Grünerløkka - Lys og gjennomgående 4-roms selveier med god takhøyde - perfekt utleieobjekt - sentral beliggenhet

Kort beskrivelse

Velkommen til Helgesens gate 12 C! En gjennomgående og pen 4-roms selveierleilighet med takhøyde opp til 3,1 meter, generøse vindusflater og store rom. Leiligheten passer ypperlig til utleie, da den har 3 soverom som kan gi gode leieinntekter. I tillegg kan leiligheten by på et romslig, hyggelig kjøkken med god plass til spisestuemøblement, et romslig, flislagt bad med varmekabler og en praktisk planløsning med adgang til alle leilighetens rom fra entrèen. Boligen fremstår sjarmerende og pen, med nymalte overflater i delikate farger. Soverom 1 kan også fint benyttes som stue, noe som gir en god fleiksibilitet i leiligheten.
Med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørte Helgesens gate har du kort vei til det meste Grünerløkka har å tilby. Blant annet kan nevnes kollektivtransport i umiddelbar nærhet, Akerselva med flotte turstier, Botanisk Hage og Olaf Ryes plass rett ved med et rikt utvalg hyggelige serveringssteder og flere matvarebutikker.

- Leiligheten er nymalt i 2018.
- Vinduer fra 2012 med 2-lags isolerglass.
- Takhøyde opp til ca. 3,1 m. gir god romfølelse.
- A-konto varmtvann og kabel-tv fra Get (grunnpakke) inkludert i felleskostnadene.
- Potensielt meget godt utleieobjekt. Leiligheten har vært leid ut for kr. 19.000,- pr. mnd.
- Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 4,5 kvm.
- Alle hvitevarer i leiligheten medfølger.

Beliggenhet

Meget attraktivt og rolig beliggende i enveiskjørt gate på beste Grünerløkka midt mellom Markveien og Thorvald Meyers gate. Spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. Innen et par minutters gange ligger alle Løkkas mest attraktive spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru. Hagen, Aku Aku og Parkteateret. Ellers finner du matforretninger som Ica Supermarked, søndagsåpen Bunnpris, Kiwi med mer like i nærheten. Bare 5 minutters gange sør-vest er populære Vulkan med Mathallen og en rekke spise- og utelivssteder.

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Trikkene går kontinuerlig på dagtid mot sentrum, Storo og Grefsen (nr. 11,12,13 og 17). Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 og 31 via sentrum til Huk/Bygdøy, samt Fornebu, og motsatt retning BI, Nydalen og Tonsenhagen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser, her finner man alt av tilbud en søker i hovedstaden. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen.

I tillegg til områdets mange parker og grøntarealer ligger Akerselva nært ved. Her har man turstier for både hygge og trening, hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:
Leilighet, 2. etasje. 63 kvm primærrom, bestående av: Entré/gang, kjøkken med spiseplass, bad, gang, 3 soverom

I tillegg disponerer boligen en loftsbod med ca. 4,5 kvm. gulvareal (takhøyde 1,75 m.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Helgesens gate 12 C! En gjennomgående og pen 4-roms selveierleilighet med takhøyde opp til 3,1 meter, generøse vindusflater og store rom. Leiligheten passer ypperlig til utleie, da den har 3 soverom som kan gi gode leieinntekter. I tillegg kan leiligheten by på et romslig, hyggelig kjøkken med god plass til spisestuemøblement, et romslig, flislagt bad med varmekabler og en praktisk planløsning med adgang til alle leilighetens rom fra entrèen. Boligen fremstår sjarmerende og pen, med nymalte overflater i delikate farger. Soverom 1 kan også fint benyttes som stue, noe som gir en god fleiksibilitet i leiligheten.
Med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørte Helgesens gate har du kort vei til det meste Grünerløkka har å tilby. Blant annet kan nevnes kollektivtransport i umiddelbar nærhet, Akerselva med flotte turstier, Botanisk Hage og Olaf Ryes plass rett ved med et rikt utvalg hyggelige serveringssteder og flere matvarebutikker.

