Sjelden mulighet! Stor herskapelig villa på toppen av Storhaugen- storslått beliggenhet med en fantastisk utsikt- barnev

Prisantydning

Kr. 10 750 000,-

Standard

Se videopresentasjon av boligen (kopier link inn i nytt vindu):

https://m.youtube.com/watch?v=cZBvXsLaIYA&feature=youtu.be

Kaland & partners ved Anniken Johnsen er stolte av å kunne presentere denne spennende villaen med en helt unik beliggenhet på toppen av Storhaugen.Det er fra adressen gangavstand til de fleste fasilitetr, med kort vei til både butikk, buss, barnehager og skoler. Det er videre kort vei til nærmeste fjelltopp fra boligen. Disse adressene kommer ikke ofte for salg- denne må du få med deg!

Boligen innehar følgende kvaliteter:

I kjeller finner man trapperom, 2 store boder samt et vaskerom. Vaskerommet har en 200 liters bereder er plassert i gang, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og det er sluk i dette rom.

I boligens første etasje finner man entrè/ hall m/ garderobe, toalettrom, 3 store stuer, et grovkjøkken samt kjøkken m/ tilhørende matbod.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderoben rett ved entrè. Fra garderoberommet er det også adkomst til boligens toalettrom.

Fra hallen er det adkomst til husets totalt 3 stuer. De store rommene skaper en herskapelig stemning og store vindusflater sikrer et flott lys i disse stuene. Det er i alle disse rommene god plass til flere sittegrupper. Selger har selv benyttet rommene som bibliotek/ kontor, en pen stue og spisestue. Det er i disse rommene trestavs eikeparkett på gulv samt strie/ malt panel på vegg. Det er videre strukket lerret i tak i disse rommene.

Fra spisestuen er det videre adkomst til boligens grovkjøkken, som igjen fører videre til husets kjøkken. Det er på kjøkkenet gode oppbevaringsmuligheter i skuffer, skap og den tilhørende matboden. Kjøkkenet har lett profilerte fronter og integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. For øvrig består dette rommet av laminat benkeplate, lys- og gesimslist samt ventilatorhette.

Via en herskapelig trapp kommer man opp til boligens 2 etasje. Her finner man et bad, 5 soverom samt trapperom opp til loftsetasjen.

Boligens bad innehar en eldre standard og en oppgradering av dette må påregnes. Baderommet er delfliset og består av wc, badekar, servant og badekar.

Huset har totalt 5 soverom hvor 4 av disse innehar en svært god størrelse. På de store soverommene er det god plass til både seng, pult samt øvrige ønskelige oppbevaringsmøbler. Fra et av disse rommene er det videre adkomst til et tilhørende garderoberom. Fra hovedsoverommet er det adkomst til boligens terrasse. Her nyter man sol fra tidlig morgen til sen kveld, og utsikten er storslått! På det minste rommet er det plass til en barneseng og en pult. Fra dette rommet er det videre adkomst til et "hemmelig" rom, som barna vil elske! På soverommene er det teppe på gulvene, tapet/ strie samt noen malte flater på vegg og strukket lerret i tak.

Under trapperommet til loft er det et mindre kott til oppbevaring. I loftsetasjen finner man 2 stk uinnredet loftsrom. Denne etasjen har stort potensiale! Hva med en loftsstue her? Eller en ungdomsavdeling? Oppsummert er dette et hus utenom det vanlige. Og med sin unike beliggenhet, ligger alt til rette for å skape en fantastisk bolig! Er det nettopp Storhaugen 29 som er din neste adresse?

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Kjeller: Gang, vaskerom
1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken 1, grov kjøkken, stue
1, stue 2, spisestue, wc
2. etasje: Bad, hall m/trapp, 5 soverom
Loftsetasjen: 2 uinnredete loftsrom

Bebyggelsen

Boligen ligger i et område med lignende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Kjeller: Gang, vaskerom
1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken 1, grov kjøkken, stue
1, stue 2, spisestue, wc
2. etasje: Bad, hall m/trapp, 5 soverom

Parkering

Parkering langs offentlig vei.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggende villa i veletablert boligområde. Det er gangavstand til Bergen sentrum med alle fasiliteter og service tilbud. I sentrum finner man alt man forventer av en moderne storby; Teatret i Bergen, grønne lunger og parker, små butikker og store kjøpesentre. Studiesteder, caféer, restauranter og utesteder. Små, trange smau med ærverdig og gammel trehusbebyggelse.

Nærmeste matvare butikk er Coop Prix ved Hansaparken eller Rema 1000 Haukelandsveien. Om man ikke benytter seg av bil eller er busstoppet like ved Svartediksveien 3-5 minutter unna. Det er også kort avstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass diakonale sykehus, Brann stadion, Lærerhøyskolen, Odontologen, HIB og UIB.

Nærhet til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler, alt innenfor en radius på 2 km.

Mange fine turmuligheter i umiddelbar nærhet som bla Isdalen/Svartediket, Fjellveien, Fløyenfjellene og Ulriken.
Nærområdet består hovedsakelig av etablert tilsvarende bebyggelse.

