SNARØYA - enebolig, 3 mål tomt pluss badehus/brygge. Attraktiv og solrik eiendom med potensial!

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 12 582,81 pr År

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Enebolig på stor tomt (3051,1 kvm)
- Stille og usjenert beliggenhet på solrik tomt
- Enebolig med separat inngang til underetasje
- Utsikt til fjorden fra 2. etg.
- Dobbelgarasje
- Tilhørende badehus på tomt (66,7 kvm)

Beliggenhet

Eiendommen ligger i trafikkstille og meget attraktivt villastrøk på Snarøya. Ca. 4-5 min gangavstand til bussforbindelse. Ca. 15 - 20 min. til skoler, barnehager, grendehus og tennisanlegg/idrettsanlegg/ svømmehall, samt Fornebu Senteret. Ny nærbutikk i Snarøyveien/Bruksveien åpner høsten 2018.
Tilhører Snarøya/Storøya/Hundsund skolekrets. Ca. 2-3 min. gangavstand til bademuligheter og sjøsporter på Fürststranda/Kølabrygga i enden av Bruksveien. Til eiendommen tilhører eget badehus på Kølabrygga.

Innhold

Enebolig (byggeår 1978):
Underetasje: primærrom utgjør 50 kvm som omfattes av trapperom, vaskerom, kjellerstue, vindfang og dusjbad.
Sekundærrom utgjør 38 kvm som omfattes av kjellerrom/boder, trimrom og hobbyrom.
1. etg: primærrom utgjør 90 kvm som omfattes av vindfang/trappegang , vaskerom, sep. wc, kjøkken, spiseplass, stue , spisestue og soverom.
2. etg: primærrom utgjør 64 kvm som omfattes av trapperom, bad, sep. wc og 3 soverom.
Sekundærrom utgjør 4 kvm som omfattes av dod/kott.

Dobbelgarasje (byggeår 1979):
Sekundærrom utgjør 36 kvm som omfattes av parkeringsareal.

Badehus:
Sekundærrom utgjør 9 kvm som omfattes av opphooldrom/lagerrom.

Standard

Stor eiendom med tilhørende strandparsell (67 kvm). Kurant enebolig fra 1978 bygget iht. datidens krav og forskrifter og er tilnærmet "original" i utstyr, innredninger og overflater. Fuktinnsig i kjellerdel, spesielt i hjørne mot nordvest. Baderommene er fra byggeåret og er iht. levetidsbetraktninger "gått ut på dato", men har inntil nylig vært funksjonsdyktig. Våtromsbelegg har funksjon som "membran" og overflate. For øvrig registrerer undertegnede ingen direkte svikt eller avvik av betydning, men registrerer at det forekommer påregnelig elde, svekkelse og brukerslitasje. Det anmerkes at det er lite "historie" vedr boligen, og boligen har stått ubebodd i senere tid.
Innvendig registreres påregnelig brukerslitasje og elde. Boligen oppleves som å ha hatt er normalt godt vedlikehold gjennom årene.
Boligen er tilnærmet original fra byggeår i 1978/79 og med påregnelig svikt, elde og brukerslitasje. Baderom er uendret fra byggeår, likeledes kjøkken og øvrige faste installasjoner. Innbygget olje/ parafintank i kjeller. Fuktutslag i kjellervegger. spesielt i vaskerom/tekn. rom mot nordvest. Utv. krakelering i pusslag i sokkelmur. Svertesopp/overflatesopp avdekkes på utv treverk og antydning til noe råteangrep. Mosegrodd takstein, det deler av taket ikke var snødekket. Garasje også fra byggeår med normal elde og slitasje, men funksjonsdyktig. Badehus med ukjent byggeår. Beliggenhet i sjøkanten medfører større fare for utglidning og råteangrep av treverk.
Eiendom med potensial!
Hensyntatt byggeår må det påregnes gjennomgående oppgradering/rehabilitering.

Kjøkken:
Kjøkken fra byggeår med lakkerte profiler. Bra med skapplass. Avtrekksvifte, oppvaskmaskin og laminat benkeplate med nedfelt kokeplate. Fargede fliser over benk. Barløsning mot spiseplass.

Bad/VVS:
1. etg. Gjestetoalett med wc og servant. Vaskerom/grovkjøkken m/ skyllekar, opplegg vaskemaskin og naturlig avtrekk. Panelovn og ventil.
Bad i 2. etg. m/kar, benk m/ servant. Wc med veggservant. Naturlig avtrekk og stråleovn på vegg.
Underetasje/kjeller m/dusjbad m/dusj og servant. El. avtrekk og stråleovn på vegg. Vaskerom/teknisk rom m/bereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder innbygget parafintank av ukjent størrelse.

Ovner: Peis med malt kappe og innsats i stue i 1. etg. Vedovn i 2. etg.

Overflater på innvendige gulv er fliser, lutet furugulv, lamellparkett, vinylbelegg og tepper. Fliser i baderom/ wc. Malt betong i boder.
Overfalter på innvendige vegger er malte flater/tapeter, paneler,malt glassfiberstrie, strietapet og malt puss. Malt glassfiberstrie, vinyltapet og malt puss på baderom/våtrom.
Overflater på innvendig himling er panel og malte flater. Panel i skråhimlinger.

Byggemåte

Enebolig over 3 plan, med egen inngang i underetasje og mulighet for aupair/hybelutleie. Egen garasje på egen tomt.
Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk.
Støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden.
Drenering antas å være etablert ved tilbakefylling med drenerende masser. Ingen synlig terrengfall mot vegg.
Grunnmur i Leca/betong. Synlig utv. grunnmursplate/fuktsikring mot terreng. Pusset sokkelmur i front.
Øvrige vegger i isolert bindingsverk med utvendig panel.
Isolerglassvinduer i fabrikkmalte trerammer. Løse sprosser. Luftespalter. Fabrikkmalte ytterdører. Glassfelt i terrassedører. Innv. dels malte dører og lakkerte fyllingsdører. Glattkantet listverk og gerikter.
Takkonstruksjon er sperretak i treverk med oppløft, undertak, papp, sløyfer/lekter og tekket med betong takstein. Islektbeslag. Takrenner og renner i malt stål. Nedløp til terreng. Lecapipe med puss over tak. Synlig limtredragere. Sort betong takstein fra byggeår.
Etasjeskillere er isolert trebjelkelag.
Terrasse på trebjelkelag, gulvbord og panelt rekkverk.
Lakkert furutrapp mellom 1. og 2. etasje. Vinylbelegg i trapp til kjellerdel. Utv. trapp med skifer.
Luftbehandling: Avtrekksvifte på kjøkken. El avtrekk på dusjbad i kjelleretg. Ventiler i himling i baderom. For øvrig naturlig ventilasjon.

Dobbelgarasje: Garasje bygget i uisolert bindingsverk m/utv. panel, sperretak i treverk og tekket med takstein. 2 porter. Innlagt strøm.

Badehus: Badehus bygget på steinfylling, innstøpt med steinblokker ned mot sandstrand. Utkraget med trebjelker, skråavstivet mot oppmurt vegg, gulvbord, bindingsverk m/utv. panel, sperretak, undertak med bordkledning og tredører i begge gavler. Lite vindu på langvegg mot vellets areal.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består av villabebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 3051 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet med plenarealer og busker, samt noe naturtomt. Tomten er over 2 plan hvor nedre del mot øst har tidligere vært en stor kjøkkenhage. Øvre del er hovedsakelig hagedel mot syd og vest. Gruset gårdsplass. Parkering i dobbelgarasje og på egent tomt. Tregjerde og fletteverksgjerde i tomtegrense. Gode solforhold på eiendommen. Sjøutsikt fra eiendommens annen etg. Trafikkstille bomiljø. Grenser mot Horsjetjernet.

Parkering

I egen dobbelgarasje og på egen tomt.

Adkomst

Fra Ropernveien.

Oppvarming

El.stråleovner på vegg i baderom. Peis m/innsats og parafinbrenner i stue. Vedovn i 2. etg. Tilleggsvarme med panelovner. Innmurt oljetank i vaskerom i kjeller.

Skoler

Snarøya skole: 1-7 kl: 2,7 km
Storøya barneskole: 1-7 kl: 4,6 km
Hundsund ungdomsskole: 8-10 kl: 1,9 km

Stabekk videregående skole: 6,6 km
Sandvika videregående skole: 12,1 km

Barnehager
Flåklypa barnehage: 1-6 år: 0,5 km
Tusseladden familiebarnehage: 1-5 år: 0,7 km
Snarøya sanitetsforenings barnehage: 3-5 år: 0,8 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.