Oppsal - Skap din drømmebolig! Enebolig med stort potensial i attraktivt område med kort vei til Østmarka og Østensjøvan

Velkommen til Bjartveien 6

Bjartveien 6 er en eldre enebolig med behov for oppussing/rehabiliteringen. Boligen har et stort potensial og en flott beliggenhet i et veletablert og meget attraktivt område på Oppsal med kort vei til alt en travel hverdag krever. Boligen har en stor, barnevennlig og stedvis naturtomt med gode solforhold. Fra stuen har man utgang til en overbygd terrasse samt trapp videre ned til hagen. Her kombinerer man fredelige og grønne omgivelser med en sentral beliggenhet.

Kort fortalt
- Eldre enebolig med stort potensial.
- Behov for oppussing/rehabiliteringen .
- Mulighet for 3 soverom med dagens planløsning.
- Meget barnevennlig og solrik hage.
- Populær og sentral beliggenhet på Oppsal med nærhet til skole, barnehager, butikker, kollektivtrafikk, Østmarka og Østensjøvannet.
- Boligen sogner til populære Oppsal skole, fra boligen bruker man kun ca. 4 minutter til skolen.
- Utgang fra stue til overbygd terrasse og trapp videre ned til hagen.
- Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere.
- Overspenningsvern.
- Boligen ligger innenfor bomringen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært, stille, barnevennlig og veletablert eneboligstrøk på Oppsal i Oslo. Boligen ligger med kort vei til nye Oppsal senter. Området har nærhet til flere skoler og barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og Bøler bad med varmtvannbasseng. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Videre er det fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt.

Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet, og er en av Oslos største drabantbyer. Selve utbyggingen av området startet på begynnelsen av 50- tallet og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker.

Det er flere flotte tur- og rekreasjonsområder i området. Fra boligen er det kort vei til Østmarka med et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt koselige markastuer som byr på servering. Videre er det kort vei til Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop prix og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen med kort vei til nye Oppsal senter som er et hyggelig nærsenter. Oppsal senter er for tiden under utvikling/utbygging og skal etter planen stå ferdig i høsten 2018. Oppsal senter vil fremstå som et flott og hyggelig nærsenter med blant annet nye leiligheter, butikker, kafeer, spisesteder, tannlegekontor, apotek, veterinær og legekontor. Bryn Senter ligger også i nærheten, og det samme gjør Tveita Senter. I tillegg er Oslo sentrum godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvor Oppsal T-bane stasjon ligger med kun 4 minutters gange fra boligen. Med bil fra Oppsal tar det ca. 4 min til Bøler, 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Skoler & barnehager
Eiendommen har gangavstand til Oppsal skole som er kombinert barne- og ungdomsskole, og Vetland skole og ressurssenter for hørselshemmede. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: I følge byggemelding er det fjellgrunn med forutsatt at alle vegger føres til fjell. Det er murt natursteins mur i opprinnelig del.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Natursteinsgrunnmur på hoveddel. Støpt grunnmur på tilbygget del ved inngangsparti.
Tynnlaft/maskinlaft på opprinnelig del. Malt laft og malt panel.
Takkonstruksjon: Halvvalm takkonstruksjon i tre. Innvendig er loftsetasjen kledd med malt panel.

Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2:
Yttervegger: Det er fuktutslag i kjellervegger. Det er registrert råteskader stedvis i yttervegg. Bunnsvill ved lafteknute på østveggen var råteskadet. Det ble gjort tilfeldige stikktester på tilgjengelige steder. Det gis TG 3 på lokale steder med råte og sterk slitasje. TG 2 på øvrige steder.
Utvendige overflater: Slitte overflater. Overliggere på tømmermannspanel er spikret gjennom underligger. Dette er en ufagmessig konstruksjonsfeil med fare for oppsprekking av panel.
Vinduer: Vinduer generelt TG 2 på grunn av alder og slitasjegrad. Vindu fra 2007 TG 1. Vindu i kjeller TG 3
Ytterdører: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet levetid.
Trapper og ramper: Slitt innvendig trapp.
Balkonger, terrasser ol.: Slitt konstruksjon.
Gulvsystemer: Det er registrert noe skjevheter i gulv. NB! i kjeller er det åpninger i etasjeskillere ved gjennomføringer av vann- og avløpsrør. Her er det enkel tilgang for mus, rotter og andre skadedyr å trenge opp i konstruksjonen. Bør tettes. TG 3
Bad 1. etasje: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet levetid. Gjelder hele badet bortsett fra gulv som er gitt TG3.
Overflater på innvendige gulv - 1. etasje: Slitte overflater. Noe skjevheter.
Overflater på innvendige vegger - 1. etasje: Slitte overflater.
Overflater på innvendige gulv - Loft: Slitte overflater og skjevheter. Svikt og bulig i gang.
Overflater på innvendige vegger - Loft: Slitte overflater.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Eldre røropplegg generelt. Tilstandsgrad settes pga alder.
Garasje: Garasjen er i dårlig forfatning. Det er registrert sprekker og ujevnheter i støpt dekke. Generelt slitasje og skjevheter.

