggeår.