UNIK MULIGHET- Stor og spennende eiendom med fantastisk beliggenhet i fjæresteinene ut mot Stadthavet.

Beliggenhet

Eiendommen er særdeles godt tilpasset terrenget med minimale inngrep i naturen.

Eiendommen ligger helt i havgapet med Stadthavet rett inn. Her har du naturen og naturelementene så tett på som det er mulig. Bølgene slår like nedenfor, og du ser like bort ved Sælje kloster. Her ser du den fantastiske solnedgangen med den røde horisonten. Du kan også se båttrafikken gå forbi på havet.

Bygningene har en svært god beliggenhet i terrenget. Plasseringen er veldig godt gjennomført særdeles godt tilpasset i terrenget. Det er gjort minimale inngrep i naturen for å bevare de naturskjønne omgivelsene. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.

Det dukker opp kunstgjenstander flere steder når en rusler rundt på tomten, alle velplassert og passert godt inn i et maritimt miljø.

Innhold

På eiendommen finner du hovedbyggningen med galleri som inneholder:

1. Etasje: Bad/vaskerom, hall, hobbyrom/galleri, wc, stue/kjøkken, soverom,2 boder, kott.
2. Etasje: Bad, gang, garderobe, 2 soverom og loftstue.

Ellers på eiendommen finner du:

Kapell på 28 kvm BRA.

Gjestehytte på 10 kvm P-rom som brukes som gjesterom

Stabbur på 6 kvm P-rom som idag er i bruk som soverom

Naust på to etasjer med 22 kvm P-rom og 20 kvm S-rom, dette er i bruk som naust i 1. etasje og hobbyrom/soverom i 2. etasje

Badstue, her er det ikke målt areal pga takhøyde

Vedskul

Tomt

Flott naturtomt som er svært lite berørt ved bygging av bygningene. Rikt beplantet hvor blomstene kappes om å komme frem. Her er laget til små stier, gress, og svaberg mot sjøen.

Byggemåte

Kontruksjon: Betong såler. Overbygning i bindingsverk

Byggegrunn: Stedligemasser av rullestein og fjell.

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenoppgave samt takstdokumenter som er vedlegg til salgsoppgaven.

Standard

Alle bygninger er svært velholdt, det samme kan sies om utenomhusarealene.

Hovedbygning: Bygget består av to hoveddeler som er knyttet sammen med ett mellomparti. Mellompartiet er inngang og stor hall med steingulv og malte vegger. Mot sjøen er det stort glassfelt med dører som kan åpnes og hvor en kan gå ut til stor steinlagt terrasse. Fra terrassen kan du nyte den herlige utsikten mot sjøen.

Den ene delen av hovedbygning brukes til privatbolig.
I hovedbygningen er det gjennomgående glass gjennom bygget som gir godt med lys og god romfølelse. Denne delen har bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue i første etasje. Utvendig overbygg og lagringsrom.
I andre etasje er der to gode soverom og stort bad/wc. Her kan du ligge i badekaret og se utover Stadthavet.
Den andre delen av hovedbygget har lagerrom, wc, galleri og innglasset stue i første etasje. Her er det stor mur peis som holder deg god og varm. I andre etasje er det kontor/ galleri/ utstillingsrom. Andre etasje kan lett lages om til to soverom.

Gjestehytte: Gjestehytten er laftet med unikt tømmer fra Oppdal i enorme dimensjoner. Hytten inneholder to sengeplasser.

Stabbur med lite utvendig tårn: Stabburet er laftet og har sengeplass til to personer.

Vedbod: Her kan du stable veden slik at den holder seg fin og tørr til vinteren

Skrivestue/ atelie: Stort flott rom med høyt under taket og glassfasade mot sjøen. Her kan du sitte å nyte den unike utsikten eller la din kreative side slippe til. I underetasje er det naustplass/ lagringsrom med to store dører som kan skyves tilsides.

Badstue: Badstuen er laftet og har elektrisk vedovn til oppvarming. Denne er perfekt til å varme seg opp etter et bad i sjøen. Like utenfor badstuen er det badestamp som oppvarmes med ved.

Kapell: Bygget er idag i bruk som kapell, men kan gjerne brukes til andre formål. Utenfor kapellet er det eget klokketårn. (En gjør oppmerksom på at deler av bygget ligger inn på naboeiendommen mot nordøst, 56/138(FV 632)

Utenfor hovedbygningen er det laget til en flott stein terrasse og nedenfor den igjen en stor treterrasse for ulike anledninger. Her kan du nyte god mat og godt selskap.

Oppvarming

Eiendommen har to peiser, en i stuen ved kjøkkenet og en i galleriet.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Eiendommen ligger ca. 2 km. Nord for Selje sentrum i en blindvei. Fra Bergen er det enkel adkomst til Sælje via hurtigbåt.

Parkering

Selger opplyser at eiendommen har 2 parkeringsplasser på opparbeidet plass ved veien. Selger mener dette er tinglyst, men vi har ikke funnet dokumentene.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Egenerklæring
2. Tilstandsrapport
3. Nabolagsprofil
4. Budskjema

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Adkomst fra hovedvei er over gnr: 55, bnr: 2.

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenoppgave samt takstdokumenter som er vedlegg til salgsoppgaven.