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG3:
Drenering: Ingen kontrollmulighet, men det antas at drenering er fra byggeår etter datidens krav. Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmur. Dog er det registrert at nedløpsrør fra tak er lagt i rør på terreng og bort fra grunnmur.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Peisen er montert for nærme brennbart materiale.
Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad: Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Membranløsning er ikke konstaterbar. Konstruksjonens alder tilsier at det må påregnes rehabilitering.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 115 kvm

1.Etasje: BTA: 78 m²; BRA: 73 m²,-; P-rom: 70 m²
Loft: BTA: 37 m²; BRA: 33 m²,-; P-rom: 33 m²

S-rom 1. etasje: 3 m²

Innhold

1.Etasje: Vindfang, bod, bad, gang, kjøkken og stue.
Loft: Trapperom og 2 soverom.

Boligen har krypkjeller med varierende takhøyde som ikke er målbare arealer. Krypkjeller har adkomst fra utvendig trapp og dør.

I tillegg har boligen garasje med bta 25 m².

Standard

1. etasje

Vindfang
Laminat med gulvvarme på gulv, malt strie på vegger og panel i tak.

Gang
Laminat på gulv, malt strie på vegger og panel i tak.

Bad
Flislagt bad med varmekabler. Badet har dusj, toalett, innredning med heltre benk og nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv/vegger og panel i tak.

Kjøkken
Meget romslig kjøkken/allrom med innredning fra 2006 og med god plass til spisebord og utgang til terrasse. Kjøkkenet har profilert eik kjøkkeninnredning med heltre eik benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, micro, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator. Parkett på gulv, panel på vegger og i tak. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen.

Stue
Parkett på gulv, panel/malte flater på vegger og panel i tak. Stuen har vedovn.

Loft

Gang
Parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i tak. Gang har skyvedørsgarderobe.

Soverom 1
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i tak.

Soverom 2
Meget romslig soverom med parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i tak.

Oppvarming

Boligen er basert på elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme.
Luft/luft varmepumpe i stue.
Vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en stor, relativ flat og barnevennlig hjørnetomt med gode solforhold. Tomten er stedvis naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for andre pengeheftelser enn erklæringer, avtaler og servitutter som fremgår av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1903/900367-1/105 Bestemmelse om veg
06.04.1903

1923/993289-1/105 Bestemmelse om gjerde
23.11.1923 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser

1928/920776-1/105 Bestemmelse om gjerde
30.01.1928 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1948/10044-1/105 Bestemmelse om veg
01.10.1948 Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om kloakkledning

1949/5237-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
11.05.1949 Med flere bestemmelser

1968/1122-1/105 Skjønn
25.01.1968 Gjelder denne registerenheten med flere

1970/15384-1/105 Bestemmelse om gjerde
14.09.1970 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Bestemmelse om kloakkledning

Vei / Vann / Avløp

Adkomstvei: Offentlig
Tilknytning vann: Offentlig, med private stikkledninger
Tilknytning avløp: Offentlig, med private stikkledninger

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bjartveien 6 - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1929

Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument. Normalt sett er ekspedisjonsdokument en forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig på bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Bjartveien 6 - Tilbygg - Ferdigattest - 1971
Bjartveien 6 - Ombygging av tilbygg - Godkjent mld - 2007

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 555 026,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 976 084,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.
Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt ihht. gjeldende reguleringsplan S-4220.

Faste, løpende kostnader

Selger har ikke opplyst kostnad for strøm, forsikring, tv eller internett, men dette er en kostnader kjøper må påregne.

Kommunale avgifter Kr. 12 224 pr. år

Eiendomsskatt:
Ifølge Oslo kommune utgjør eiendomsskatten for denne boligen kr 1128,- for 2018. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil kunne endres ved endret beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har ikke opplyst om energiforbruket.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er innbygget oljetank i blindkjeller.

Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er registrert omsøkt.

Videre gjøres det oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra den originale planløsningen. Megler har funnet søknad på deler av endringen men ikke alt. Kontakt megler for mer informasjon.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Selger opplyser at hvitevarer som er i boligen ved visning også vil følge boligen ved overtagelse. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort enn hva den fremstår på visningen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Everk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.