Undelstad - Pent og hyggelig rekkehus i solrike og barnevennlige omgivelser. Flotte terrasser og stor skjermet hage. Gar

Beliggenhet

Undelstad ligger mellom Asker sentrum og Hvalstrand. Dette populære boligområde har gode solforhold og er meget barnevennlig. Dette er barnas eldorado, med trygge oppvekstsvilkår i et hyggelig og veletablert boligområde. Trygg gangavstand til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og Asker sentrum med alle servicetilbud. Ballplass, skøytebane og barnepark på området. Det er flere barnehager i området. Ellers Hval Gård som er kjent for sine mange ute og friluftsavdelinger. Kort vei til Hvalstrand bad med sandstrand og stupetårn. Kort vei til både Asker skiklubb eller Holmen idrettsforening med bredt utvalg av idrettstilbud for barn og unge i alle aldere. Rikt utvalg av turmuligheter i området, med kyststi og småbåthavn innen kort avstand. Undelstadbanen- fotballøkke med lys som blir islagt om vinteren. Lysløype i Grønlia på Holmen og på Solvang. Boligen ligger rett ved Åbyjordet med både akebakke og skispor om vinteren.
Til Asker sentrum hvor man har stort sett "alle" fasiliteter og servicetilbud tar det få minutter med bil eller ca. 10-15 minutters gange fra boligen. Trekanten Senter med sine 70 butikker, kulturhuset med bibliotek, kino, teater og mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter bidrar til et blomstrende og levende sentrum. Flere treningssentre har også etablert seg i Asker sentrum.

Offentlig kommunikasjon:
Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjon for kr. 50 i mnd. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen. Høn togstasjon ligger ca 10 minutters gange fra boligen. Her går det lokaltog i begge retninger.

Flytog mellom Asker og Gardemoen tar 47min dvs at man er på Gardemoen i løpet av en drøy time etter man spaserer ut av huset og inn til sentrum.

Bygninger

Rekkehus over tre plan med tilhørende garasje i felles garasjerekke.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Støpt gulv i kjeller. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Taket ble ombygget og tilleggsisolert i 2016 med 30 cm isolasjon. Yttertekking med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 138 kvm

1.Etasje: 43 m2 BRA hvor av alle rommene er primærrom.
2.Etasje: 43 m2 BRA hvor av 40 m2 er primærrom bestående av gang, bad og 3 soverom. Sekundærrom: Bod.
Kjeller: 39 m2 BRA hvor av 25 m2 er primærrom bestående av kjellerstue. Sekundærrom: Vaskekjeller og bod.

Innhold

1.Etasje: Entré, stue og kjøkken. Utgang til terrasse fra stuen. Veranda ved inngangsparti.
2.Etasje: Gang, bad og 3 soverom samt bod.
Kjeller: kjellerstue, vaskekjeller, wc og 1 bod.
Garasje med plass til en bil i felles garasjerekke.

Standard

Lyst og pent rekkehus med en god og familievennlig planløsning. Boligen er godt vedlikeholdt og er generelt pusset opp i senere tid. Tak er ombygget, etterisolert og tekket om i 2016. Badet er fra 2006, men fikk nye fliser og varmekabler i 2014.
Entré med fliselagt gulv og varmekabler samt godt med garderobeskap. Romslig stue med plass til spisebord og salong. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik terrasse og stor hage fra stuen. Godt utstyrt kjøkken med lys innredning med profilerte fronter. Eik benkeplate og oppvaskkum med to stålkummer. Plass til spisebord på kjøkkenet. Tre gode soverom i 2.etasje samt pent flislagt bad. Stor og hyggelig kjellerstue med flislagt gulv med varmekabler. I del av kjeller er det også vaskerom, wc og bodplass. Alt en familie trenger.

Utstyr

Kabel-TV fra GET
Bredbånd via kabel fra GET
Bredbånd via kobber fra nextgentel
Sentralstøvsuger

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler: Kjellerstue, inngangsparti og bad.
Peisovn i stue.

Tilliggende fasiliteter

Det tilhører en ideell andel i huseierlagets eiendommer (lekeplass, grusbane, nedlagt tennisbane, garasjeanlegg)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1976/18346-1/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST 08.10.1976
BELØP: NOK 5.000
PANTHAVER: Laget
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
ANFØRT PRIORITET:
ETTER 80% AV EIENDOMMENS VERDI TIL ENHVER TID
UTEN OPPTRINNSRETT

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen. Se vedlegg.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 128 307,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 610 582,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan Nedre Undelstad, plan id 112.
Kommuneplan Asker 2018-2030. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 558,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Tv/bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold av garasjer og fellesområder, snøbrøyting/strøing, m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 14 850,-
Kommunale avgifter Kr. 13 355 pr. år
Vann og Avløp, stipulert forbruk 250 m3: Prisen fra 1/1-18 er kr. 19,04 pr.m3 for vann og kr. 22,91 pr.m3 for avløp.
Forsikring i / Gjensidige kr (polisenummer 80158584)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

16500 kwh i 2017.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Det er planlagt ny drenering i sameiet, dette skal tas over drift. Det vil komme et engangsutbetaling til sameiet på 1000 NOK i forbindelse med nye postkasser.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen er registrert som en boenhet. Ingen restriksjoner på utleie av boligen i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.