Ellingsrud Vest - Attraktivt enderekkehus over to plan med flotte solrike uteplasser og garasje. Nært marka!

Kort beskrivelse

Attraktiv enderekkehus over to plan med 3 soverom, to uteplasser og garasje. Boligen har en god planløsning hvor alle soverom, samt hovedbad er plassert i 2. etasje.

Boligen ligger i et hyggelig boligområde på Ellingsrud Vest med flotte grøntområder og gode solforhold. Grensende til friområder og marka. Området er meget barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det nærhet til skoler og barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud.

Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger i et hyggelig boligområde på Ellingsrud med flotte grøntområder og gode solforhold. Området er meget barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det nærhet til skoler og barnehager, god offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Borettslaget ligger i grønne omgivelser, grensende til friområder og marka. Kort vei til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier samt lysløyper og skiløyper mot Mariholtet. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger på Ellingsrudflaten. Her finnes flere fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og flerbrukshall.

Fubiak - det nye bibliotek- og aktivitetssenteret like ovenfor Furuset t-bane. Fritidstilbud for barn og unge, bibliotek, frivilligsentral og kafé er samlet under ett tak i Furuset bibliotek og aktivitetshus. Her kan du bl. a. se film, lese, delta på kulturaktiviteter, møte andre og mye mer. (www.fubiak.no for mer informasjon).

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ellingsrud senter, Furuset Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger innenfor en radius på ca. 7 minutter med bil, et rikt og variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Erling Michelsens vei som ligger i kort gangavstand fra boligen. Forøvrig er det ca. 10-15 min gange til Ellingsrud og Furuset T-banestasjon. Med bil bruker man ca. 8 minutter til Lørenskog, 10 minutter til Strømmen og Lillestrøm, og 29 minutter til Oslo lufthavn.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm
Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

1. etasje
Entré/gang, stue, kjøkken, 2 boder, wc, markterrasse på hagesiden på ca. 15 kvm. Platting foran huset på ca. 15 kvm.

2. etasje
Gang, vaskerom, bad, 3 soverom.

Loft
Kaldloft med plankegulv. Ikke målbart og benyttes til lager.

Garasjeplass
Garasjeplass medfølger boligen. Fellesanlegg, men har egen kjøreport og mulighet for noe lagring oppunder taket.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Ellingsrud Vest med flotte grøntområder og gode solforhold. Attraktiv enderekkehus over to plan med 3 soverom, to uteplasser og garasje. Boligen har en god planløsning hvor alle soverom, samt hovedbad er plassert i 2. etasje.

1. etasje
Entré/gang:
Hyggelig entré med god plass til klesavheng.

Boder:
I direkte tilknytning til entré/gang har man to store og praktiske boder for oppbevaring. I 2015 ble det lagt våtromsbelegg på gulv, vegger malt, samt hyllesystem satt inn.

Wc:
Praktisk wc i tilknytning til entré. Nytt gulvstående Ifø-toalett, samt ny panelovn 2018.

Stue
Stor stue med mange møbleringsmuligheter. God plass til sittegruppe og spisebord. Stuen er gjennomgående noe som gir godt med naturlig lys. Det er montert persienner på alle vinduer. Peis i stuen gir et ekstra koselig preg vinterstid. Markterrasse på hagesiden på ca. 15 kvm iht. rapport med skjermet beliggenhet mot marka. Her kan du gå direkte ut i skogen og lysløypa. I tillegg er det en flott platting foran huset på ca. 15 kvm. Hagen er fint opparbeidet på begge sider med gressplen, blomsterbed, bærtrær (plomme, kirsebær) og urter.

Kjøkken
Stort og pent kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra Norema fra 2002. Profilerte fronter og rustfrie håndtak. Laminat kjøkkenbenk. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget mikro og stekeovn i høyskap, frittstående kjøleskap. Nisje til oppvaskmaskin. Blandenbatteri "svetter" litt ved bruk iht. rapport. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

2. etasje
I 2015 ble trapp pusset og malt. Det ble også lagt trappetepper. PERGO laminatgulv (moderne grå eik), samt nye lister på alle 3 soverom og gang. Alle soverom ble malt.

Soverom:
Boligen har tre romslige og flotte soverom hvor alle ligger i 2. etasje. I 2015 ble det satt inn ekstra stikkkontakt, samt rullgardiner på det som i dag benyttes som barnerom.

Bad:
Bad med badekar med dusjgarnityr og glassdør. Gulvstående toalett. Servant med underskap og ett greps blandebatteri. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Badet er en eldre konstruksjon, men vinylbelegget på gulvet fremstår som helt og uten skader. Det er likevel antatt kort gjenværende levetid på badet iht. rapport. Stråleovn på bad fungerer bare på ett trinn. Noe gammelt badekar/kabinett medfører av og til noe vann rundt sluk/gulv etter bruk av dusj.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom malt med våtromsmaling 2018. Ny varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso 2016 og er montert av rørlegger. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask med to greps blandebatteri.

Loft
Stor plass til oppbevaring på kaldloft. Plankegulv. Ikke målbart.

- Garasjeplass medfølger boligen
- Praktisk utebod på ca. 4 kvm

Oppvarming

Varmepumpe montert under trapp. Vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Yttervegger TG 1: Isolerte bindingsverkvegger med malt panel. Panel er malt i 2016 i regi av borettslaget. Selve malerarbeidene er utført av eier.

Vinduer og ytterdører TG 2: Eldre vinduer og ytterdører fra 1981/1982.

Tak TG 2: Saltakskonstruksjon i tre. Undertak i finerplater. Noe misfarging/ svertesopp på kaldloft. Fuktmerker rundt rørgjennomføringer. Undertaket fremstår som tørt på befaring av takstmann og det antas at det er gamle merker.

Utebod TG 3: Utebod med skråtak. Taklekkasje på den ene siden av uteboden. Dette har gjort at det er råteskader innvendig i boden langs veggen, også på den andre siden der takrennen går ned/avsluttes. Bør undersøkes og utbedres. Ifølge eier er dette noe som borettslaget skal prioritere i løpet av året.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Garasjeplass medfølger. Plassen er en del av et fellesanlegg, men har egen kjøreport. Høyde under port (maks høyde bil) er ca. 190 cm. Bredde port er 240 cm.

Borettslaget har gjesteparkering like ved. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 4.747 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2329 datert 22.06.78 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.535,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter og generell drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.415,-
Kabel-tv kr 120,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.300,- pr. år. / 13.700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 23.468,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 19.000,- pr. 01.03.2018

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.532.426,- pr. 01.03.2018 og lånevilkårene er:

HABA01-94927016936
Andel av saldo: kr18.169,-
Kapitalkostnader: kr 203,-
Rentebetingelser: Flyt 2,35% (01.03.18)
Restløpetid: 8 år 3 mnd.

Adkomst

Fra E6 ta avkjørsel ved Furuset og følg Karihaugveien. Ta til høyre over broen ved lyskryss/ Edvard Munchs vei og så til høyre etter broen inn Trygve Nilsens vei. Følg denne rett frem til enden/snuplass. Ved snuplassen kjør videre inn på borettslagets område og parker på gjesteparkering. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.