Son/​Deør - Velholdt del av 2-mannsbolig på hjørnetomt. Alt på en flate. Garasje. Usjenert, solrikt og meget barnevennlig

Kort om eiendommen:

- bolig med alt på en flate
- god planløsning - enkelt å gjøre om del av stue til soverom
- sydvestvendt, usjenert og solrik hage
- garasje på egen eiendom

Innhold:

Overbygget inngangsparti med dør til utebod.

Vindfang, entré med luke i tak til kaldloft, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken med spiseplass, kott, stue/spisestue med dør til terrasse.

Alle rom i boligen er arealmessig beregnet som primærrom utenom kott (1 kvm), som er beregnet som sekundærrom. Utebod (7 kvm) er også trukket ifra på primærdeles og er beregnet som sekundærrrom.

Fordeling av boligens areal:

Bta: 107 kvm, bra : 99 kvm, p-rom: 91 kvm, s-rom: 8 kvm

Garasje:
Bta: 26 kvm, bra: 23 kvm, p-rom: 0 kvm, s-rom: 23 kvm

Standard:

Velholdt vertikaldelt tomannsbolig med noe moderniseringsbehov.

God og praktisk planløsning - alt på en flate. Planløsningen gjør det mulig å lage et soverom til ved behov. Luftige og åpne oppholdsrom med god lysinngang. Det er godt med lagringskapasitet på kaldloft, i utebod og i garasje.

VINDFANG

ENTRÉ med luke i tak til kaldloft.

KALDLOFT med nedtrekkbar stige. Gulv på deler av kaldloft.

Romslig STUE/SPISESTUE i flere seksjoner. Her er Trolla ved- og parafinkamin og kobberplate på gulv foran kamin. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Sydvestvendt TERRASSE med levegg mot nabo. Terrassen er beiset i 2017. Markise med el. motor og fjernkontroll.

KJØKKEN med hvit malt innredning, laminat benkeplater, fliser over benker, kjøkkenventilator med avtrekk over tak og opplegg til oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger salget.

KOTT med adkomst fra kjøkken med kum og opplegg til vaskemaskin.

Flislagt BAD med varme i gulv og dusjhjørne.

TOALETTROM med wc og vask. Toalettrommet er tilliggende badet.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med skyvedører satt foran 3 doble opprinnelige garderobeskap.

Soverom nr 2 er pusset opp i 2016. Her er 1 dobbelt garderobeskap med foldedører.

DIVERSE
Boligen er utvendig malt i 2016,
Ny folie, lekter, takplater, beslag, renner og nedløp i 2012.
Nytt pipebeslag i 2012.
Markiser og innvendige persienner medfølger som fremvist.
Utekran bed inngangsparti og på terrasse.
Kabel-tv fra Telenor og fiberkabel.
Alarmanlegg fra Verisure.

GARASJE med leddport i front med el. portåpner og fjernkontroll samt dør inn på siden. Innlagt strøm og lys. Planja stålplater på tak.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk, ved og parafin.

Varmekabel i gulv på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

I stuen er det ved- og parafinkamin. Lufter til parafinbrenner i utebod. Kommunen kan ved henvendelse ikke opplyse hvor tanken er nedgravd, men selger antar at nedgravd tank ligger under terrasse.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Boligen innehar en meget god beliggenehet; hjørnetomt, sydvestvendt, usjenert og i blindvei.

Meget god og barnevennlig beliggenhet i blindvei på et veletablert, rolig og meget populært boområde. Flotte turstier nærmest rett utenfor døren.

Kort vei (ca 15 min gange) til idylliske Son sentrum med diverse butikker, badestrand, båthavn, bank, en rekke hyggelige kaféer og restauranter samt gallerier og verksteder mm.

Barnehager, skoler og turområder i umiddelbar nærhet. Barneskole og ungdomsskole, idrettshall, svømmehall, kunstgressbane, klubbhus og lysløype på Grevlingen. Området byr på flotte stier og turområder for gående, løpende og syklende og løypenett for langrenn i snøfylte vintre. Flere flotte badestrender og fiskemuligheter i området for øvrig.

Gode pendlermuligheter til Moss/Oslo med jernbanestasjon i nærheten og korresponderende bussforbindelse. Bussholdeplass i nærheten. For øvrig stor parkeringsplass på Sonsveien stasjon. Flybussen stopper for av- og påstigning på Sonsveien. Det tar ca 35 min med bil/tog til Oslo.

I Son finnes det en rekke fritidstilbud. Her er blant annet tennisbaner - www.soontennis.no, ridesenter, et aktivt seilemiljø i regi av Son seilforening - www.soon-seilforening.no. I tillegg finnes selvsagt et bredt tilbud til fotball- (www.soonif.no) og håndballinteresserte (www.sonhk.no). Liten slalombakke m/heistrekk i Grevlingen. 9-hulls golfbane på Stavnes/Laksa - ca 1 km nord for Son sentrum. For ytterligere informasjon gå inn på www.soongolf.com. Son har treningssenter både på Son spa og Kondishuset. Sistnevnte er et samlingspunkt for Soon CK (en aktiv sykkelklubb). Yoga bedrives blant annet i Normarbygget på Sletta. Diverse kulturelle innslag hele året igjennom, det være seg høytlesing på kafé, historiske gåturer, ulike musikalske fremføringer, diverse arrangementer på Son kulturkirke mm.

Adkomst:

Ta av E6 mot Son. Følg Sonsveien mot Son . Ta av mot Deør skog, til høyre i rundkjøring. Følg Deør vei et stykke, forbi snuplass for buss på høyre hånd. Boligen ligger på venstre hånd og er merket med tilsalgsplakat fra EiendomsMegler 1.

Parkering:

Garasje med leddport i front med el. portåpner og fjernkontroll.
Flere biloppstillingsplasser på gårdsplass med belegningsstein.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Ringmur i betong. Yttervegger oppført i bindingsverk kledd utvendig med liggende trepanel. Saltak tekket utvendig med takplater (2012).
Kaldloft med adkomst via innvendig luke i tak.
Utvendig tilgang til krypkjeller.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Diverse:

Boligen har blitt målt med sporfilmsmetoden over en periode på minimum 60 dager. Boligen er målt til under faregrensen satt av Statens Strålevern og er dermed radongodkjent av Norsk Radonrådgivning AS.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på 456 kvm. Meget koselig og usjenert tomt med sydvestvendt platting/hage. Tomten er opparbeidet med plen og tujahekk rundt store deler av tomten. Hellelagt og treplatting ved inngangsparti. Her er også forstøtningsmur og noe plen. Belegningstein på gårdsplass/biloppstillingsplasser foran garasje.

Sol fra morgen til kveld.