Moderne og praktisk enebolig med leilighet. Stor asfaltert gårdsplass og sentrumsnært!

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en sentralt beliggende og innholdsrik enebolig med godkjent leilighet! Boligen har 4 soverom i hoveddel og 2 soverom i leilighet. Stor og solrik terrasse med egen sommerstue/bod på terrassen. Garasje i boligen.
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Bergsakerveien, med gangavstand til Lyngdal sentrum med alle sentrumsfasiliteter som butikksenter, kommuneadministrasjon, kulturhus, skoler, idrettsanlegg m.m.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum kjør mot Rv. 43. Vis a vis Felleskjøpet tar man inn til høgre og du vil da se boligen ligge på høgre side

Byggeår

2010

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport for beskrivelse.

Arealer med beskrivelse

BRA: 324 m2
P-rom: 280 m2
P-rom inkl.:
1. etg. Kjellerstue, 4 soverom, bad, vaskerom, gang/hall, samt leilighet som inneh. stue m/kjøkken, 2 soverom, bad, gang.
2. etg.: Stue, TV-stue, åpen kjøkkenløsning, kontor/musikkrom, dusj/wc, liten gang
S-rom: 44 m2
S-rom inkl.:
1. etg.: Garasje og bod

I tillegg til ovennevnte arealer er det en sommerstue med BRA på 25 kvm. som står på terrassen i 2. etg.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Moderne bolig i funkisstil som er oppført i 2 plan med god standard.
I 1. etg. er det en godkjent leilighet med BRA på 45 kvm.
Gulvene har parkett på de fleste oppholdsrom, teppe på de fleste soverom, og fliser på bad og vaskerom samt hall. De fleste vegger er malt men på våtrom er det våtromspanel eller fliser.
Håndlaget trapp i heltre eik.

Kjøkkenet er et meget innholdsrikt og påkostet Hamran-kjøkken i heltre eik med benkeplater i stein. Det er bl.a. nedfelt vifte i innredning samt stålfronter og elektriske skuffer i kjøkkenøyen.
Det medfølger integrerte hvitevarer som induksjon platetopp m/wok, 2 stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys.
Det medfølger også en Miele kaffemaskin, men denne er i ustand.
Badet i 1. etg. har dusjnisje, badekar, innredning med dobbel vask og vegghengt wc.
Badet i 2. etg. har dusjkabinett, innredning m/vask og vegghengt wc.

Fra stua er det utgang til en stor og solrik terrasse. Her er det også en sommerstue med bod på 25 kvm.

Eier opplyser at det er bestilt fiberkabel til boligen, og det er antatt at dette vil komme i 2018/19.

Parkering

Parkering i garasje i boligen, samt på egen tomt.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etg. samt i leilighet. Vann blir oppvarmet av en luft til vann varmepumpe.
I tillegg er det en peisovn i stua med stålpipe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 234 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er en selveiertomt som i følge målebrev er på 1234 kvm. Tomten er flat og det er opparbeidet noe hage. Trafikkarealer og tun er asfaltert.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan for Øvre Berge, datert 30.04.1992.
Opplysninger fra Lyngdal kommune er inntatt i salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Det foreligger tilstandsrapport v/ Agder BoligTakst, datert 14.03.2018.
Hele rapporten er inntatt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet før budgivning.