LERKENDAL - Lekker 2-roms hjørneleilighet | Balkong | Ny fasade -18 | Rett ved NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen

Meglers vurdering

Leiligheten nyter en skjermet beliggenhet i forhold til trafikk og støy og vender mot en rolig sidegate. Samtidig er beliggenheten supersentral i forhold NTNU Gløshaugen (ca. 400m) og NTNU Handelshøyskolen i Trondheim (ca. 50m). Leiligheten fremstår som lekker, med nyere standard og fin planløsning. Lys og tiltalende stue, moderne kjøkken og bad fra 2013.

Kort om eiendommen:
- God planløsning med plass til både TV-stue og spisestue.
- Fra stue er det utgang til balkong vendt mot sidegate.
- Flislagt bad med varme i gulv fra 2013, utstyrt med dusjkabinett som minimerer vann på gulv og vegger. TG1 fra takstmann.
- Kjøkken fra 2013 med integrete hvitevarer. TG0 fra takstmann.
- I tilknyttning til soverom har leiligheten et meget praktisk kontor, kan også benyttes som walk in closet eller bod.
- Oppvarmet med elektriske varmeovner og gulvvarme på bad.
- Kabel-tv/internett inkludert i fellesutgiftene (Canal Digital T-We-dekoder).
- Varmtvann inkludert i fellesutgiftene (Leveres fra felles spreder).
- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift.
- Veldrevet borettslag og utmerket beliggenhet.
- Det er heis i bygget fra kjeller til loft.
- Bod på loft og bod i kjeller.
- Stor, felles sykkelparkering i parkeringskjelleren.
- Renholder vasker fellesareal.
- Vaktmestertjenester (snømåking, strøing, vedlikehold og søppelhåndtering)

Borettslagets fasade er under oppussing som er estimert ferdigstilt 30.06.2018. Dette vil medføre:
- Nye 3-lags vinduer
- Nye balkongdører
- Etterisolering
- Nye fasadeplater
- Full oppussing balkonger (maling av gulv og balkongstål, samt nye plater)
- Oppussing inngangspartiet til borettslaget
- Bytting av tak

Pga. dette vil det være stillaser på utsiden av bygget på visning.

For å finansiere oppussingen har borettslaget bygget syv nye andeler i første etasje.
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE FOR Å SE DETALJERT FINANSIERINGSPLAN OG HVORDAN DETTE PÅVIRKER BORETTSLAGET.

Beliggenhet

Borettslaget har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim som ligger kun få meter unna ytterdøra, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Eiendommen har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Her har vi kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk, bensinstasjon og restauranter.

I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger.

Innen kort gange finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill.

Like utenfor døra er det bussholdeplass, hvor det passerer mange av byens ruter flere ganger i timen.

Nærhet til kjente studiesteder:
- NTNU St.Olavs ca. 1 km
- NTNU Gløshaugen ca. 400 m
- NTNU Handelshøyskolen i Trondheim ca. 50 m
- Norge Kreative Høgskole ca. 4 km
- BI Trondheim ca 6 km
- Dronning Mauds minne ca. 9 km
- NTNU Dragvoll ca. 9 km

Innhold

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 46m².
Bruksareal (BRA) totalt: 46m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 46m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 46m².

Standard

2. etasje:
Stue 18,2m²:
Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken 5,1m²:
Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt betong i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenplater på vegg over benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, integrert komfyr, platetopp (induksjon) og oppvaskmaskin. Frittstående kombi kjøle- og fryseskap. Kjøkkenventilator montert på overskap.

Bad 4,7m²:
Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate i himling. Baderomsinnredning med høyglans, servant med ett-greps blandebatteri, speil og lys på vegg over servant, opplegg til vaskemaskin med innbyggingsvannlås, gulvstående toalett, dusjkabinett med integrert dusjarmatur.

Soverom 9,5m²:
Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kontor 3,3m²:
Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Adkomst

Kjør Elgesetergate ut fra Trondheim sentrum. Ta av til venstre opp Professor Brochs gate. Klæbuveien 100 ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er antatt tekket med papp eller folie. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Parkering

Borettslaget Klæbuveien 100 har 13 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes styret i borettslaget som tildeler etter "første mann til mølla"-prinsippet. P.g.a. liten etterspørsel i borettslaget kan også ikke beboere søke om å leie plass.