Gangavstand:
- 5 min til Barnehage
- 3-5 minutter til skole og bussholdeplass ( 4 bussruter)
- 10 min til sykehus og apotek
- 10 min til butikk
- 10 min Haukeland skole
- 20 min til jernbanestasjon/bystasjon/bibliotek

Adkomst

Fra Haukeland sykehus: Kjør nord på Årstadveien mot sentrum. Hold Årstadveien forbi Haukeland sykehus til du kommer til avkjørsel på høyre side mot Storhaugen. Ta til venstre ved Metodistkirkens Sykehjem, etter ca. 250 m ligger boligen på høyre side av veien.

Fra Bergen sentrum: Kjør sør på Kalfarveien mot Haukeland og følg veien mot Årstad forbi Gamle Hansaparken, hold Årstadveien. Ta til venstre ved Metodistkirkens Sykehjem, etter ca. 250 m ligger boligen på høyre side av veien.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

- Peisovn i stue.
- Radiatorovner.
- El-fyr anlegg i kjeller (tidligere oljefyr- skiftet for en del år siden). Blir kontrollert og luftet før salg (service).
- Stråleovn i bad.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.
Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Grunn og fundament:
Pusset grunnmur i naturstein/sparestein fundamentert på antatt faste masser av grov pukk på fjell. Blindkjeller på deler uten tilkomst (mindre luke med netting)

Drenering:
Utvendig drenering antatt med selvkultete masser.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Oppført i trekonstruksjoner. Liggende trekledning, enkelfalset. Flere sider fikk skiftet kledning i 1980 samt ytterflater på eldre kledning nedslipt og behandlet. I 2012-2013 ble det foretatt lokale utskiftninger og fasade malt. Ett vannbord blir skiftet i regi av forsikring selskap/fagfolk innen kort tid. Den gangs kledning ble montert uten luftespalte

Vinduer og dører:
Enkle vinduer med trekarm og koblet vinduer. Noen glass skiftet i den senere tid og noen glass blir skiftet etter vår befaring. Dobbeltdør, koblet til altan. Eldre/opprinnelig. Ytterdør i hardwood. Profilert. Profilerte hvite innerdører.

Takkonstruksjon:
Saltak. Tresperretak med sutaksbord.

Taktekking:
Yttertekket med skifer. Omlagt i 1974.

Terrasse, balkonger, trapper:
Tretrapper. Hvitmalt til 2. etasje med teppe i trinn. Filt i trinn til kjeller.
Altan på 8 m². Trerekkverk. Tre-tremmer på eldre malt sink-tekking.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag i etasjeskillet. Mindre skeivheter registrert.

Piper/ildsted:
Teglsteins-skorstein med utvendig puss. Skorstein krever fire frie sider for kontroll av tetthet.

For en mer utfyllende beskrivelse, se vedlagt tilstandsrapport av Roar Kristoffersen.

Beskaffenhet

Hagen er opparbeidet av gartner, med prydbusker, trær og bed. Flat tomt rundt bolig som er skrånende
ned mot off. vei. Forstøtningsmur ved vei er av eldre dato og er ute av lodd ved lyktestolpe (antatt pga.
jordpress).

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
TeigID Type Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad
Nord-koord. Øst-koord.
6699630 299392
260942206 Grunneiendom Ja 570,8 m2
Sikker

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 570,8 m2.
Kommune(del)plan(er)

Planid
60910000
15590000
Plannavn
BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Saksnr
200817958
199703283
Arealstatus
Nåværende Nåværende
Ikrafttrådt
24.04.2013 19.02.2001
Berøringsgrad
100,0 % 100,0 %
Arealformål i henhold til kommunedelplan

Planid
15590000
15590000
Arealformål (kode - forklaring)
110 - Boligområde 610 - Veiareal
Utfyllende forklaring
Berøringsgrad
98,9 % 1,1 %
Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring)
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen

Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring)
Arealstatus
Nåværende
Berøringsgrad
100,0 %
Berøringsgrad
60910000 BOc - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1
Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø

Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring
60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5
100,0 %
Berøringsgrad
100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type
11230101 31
11230100 30
64200000 35
Forklaring status:
Plannavn Saksnr Status
Ikrafttrådt
- 11.12.2006 21.06.2017
BERGENHUS. GNR 163 BNR 215 M.FL., ÅRSTADVEIEN 17, MINDRE 201709772 1 ENDRING
BERGENHUS. GNR 163 BNR 215, 224, 230 M.FL., ÅRSTADVEIEN 17-25, 200304484 3 UNIVERSITETETS EIENDOMMER PÅ ÅRSTADVOLLEN
ÅRSTAD. GNR 163 BNR 214 M.FL., ÅRSTADVEIEN 201337395 3
1 - Planlegging igangsatt
3 - Endelig vedtatt arealplan
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr
163/379 139272609-1
163/380 139272617-1
Andre opplysninger
Endring
Tilbygg Tilbygg
Bygningstype
Enebolig m/hybel/sokkelleil. Tomannsbolig, horisontaldelt
Status Dato
Igangsettingstillatelse 18.09.2015 Igangsettingstillatelse 29.07.2014
Saksnr
201432933
201420819

Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergenkommune.no eller ved henvendelse til megler.

Diverse

Det opplyses fra selger at trevirket som er brukt i boligen er av høy kvalitet. Boligen er tørr, luftig og isolert, og man har med tanke på å bevare boligens arkitektoniske originalpreg valgt å beholde vinduene. Disse har også en gjennomgående høy standard ihht trevirke. Boligen er også gjennom de senere år jevnlig vedlikeholdt.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.