TOTALRENOVERINGSOBJEKT - Enebolig med carport på Stormyra. BUD MOTTATT!

Beskrivelse

Enebolig fra 2015/16 med sammenbygd carport. Boligen har vært gjennom en omfattende reklamasjonssak og Protector forsikring har tatt over boligen som nå skal selges. Reklamerte forhold er ikke utbedret. Taktekking er skiftet og tilkoblet nedløp i 2017. Tak over carport er påvist utett ved befaring. Kjøper må sette seg godt inn i reklamasjonsrapportene og denne tilstandsrapporten. Det er overhengende sannsynlig at boligen har skjulte fuktskader i gulv, vegger og tak som ikke kunne avdekkes ved befaring. Det anbefales at vegger og himling åpnes for nærmere kontroll. Pga. lekkasje på tak i carport, motfall på tak og opplysninger om lekkasje på tak så er det grunnlag for å vurdere at hele takkonstruksjonen må åpnes og utbedres. Gulvkonstruksjon har skjulte fuktskader i konstruksjon og må rives i sin helhet. Yttervegger må undersøkes for luftlekkasjer da det er mistanke om svikt ved lufttetting av boligen. I tillegg er det en risiko for skjulte fuktskader i boligen pga. tidligere svikt ved gesimser på tak. Våtrom tilfredsstiller ikke byggeforskriftens krav. Bygget er i all hovedsak oppført av tidligere eier ved egeninnsats, dette bærer også innvendige overflater preg av. Boligen har en rekke påviste forhold som betraktes å være svært omfattende å utbedre. Bygget tilfredsstiller ikke forskriftskravene fra oppføringstidspunktet og er oppført i delvis ukjente konstruksjoner uten dokumentasjon på prosjektering eller utførelse. Ferdigattest ble trukket tilbake av Surnadal kommune 16.01.2017. Anmerkninger ved tilsynsrapport er dokumentert av forrige eier. Dokumentasjon som er overlevert samsvarer ikke med de faktiske forhold ev bygget. Surnadal Kommune har varslet at de igjen vil trekke tilbake ferdigattesten. Det er utført en uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet. Ved befaring så samsvarer ikke utførelsen av våtrom med datidens forskriftskrav. Det er ikke forevist tetthetsmålinger ved bygget. Ventilasjon i boligen tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Dokumentasjon på tekniske fag er ikke forevist. Tekniske anlegg er høyst sannsynlig helt eller delvis utført av forrige eier. El.kontroll og nærmere undersøkelser av VVS-anlegg må utføres. FDV-dokumentasjon er ikke forevist og er sannsynligvis ikke utarbeidet.

Beliggenhet

Enebolig liggende i et etablert boligområde vest for Surnadal Sentrum. Bebygd område med eneboliger. Eiendommen har gode solforhold på sommeren, tomten er godt opparbeidet. Lite trafikkert område Kort vei til, sentrum, skibakke og friluftsområder. Området består i hovedsak av tett bebyggelse.

Innhold

Enebolig: Bad, gang 1, gang 2, stue, stue/kjøkken, vaskerom, entre, 4 soverom, bod og utvendig bod.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere standardbeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk. Boligen har ikke alternativ oppvarming. Dette er ikke i henhold til forskriftskrav.

Areal

Totalt bruksareal: 181 kvm
Totalt primærrom: 163 kvm

Bruksareal:
Enebolig 181 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 163 kvm: Bad, gang 1, gang 2, stue, stue/kjøkken, vaskerom, entre, 4 soverom

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Grunn av leire i følge tidligere boligsalgsrapport. Fundamenter av plasstøpt betong, luftet ringmur av oppbygd av Leca-blokker. Luftet stubbloftskonstruksjon i krypkjeller. Begrenset med tilkomst i krypkjeller. Luke i gulv på gang ved vaskerom og ved inngangsdør. Bygget er fundamentert på en såle av plasstøpt betong og ringmur av Leca. Fundament for bærende søyler for carport er utført av pilar blokk av lettklinker med betong kjerne. Oppført i bindingsverk av I-bjelker og krysslagt isolering på innside. Synlig isolering ved ytterdør. Ukjent isolering forøvrig. Utvendig kledning av stående kledning av eik av ukjent overflatebehandling for deler og liggende Sinus-plater på deler. 2-lags isolerglass datert 2014 med en vrider, som også har dør-funksjon. Flatt tak med innvendig nedløp på tak. Taktekking av membranduk av type Ektafol direkte på taktro av OSB-plater. Ukjent oppbygging av luftesjikt og isolasjon. Det henvises til vedlagte tilstandsrapport.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomten

Selveiet tomt på 840 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Se finn.no for karthenvisning.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 450 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 476 402,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.