NESTTUN/​ØVSTTUN - Sjarmerende villa med smakfulle oppgraderinger, parkmessig eiendom på over 2 mål og stor dobbelgarasje

Innhold

Øvsttunvegen 15 A er en flott og sjarmerende villa over to plan, samt uinnredet kjeller og loft. Boligen ble oppført i 1889, og fremstår som velholdt med både familievennlig planløsning og god standard. Det er gjort gode oppgraderinger i årens løp, hvor byggets originale og særpregede detaljer er bevart, uten at det går på bekostning av moderne standard.

Villaen har en parkmessig og representativt opparbeidet eiendom på over 2 mål. Solforholdene er optimale med sol fra morgen til kveld, og det hele kan nytes fra både terrasse, balkonger og flere uteplasser. Ellers er det parkering på tomten og i en stor frittstående dobbelgarasje med både boder og uinnredet loft.

Selve boligen har en luftig stue med egen tv-krok og åpen løsning mot spisestue med stilfull etasjeovn. Videre er det et pent kjøkken fra 2012, et moderne bad fra 2016 og et praktisk vaskerom/wc som ble pusset opp i 2015. Villaen har bibliotek/kontor i hallen, fem koselige soverom og mulighet for en liten tv-stue i soveromsgangen. I tillegg kommer omkledningsrom, stor uinnredet kjeller og et uinnredet loft.

Planløsning
Kjeller: Uinnredet rom med takhøyde på ca. 195 cm
1. etasje: Vindfang, omkledningsrom, hall, wc/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: Gang, bad og 5 soverom.
Loft: Uinnredet loftsrom.


Garasje
1. etasje: Garasjerom og bod.
2. etasje: Uinnredet loft.

Kort fortalt
- Sjarmerende villa med god standard.
- Oppgradert og modernisert i nyere tid.
- Originale detaljer og utsmykkinger.
- Parkering i dobbelgarasje med loft.
- Balkonger, terrasse og fine uteplasser.
- Parkmessig eiendom på over 1,9 mål.
- Vindfang tilknyttet omkledningsrom.
- Hall innredet med bibliotek/kontor.
- Pent kjøkken, pusset opp i 2012.
- Luftig stueløsning med egen tv-krok.
- Spisestue med stilfull etasjeovn.
- Et moderne bad, pusset opp i 2016.
- Vaskerom/toalett, pusset opp i 2015.
- Fem soverom, to med utgang til balkong.
- Uinnredet kjeller og uinnredet loft.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvannsbereder ble byttet i 2015.
- Tilknyttet fiber, parabol og vaktsentral.

Standard

Entré: Fra gruset gårdsplass er det enkel adkomst til overbygget inngangsparti med belysning. Den dekorerte inngangsdøren er fra byggeåret, og fører inn i et romslig vindfang med fliser på gulv og god plass for møblement. Vindfanget er direkte tilknyttet eget omkledningsrom og har tofløyet dør inn til hallen. Inne i hallen er det kontor/bibliotek, parkett på gulv og malt trappeløp til andre etasje.

Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2012, men er holdt i en kledelig kombinasjon av gammelt og nytt. Selve innredningen har lyse profilerte fronter, belysning og kitchenboard over laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til stekeovn og kjøleskap. Over kokesonen er det veggmontert ventilator. Et vindu gir supplerende arbeidslys og fint utsyn mot hagen.

Stue: Eneboligen har en luftig hovedstue på ca. 31 kvm med god plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Det er også innredet en egen tv-krok. Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen, og skaper således et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Store vindusflater fyller rommene med naturlig lys og fra spisestuen er det utgang til terrasse. En etasjeovn fra 1900-tallet gjør det lille ekstra, mens en varmepumpe bidrar til jevn komfort.

Stue 2: I første etasje er deler av hallen i dag innredet som bibliotek/kontor, mens gangen i andre etasje har en utforming som legger til rette for en liten tv-stue. Sistnevnte ligger som et sosial møteplass utenfor soverommene, noe som kan gi ytterligere spillerom for alle i familien.

Bad/wc: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2016 og fikk gulvbelegget lagt av fagfolk. På veggen er det kledelige baderomsplater og et Velux takvindu gir naturlig overlys. Rommet har et moderne preg og byr på speil med integrert belysning, heldekkende servant på skuffemøblement og et matchende høyskap. I tillegg er det toalett, dusjkabinett og elektrisk håndkletørker.

Vaskerom/wc: Vaskerom med wc ligger i første etasje og er direkte tilknyttet hallen. Dette kan være spesielt kjærkomment for småbarnsfamilier og dyrehold. Rommet ble pusset opp i 2015, og også her er gulvbelegget lagt av fagfolk. Videre er det malt trepanel på vegg, eget avtrede til toalett, en praktisk arbeidsbenk og to overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fem koselige soverom med god plass for garderobe. Alle soverommene ligger i andre etasje, hvorav to har utgang til balkong. Balkongene skaper en fin forlengelse av soverommene på varme sommerdager og vender henholdsvis mot vest og nordvest. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet uinnredet kjeller og loft. I tillegg kommer garasjen med loft og boder.

OVERFLATER I BOLIGEN:

GULV:
1-etg: Fliser i vindfang og omkledningsrom. Parkett i hall med trapp. Heltre furugulv i stue. Belegg i kjøkken. 2-etg: 2 soverom med teppe. 2 soverom og gang med heltre furugulv. 1 soverom med parkett.

VEGGER:
1-etg: Malt strie. 2-etg: Malt strie/tapet og malt trepanel.

HIMLING:
Malte plater og panel.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner, gulvvarme i yttergang/garderobe, vedovn i spisestuen og luft-til-luft-varmepumpe i hovedstuen.

Byggemåte

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Byggeår:
1889

Areal:
Kjeller: BTA 54 kvm/BRA 38 kvm/P-ROM 0 kvm/S-ROM 38 kvm
1. etasje: BTA 98 kvm/BRA 90 kvm/P-ROM 90 kvm/S-ROM 0 kvm
2. etasje: BTA 93 kvm/BRA 85 kvm/P-ROM 85 kvm/S-ROM 0 kvm
Loft: BTA 34 kvm/BRA 30 kvm/P-ROM 38 kvm/S-ROM 30 kvm

Totalt: BTA 279 kvm/BRA 243 kvm/P-ROM 175 kvm/S-ROM 68 kvm

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av tilstandsrapport/takst.
Bygningen er oppført på støpte fundamenter på antatt faste masser.
Grunnmur i murt gråstein som er pusset utvendig og innvendig. Over grunnmur er yttervegger oppført som antatt grovt bindingsverk med utvendig bordkledning og innvendig med paneler og plater. Sperretak i trekonstruksjon. Utvendig tekket med betong takstein

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Ingolf Høvik datert den 12.02.2018

Vedlikehold/tilstand

Teknisk: Luftbehandling skjer ved naturlig ventilasjon. Det er rør-i-rør system og vannfordelerskap er lokalisert på vaskerom/wc. Stoppekran for vann er i kjeller (rødt håndtak), og det samme er varmtvannsbereder fra Høiax. Berederen er på ca. 194 liter og var ny i 2015. Sikringsskap med automatsikringer ble oppgradert i 2012 og er plassert i gangen i andre etasje. Ellers er det seriekoplede røykvarslere med varsling til Verisure, samt både fibernett og parabolanlegg.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav:
TG 0 settes på deler av bolig hvor, det forekommer ingen avvik og har optimal standard i forhold til dagens standardkrav.
TG 1 settes på deler av bolig som fungerer godt i forhold til dagens standardkrav.
TG 2 settes på deler av bolig som har normal bruksslitasje og på deler som har brukt opp en vis andel av forventet levetid.
TG 3 settes på deler av bolig som har stort avvik fra dagens standardkrav.

Se vedlagte tilstandsrapport, hvor det fremkommer følgende:

Avvik som er gitt TG 2 er:
TG 2 er gitt på betonggulv mot grunn i kjeller pga. alder og nevnte forhold.
TG 2 er gitt på bygningen drenering med bakgrunn i generell vurdering, påvist fuktvandring og alder.
TG 2 er gitt på bygningens yttervegger og utvendige fasader med bakgrunn i generell vurdering og alder.
TG 2 er gitt på vinduer fra 1977 og 1988 pga. alder og forventet levetid.
TG 2 er gitt på ytterdører pga. alder og forventet levetid.
TG 2 er gitt på innvendige dører pga. alder og utidsmessighet.
TG 2 er gitt på takkonstruksjon pga. alder.
TG 2 er gitt på utvendig taktekking pga. alder og generell levetid på sløyfer og lekter, vindski osv.
TG 2 er gitt på trapper pga. alder og krav til rekkverk.
TG 2 er gitt på terrasser og balkonger pga. alder på zink tekking og krav til rekkverk.
TG 2 er gitt på etasjeskille pga. alder og restlevetid samt manglende kontroll av blindkjeller.
TG 2 er gitt på gulv i bad i 2 etg pga. manglende fall på gulv.
TG 2 er gitt på ventilasjon i bad i 2 etg. pga. kun natulig ventilasjon.

Avvik som er gitt TG 3 er:
TG 3 er gitt på vinduer med uisolerte glass og punktert glass i soverom i 2 etg.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger Ferdigattest datert 23.10.87 for tilbygg.
Det foreligger Ferdigattest datert 07.09.81 for riving.

Utleie

Da dette er en selveierbolig, kan man fritt leie ut hele eller deler av boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et tilbaketrukket, meget barnevennlig og sentralt boligområde, midt mellom Nesttun og Øvsttun i Bergen kommune. En liten velforening i gaten skaper ekstra hygge blant beboerne, og er aktive med tanke på å holde gaten ryddig, høstfest og Sankthansfeiring. Det er ca. 10 min gange til Amfi Nesttun, bussholdeplass og bybane. I tillegg ligger det skoler og to barnehager i kort gange fra boligen.

Amfi Nesttun har det du trenger av daglige servicetilbud, det være seg Posten, dagligvare, apotek og klesbutikker. Vinmonopolet er også lokalisert her, og både Sats og Spenst ligger i nærområdet. Ellers er det ca. 10 min med bil til Lagunen kjøpesenter eller inn til Bergen sentrum.

Ved Midtun barneskole (ca. 5 min gange) er det både kunstgressbane, ballbinge og fine lekeområder. En liten sykkeltur unna bys det på ytterligere fotballbaner, kunstisbane og idrettshall. Slåtthaughallen er en kombinert idrettshall med svømmebasseng. Ellers har Fana IL et godt og sportslig tilbud med blant annet friidrett, fotball, skøyter og ski på programmet. For mosjonister er det fine turmuligheter i nærmiljøet.

Det er flotte tur- og friluftsområder med flere ferskvann. Rundt Tranevatnet er det planlagt å lage gang- og sykkelvei, og langs deler av Myrdalsvatnet er det en familievennlig turløype på ca. 3,2 km. Det er gode fiskemuligheter i vannet, og også fiskemuligheter ved Nordåsvannet og Nesttunvannene. Legg gjerne turen til Smøråsfjellet med blant annet badevann, grillplasser og en spennende eventyrskog.

Adkomst

Fra Nesttun følg skilting mot Midtun. I rundkjøringen tar man av helt til venstre inn "gamle" Hardangervegen. Følg veien til man får en liten bro på venstre side med skilting Totlandsvegen. Kjør over broen og ta av til høyre inn på Øvttunvegen, følg så veien til Øvsttunvegen 15A.


For øvrig henstiller vi interessenter å følge DNB Eiendoms skilting på visningsdagen.

Tomten

Eiendommen fremstår som en parkmessig opparbeidet oase med optimale solforhold og fint utsyn. Tomten er på 1961,7 pluss 59,8 kvm og har flere hyggelige uteplasser, hvilket gjør det enkelt å flytte seg etter solen eller finne en sval plass i skyggen. Det hele er velstelt, og vakkert opparbeidet med skjermende hekker, prydbusker og fargerike blomsterbed. Det er innslag av granitt, trapper i terrenget og åpne plenareal, kort sagt et eldorado for lek og moro.

Fra spisestuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 18 kvm. En markise sørger for skjerming mot sol og lette byger. Fra det ene soverommet er det utgang til vestvendt balkong på ca. 1,1 kvm, mens ett av de andre soverommene har utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm.

Parkering

Det er parkering i en rommelig dobbelgarasje med boder og uinnredet loft. Garasjen har to vippeporter og parkeringsdelen er på ca. 34 kvm. Bodene ligger også i første etasje og er på ca. 34 kvm, mens loftet er på ca. 25 kvm. Ellers er det godt med oppstillingsplasser på tomten.

Diverse

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessant for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboks utskrift og evt. servitutter/heftelser. Kopi av disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å undersøke boligen grundig, og gjerne i samråd med fagkyndig samarbeidspartner.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Oppgitte arealer, beskrivelse av p-rom, byggemåte, og angitt tilstandsgrad med tilhørende beskrivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Selger har valgt å tegne eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.