- Leiligheten er nymalt i 2018.
- Vinduer fra 2012 med 2-lags isolerglass.
- Takhøyde opp til ca. 3,1 m. gir god romfølelse.
- A-konto varmtvann og kabel-tv fra Get (grunnpakke) inkludert i felleskostnadene.
- Potensielt meget godt utleieobjekt. Leiligheten har vært leid ut for kr. 19.000,- pr. mnd.
- Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 4,5 kvm.
- Alle hvitevarer i leiligheten medfølger.

Entré/gang:
I midten av leiligheten finner du entrèen med tilgang til alle leilighetens rom. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Stort, hyggelig kjøkken som i tillegg kan brukes som spisestue og/eller stue. Her har du tre store vindusflater som sikrer meget gode lysforhold. Rommet vender inn mot rolig bakgård. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Nisje til oppvaskmaskin og komfyr samt plass til frittstående kjøl og frys. Benkeplate i lamintert spon med plate i børstet stål mellom over- og underskap. Lys under overskap, ventilator over kokeplate samt stålkum og ett-greps blandebatteri.
Alle hvitevarer i leiligheten medfølger.

Soverom 1/alternativt stue:
Det største soverommet blir i dag brukt til soverom, men er tidligere blitt benyttet som stue. Her har du god plass til sofaseksjon med tilhørende stue- og TV bord, eller stor dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2:
Stort hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng samt stort garderobeskap.

Soverom 3:
Egner seg også godt som barnerom/gjesterom/kontor. Mindre soverom med plass til barneseng eller enkeltseng opptil 1.20. Utenfor dette soverommet har du et innebygd garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær.

Bad:
Praktisk, flislagt bad med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger. Dusjhjørne, gulvmontert toalett og servantskap. Sluk plassert i dusjsone.
Mekanisk ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt.

Overflater:
Gulv: Flislagt entré/gang, kjøkken og bad, ellers laminatgulv.
Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badet.
Himling: Malte, slette flater. Romhøyde på kjøkkenet er 3,07 m. Nedsenket gipshimling på badet.

Teknisk/diverse:
- Sikringsskap plassert i entré/gang. Hovedsikring på 40 amp.
- Porttelefon med fjernåpner.
- Dører: Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Rørgjennomføringer på bad:
Det kan tyde på at rørgjennomføringene til vanntilførselen til dusjen, som går gjennom gulvet ikke er utført med
membranmansjetter. Rørene kommer opp av gulvet, svært nære veggen som gjør at også fiberstrimel mellom gulv og vegg blir
vanskelig å få tett. Her kan det være en fordel å montere et dusjkabinett grunnet usikkerheten til tettheten ved disse rørene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 1.856,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er fredet og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Det forligger plan/byggesaker i området:
201604002 - Reguleringssak: Thorvald Meyers gate - Detaljregulering - Opprusting av gate.
201714193 - Byggesak: Markveien 26 - Oppføring av boligbygård i indre gårdsrom.
201313853 - Byggesak: Markveien 28 C - Oppføring av enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.932,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, kabel-tv fra Get (grunnpakke), renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold av eiendommene.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2016. Det foreligger p.t. ingen planer om økning av fellesutgiftene for 2018 i følge styreleder.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:
Felleskostnader: 2.989,-
Avdrag/renter: 1.680,-
Get: 152,-
A konto strøm til oppvarming av varmtvann: 111,-

Forretningsfører oppgir at de som har betalt kr. 111,- pr måned for varmtvann i 2017 vil få en faktura på kr. 1.264,- etter avregning for 2017 pga. for lite innbetalt ifh. til bruk.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 14.804,- pr. 31.12.2017.
Andel fellesgjeld er kr 228.379,- pr. 31.12.2017.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11.788.917,- pr. 01.11.2017 og lånevilkårene er:

DnB med lånenr: 1212 45 03904
Annuitetslån
Rentebetingelser: 3,65% (på hele beløpet)
Lånets løpetid: 01.11.2032.
Avdragsfrihet: Nei

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.