Det er pr. dags dato ingen på venteliste.

Oppvarming

Oppvarmet med elektriske varmeovner og gulvvarme på bad.

Ny panelovn på kjøkken 2018 (1000W)
Panelovn på soverom fra 2013 (500W)
Felles varmtvann.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.10.84.

Det vil bli søkt om ferdigattest for byggearbeidet. Dette gjøres av arkitekt.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av byggesaken. Forutsetningen er at byggetiltaket er omsøkt og godkjent av bygningsmyndigheten, samt at det er oppført i samsvar med gitt tillatelse. Siden eiendommen har midlertidig brukstillatelse fra 1959, anses saken som avsluttet.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:
Borettslaget er under et byggeprosjekt ang. rehabilitering av fasader, samt utbygging av syv andeler i første etasje.

I forbindelse med dette har borettslaget tatt opp et midlertidig byggelån som pr. dags dato utgjør at denne andelen har en midlertidig fellesgjeld den 22.03.2018 på kr. 481 305,-.

Andelene kommer for salg våren 2018 og planlegges overlevert sommer 2018.

Når borettslaget har solgt og overlevert de syv andelene med en estimert markedsverdi til kr 16 987 000,- viser bygge- og finansieringsplanen at denne leiligheten vil sitte igjen med en andel fellesgjeld på kr. 132 307,-.

Ved 01.01.2018 var andel fellesgjeld kr. 224 456,- for denne andelen, men på grunn av avslutning av byggearbeidene fremstår dagens andel fellesgjeld og formue kunstig høy og er midlertidig. Det er derfor operert med estimert andel fellesgjeld etter salg av de syv nye andelene i finnannonsen.

Pr. dags dato er dagens felleskostnader for denne leiligheten er kr. 3 633,-, det vil den også vært etter de syv andelene er solgt.

Det gjøres oppmerksom på at den nye fellesgjelden og felleskostnaden er basert på estimert salgssum på kr 16 987 000,- for de nye andelene. Dersom leilighetene skulle selges høyere eller lavere vil dette ha innvirkning på borettslagets og andelene sin fellesgjeld og felleskostnad. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument p.t. kr 430,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 430,-
- Forhåndsprøving av forkjøpsrett kr 6 556,-
- Boligkjøperforsikring, kr. 3 750,- (Frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 7 416,- eks. forsikring.

Totale omkostninger

7,416.-

Felleskostnader kapitaldel

870

Felleskostnader driftsdel

3,010

Fellesutgifter inkluderer

- Driftsdel 2 355,- (Kommunale avgifter, vaktmester tjenester, varmtvann, diverse vedlikehold)
- Felleskostnad avdrag 445,-
- Felleskostnad renter 408,-
- Kabel-TV/Internett 425,-

Navn på takstmann

Thomas Bakk Berg

Takstfirma

Heimdal Takst AS

Dato for takst

26.03.18

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Leiligheten ligger i 2.etg og har tilkomst via felles gang. Det er felles trapp og heis i bygget. Bod på loft og i kjeller.

Leiligheten fremstår i bra stand. I regi av TOBB pågår arbeid med etterisolering og fornyelse av fasader. Det er opplyst at yttervegger isoleres i henhold til TEK 10. Dette er ikke videre vurdert av takstmann. Eier har skiftet laminatgulv i alle "tørre" rom, samt malt vegger og himling i 2013. Skyvedørsgarderobe ble montert i 2013. Porttelefon ble skiftet i 2014. I 2013 ble kjøkkeninnredningen skiftet samt at badet ble fornyet. Kjøkken og bad fremstår i bra stand. Enkelte avvik er påvist på bad. Blant annet bom i flis på gulv, støpejernssluk, og krav til fall på gulv er ikke oppfylt, men det er målt fall på gulv til sluk.

For videre vurdering av leiligheten, se underliggende poster i rapporten.

Ansvarlig megler

Tor Ove Skjølsvold
Eiendomsmegler