Majorstuen - Stor og herskapelig leilighet. Moderniseringsbehov. Solrik balkong. Nydelig bakhage. Varme og v.vann inkl.

Kort beskrivelse

KORT FORTALT:

- Herskapeilig og stor leilighet.
- Stille og tilbaketrukket beliggenhet.
- Sydvest-vendt og solrik balkong.
- Mulighet for 3 store stuer på rad.
- Originale tregulv og generøs takhøyde.
- Oppussingsbehov.
- Dør til baktrapp fra kjøkkenet.
- Sentralt og rolig på hyggelige Majorstuen.
- Kort vei til flere flotte parker.
- Få minutter til T-bane, buss og trikk.
- Fjernvarme og varmtvann inkludert.
- Nydelig bakgårdshage.
- Mulighet for kjøp av garasjeplass i Marienlyst garasjelag AS.

Beliggenhet

Harald Hårfagres gate har en meget sentral beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Majorstuen. Leiligheten ligger i en flott bygård med en stor og frodig bakgård med sitteplasser og lekeapparater.

Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste Oslo vest har å by på. Blant annet finner du de populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer og forretninger av alle slag. Gangavstand til både Universitetet på Blindern, Høyskolen i Oslo, Politihøyskolen, NRK, Colosseum kino og Ullevål universitetssykehus.
Populære spisesteder som Villa Paradiso, Delicatessen, Cru vinbar og Olivia samt kjente kaffebarer som Starbucks og Espresso House er kun en kort spasertur fra leiligheten. Baker Hansen finner du også "rett rundt hjørnet".

På varme sommerdager er Frognerparken å anbefale. Dette er en urban oase som egner seg for alt fra piknik og spaserturer til trening i fantastiske omgivelser. I tilknytning til parken finner man også Frognerbadet hvor man kan ta seg et forfriskende bad på de aller varmeste dagene. Marienlystparken er også i umiddelbar nærhet, her har man store flotte grøntområder med pent opparbeidede stier og gangarealer. Det er også minigolfbane i parken.

Det finnes et godt utvalg av treningstilbud i nærområdet, deriblant Sats/Elixia Colosseum og Oslo tenninsarena ved Frognerparken. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både T- bane, trikk og buss - kun 3 minutters gange unna leiligheten. I Kirkeveien ved Marienlyst finner du 20-bussen og flybussen.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant søndagsåpne Joker og Bunnpris. Coop Extra ligger kun 100 meter unna leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også Vinmonopol på Colosseum eller i Thereses gate på Bislett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 182 kvm
Totalt bruksareal: 165 kvm
Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom: 3. etasje 165 kvm: Entré, forstue, stue, spisestue, stue2/soverom 3, hall 1, hall, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen: Loftsbod på ca. 20 m2 gulvareal (skråtak) og kjellerbod på ca. 8 m2. Begge merket med nr. 54.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og herskapelig leilighet med sørvest-vendt balkong. Leiligheten er særdeles lys og hyggelig med store vindusflater, generøs takhøyde og store rom. På balkongen er det sol fra ca. kl. 13 og utover hele kvelden sommerstid. Det er montert markise over balkongen. Leiligheten har bad fra 2005 og fine, originale tregulv i de fleste rom. Forøvrig er det eldre standard på overflater og utstyr, og det bør derfor påberegnes utskiftinger og moderniseringer.

Vann- og avløpsrør er av eldre dato og har behov for utskiftinger (unntak er vannrørene inne på badet som ble skiftet i 2005). Ved rehabilitering av bad/kjøkken ønsker styret at beboerne vurderer behov for utskiftning av soilrør. AS Kirkevang dekker inntil 15.000,- + moms per rom (kjøkken/bad) etter spesifisert regning for deler og arbeid som er direkte relatert til fellesanlegget. Dette da noe av det felles røropplegget i gården er gammelt og korrodert og styret ser på denne løsningen som en rimelig måte å skifte ut eldre rør i gården på.

Her har du mulighet for å skape din egen drømmeleilighet!

MATERIALER:
Entre: Entré med plass til klesavheng og sko. Porttelefon med fjernåpner.

