Majorstuen/Jacob Aalls gate - Stor lys gjennomgående klassisk leilighet med meget høy standard - 2 bad - 4 soverom - Pei

Innhold

• Aktiv Eiendomsmegling v/ Karianne Øiestad har gleden av å presentere Majorstuveien 35 b! Dette er en lys og tiltalende 5-roms beliggende sentralt på Majorstuen. Leiligheten er totaloppusset i 2018 og holder en meget høy standard. Leiligheten fremstår lys og åpen med solide materialvalg og fargepaletter som gir en helhetlig god atmosfære. Samtlige rom har en flott finish med belysning, listverk og eikeparkett. Leiligheten kan ellers skilte med fasiliteter som heis, balkong, peis i stuen, gode vindusflater med gjennomgående lys, åpne og luftige rom og en meget god planløsning.
  
  Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, 2 bad med dusj og wc, stort kjøkken m/spiseplass, 4 soverom, samt stue med peis og utgang til balkong med ettermiddagssol. Dette er leiligheten for deg som liker klassiske og moderne løsninger, store åpne rom og mye lys. Den sentrale beliggenheten sikrer korte avstander til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehage og en rekke andre fasiliteter.
  
  Verdt å merke seg om Majorstuveien 35 b:
  
  
• Heis
  
• Balkong med gode solforhold
  
• Totalrenovert i 2018
  
• Fire soverom
  
• Peis i stue. Mulighet for ildsted i flere rom.
  
• Gjennomgående leilighet
  
• Store vindusflater
  
• Høy standard
  
• Det medfølger to boder
  
• Sentral beliggenhet
  
• God tilgang på offentlig kommunikasjon
  
• Meget velholdt gård

Standard

Hele boligen er totaloppusset i 2018, og alt av arbeid er godt dokumentert. Vann og avløpsrør er også skiftet i 2018. Leiligheten er påkostet og innredet med et øye for detaljene, som spesialbygde fotlister med skjult el. og integrerte stikkontakter. Det er trådløse dimmere i alle rom bortsett fra på badene.

Entré
Enkel adkomst til 3.etg med heis eller via felles trappeoppgang.
Entréen gir et godt førsteinntrykk og er innredet med lyse vegger, downlights i tak og betonggulv av slitesterk mikrosement.

Stue
Lys og åpen stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Den gode størrelsen muliggjør flere alternative løsninger for møblering. Peisen varmer godt og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.

Balkong
Fra stuen er det utgang til boligens balkong. Balkongen har gode solforhold og ellers god plass til det du trenger av bord og stoler.

Kjøkken
Lyst og innbydende kjøkken med spiseplass. Stilren kjøkkeninnredning fra Kvik bestående av hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer. Utrekkbar slange på kjøkkenarmatur. Eksluisiv hvit stenplate. Hvitevarer fra Siemens.

Soverom
I dag er leiligheten innredet med 4 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Alle soverommene er innredet i avstemte fargekombinasjoner.

Bad
Leiligheten har to bad, ett nybygget og et rehabilitert.
Begge badene har dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt toalett og servant med servantskap og speil med belysning. Armatur på vask og dusjbatteri på begge bad er fra tapwell. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin.

Oppbevaring
Det medfølger to boder, en i 1.etasje (på ca 4kvm med takhøyde på 3m) og en loftsbod (ca 3,5kvm med takhøyde fra 0 til 2,3m).

Beliggenhet

Meget fin og attraktiv beliggenhet sentralt på Majorstuen, like ved Vestkanttorget. Umiddelbar nærhet til kafeer, kino, treningssenter, vinmonopol, postkontor, restauranter, offentlig kommunikasjon og Bogstadveien med et bredt utvalg av butikker. Bare få minutters gangavstand til Frognerparken/Vigelandsparken med flotte rekreasjonsmuligheter. Et par steinkast unna leiligheten ligger også Vestkanttorget, hvor det arrangeres brukt- og antikkmarked hver lørdag fra mars - desember. Det er Oslos eldste faste marked og bidrar med yrende folkeliv og god stemning til nabolaget i helgene. Flere ganger i løpet av året arrangeres også Bondens Marked i Valkyrieparken.

Leiligheten sørger for god tilgang til alt av kollektivtrafikk fra Majorstukrysset, bl.a. T-banestasjon med stopp for alle byens linjer. Enkel reisevei til Gardermoen med flytoget fra Nationaltheatret som ligger kun ett T-bane stopp unna, alternativt flybussen fra Kirkeveien. For den spreke, eller den som håper å bli det, er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Elixia Colosseum. Majorstuen er samtidig et godt utgangspunkt for fysiske utskeielser i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren.

Flere barnehager og skoler i nærheten. Universitetet i Oslo (Blindern) er en spasertur på ca. 20 min. unna, det går også betydelig med kollektiv trafikk fra Majorstuen til Blindern. BI er bare noen T-banestopp unna Majorstuen.

Det finnes mange dagligvarebutikker i nærheten, hvorav noen er kvelds- og søndagsåpne. Den nærmeste butikken er Coop Prix, 100 meter fra leiligheten. Ellers finnes KIWI, Matkroken, Meny og Ultra Colosseum. Alle innenfor 6-7 minutters gange. I tillegg kan området by på flere spesialbutikker, blant annet "Fromagerie" i Valkyriegata og grønnsakhandlere/blomsterhandler på Vestkanttorvet

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert med natursteinsmur til leire/ faste masser/flåter.

Yttervegger:
Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt.

Vinduer:
Trevinduer med 2-lags glass produsert i 2015.

Ytterdører og porter:
Tre/pvc balkongdør med 2-lags glass produsert i 2015. Lyd (30 dB) entredør, ny ifølge eier i 2015.

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: Bra/P-rom: 125m²/125m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/gang. 4 soverom, 3 bad/wc, kjøkken, mellomstue, stue med peis.

Utstyr

Flott felles vaskeri i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk opvarming med panelovner (kan styres via app)
Varmekabler på badene.
Peis i stuen.

Tomten

Eiet tomt på 891m²

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Norian Regnskap AS.

Sameiet

Boligsameiets navn er Sameiet Majorstuveien 35. Eiendommen Majorstuveien 35 er delt opp i 18 eierseksjoner,

Sameiet v/styret har informert om nylig gjennomførte oppgraderinger:
- Nytt tak
- Nyoppussede oppganger
- Nye brannsikrede dører mot trapperom og baktrapp
- Ny port til portrommet
- Nye vinduer og balkongdør
- Nyoppusset fasadevegg
- Nytt brannalarmanlegg
- Nytt callinganlegg med video
- Nyasfaltert bakgård
- Nyoppussede boder
- Nye soilrør på badet
Alt dette ble pusset opp ifølge forretningsfører i 2015/2016
- Nye pipeløp (mulig med flere ildsteder i leiligheten) i 2014.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - Forsikringsnummer 58384232

Felleskostnader

3 204,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld, per 31.12.2017: kr. 1 512
Andel fellesformue, per 31.12.2017: kr. 17 277

Lånevilkår

Sameiet har ikke felles lån pt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret.

Diverse

Takbelysning med pendel i stue, kjøkken og mellomstue samt lysekronen medfølger ikke salget.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 204 Snr. 12 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.