Forstue: Inngang fra entreen til en romslig forstue/hall med åpen peis.

Stue: Stor stue med god plass til sofagrupper og tv møblement. Det er utgang til sørvest-vendt balkong på 2 m2. på balkongen er det sol fra ca. kl 13 til sent på kveld sommerstid. Dersom det er ønskelig det er det mulighet for å innrede leiligheten med 3 flotte stuer på rad.

Spisestue: Spisestue av god størrelse med god plass til langbord og mange middagsgjester.

Soverom: Leiligheten har 3 fine soverom hvorav det ene vender mot bakgård. Hovedsoverommet er innredet med stor og dyp skyvedørsgarderobe. Det ene soverommet er per i dag innredet som stue.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter. Benkeplate av laminert spon. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ingen Ventilator over kokeplate. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. God plass til spisebord. Utgang til baktrapp fra kjøkkenet.

Hall: Hall med anretning knytter bad, kjøkken og hovedsoverommet sammen. Rommet er innredet med plassbygget garderobe.

Bad: Flislagt bad av god størrelse med varmekabler, dusjhjørne med foldbare glassdører, gulvmontert toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppusset i 2005 og arbeidene er utført av Martinsen&Brodahl autorisert rørleggerbedrift.

Gulv: I stuene, stue/soverom, soverom, hallene og i entréen er det heltre grangulv. På hovedsoverommet er det også heltre grangulv, belagt med vegg-til-vegg-teppe. På kjøkkenet er det vinylgulv. Fliser og varmekabler på bad.

Vegger: Malte, slette flater, tapet, strie og furu hyttepanel . Fliser på bad.

Tak: Malte, slette flater (malte og pussede betongdekker). Romhøyde i stue er 2,83 meter.

Vinduer/Dører: Vinduer og balkongdør fra 1985 utført med 2-lags isolerglass pluss et utvendig koblet glass. Eldre inngangsdør/leilighetsdør og bakdør.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets fjernvarmeanlegg. Åpen peis i den ene hallen. Varmekabler på bad. Smijernsovn i loftsbod medfølger. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loft.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått TG2.

TG 2:
- Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Enkelte av håndtakene var tunge/harde å åpne. Enkelte utforinger har sprukket opp.
- Inngangsdører/leilighetsdører: Dørene mangler brannklassifisering.
- Overflater på innvendige vegger: Enkelte overflater bærer preg av alder og slitasje. På hovedsoverommet er det noe malingsflass.
- Overflater på innvendige himlinger: I den ene hallen er det en del malingsflass i himlingen.
- Kjøkken: Innredningen bærer preg av alder og slitasje. Vann- og avløpsrørene er av eldre alder, og har behov for utskifting.
- Radiatorer: Eldre radiatorer, dog uten tegn til synlige lekkasjer. Flere av radiatorene mangler veggfeste.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Området er del av ordningen beboerparkering Sone B. Da kan man parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass i Marienlyst Garasjer AS. https://krogsveen.no/Kjoepe-bolig/Bolig/Annet/Kirkeveien-92-plass-nr-161-35783700

Tomten

Meget pent opparbeidet bakgård som er oppgradert og beplantet med gressplen, prydbusker, blomster og trær. Asfalterte internveier. Sittegrupper og lekeapparater som beboerne kan benytte seg av. Dette er et flott oppholdssted på sommeren! Eiet tomt på 2.512 kvm som tilhører aksjelaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Planforslag i nærheten: Ring2 - Majorstuen til Carl Berners plass. Trikk, sykkelanlegg og trær. For mer informasjon:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619105

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 5.586,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring (fjernvarme), varmtvann, internett, kabel tv, drift iog vedlikehold, kommunale avgifter, forretnignsførsel m.m

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.16.
Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens antatte ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 12.430,- for 2018. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og utgiuftene til dette er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen (strømforbruk).

Fellesgjeld

Andel formue er kr 98.208,- pr. 31.12.17
Andel fellesgjeld er kr 164.199,- pr. 01.03.18

Total fellesgjeld for aksjelaget er 8.245.138,- pr. 01.03.18 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,90%
Lånets løpetid: 27 år 10 md.
Avdragsfrihet: Ingen

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.