SKORSTAD: enebolig med 3 soverom og betydelig renoveringsbehov. Beliggende i landlige omgivelser.

Kort om eiendommen:

Enebolig fra ca 1967 beliggende i landlige omgivelser på Skorstad (Otterøya). Avstand til nærbutikk på Fosslandsosen ca 14 km. Avstand til Namsos by ca 32 km. Normale lys/solforhold og utsikt til nærområdet.

Innhold:

Primærrom:
1. etasje: Inngangsparti/vindfang, mellomgang, gang, kjøkken, stue, bar, bad, vaskerom og 3 stk
soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod/gang.
Uthus: enkelt uisolert uthus, ikke oppmålt.

Standard:

Baderom med standard fra byggeår 1967. Overflater med gulvbelegg som senere er belagt med utenpåliggende teppebelegg. Veggoverflater med våtromstapet og himlingsoverflate med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med badekar og servant. Gulvsluk av jern under badekar. Oppvarming med stråleovn på vegg og panelovn. Rommet har ingen ventilering.
Baderommet fremstår slitt og utidsmessig. Baderommet er forsåvidt funksjonelt men fremstår sitt og utidsmessig. Renovering av baderommet bør påregnes.

Vaskerom med standard fra byggeår 1967. Rommet er ikke bygd som våtrom og har ikke sluk.
Overflater med gulvbelegg, tapetserte vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med enkelt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn. Rommet har ingen ventilering. Generelt slitt vaskerom med en del registrerte mugg og fuktskader. Noe svelling/ujevnheter i gulv under gulvbelegg tyder på noen gamle lekkasjer. Vann/fuktskadet vegg og gulv i område mot soverom. Mye muggsopp i
overflater i området. Vaskerommet må renoveres.

Enkelt lite toalettrom med standard fra byggeår. Selve toalettet er byttet etter byggeår men ukjent når. Overflater med gulvbelegg, tapetserte vegger og himling med malte slette trefiberplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett. Oppvarming med
panelovn. Rommet er ikke ventilert. Funksjonelt men generelt slitt og utidsmessig toalettrom. Noe løst toalett og noe ujevnt gulv. Ingen påkrevde tiltak, men oppgradering av toalettrommet vurderes likevel som påregnelig.

Kjøkken med standard fra byggeår 1967. Overflater med gulvbelegg, tapetserte vegger og himling med malte slette trefiberplater. Kjøkkeninnredning av tre med malte slette fronter og laminerte benkeplater. Heldekkende benkebeslag over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvarming med strøm og ved. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.
Funksjonelt men generelt slitt og utidsmessig kjøkken. Det ble registrert tegn til en noen gamle fuktskader i gulv bak kjøleskap og i gulv foran
oppvaskbenk/oppvaskmaskin. Det nevnes videre at en del museskitt ble registrert på kjøkkenet. Kjøkkenet er som omtalt funksjonelt, men renovering/oppgradering vil være påregnelig.

Innvendige overflater: GULV: Gulvbelegg, parkett og teppebelegg. VEGGER: Malte sponplater, tapet, strie og tynne finerplater. HIMLINGER: Malte sponplater (takess) og malte slette trefiberplater. Boligen har generelt eldre overflater som fremstår noe slitte og utidsmessige. Generell oppgradering av innvendige overflater vil forøvrig være påregnelig.

Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming med strøm og ved.

Eldre kombiovn for ved og parafin er tilsluttet pipe på stue. Metallplate på gulv foran ildsted. Parafintank er montert på vaskerommet.
Eldre vedovn er tilsluttet pipe på kjøkken. Flislagt gulv under vedovn.

Oljefyr/oljetank: I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet:

Beliggende i landlige omgivelser på Skorstad (Otterøya). Avstand til nærbutikk på Fosslandsosen ca 14 km. Avstand til Namsos by ca 32 km. Normale lys/solforhold og utsikt til nærområdet.

Adkomst:

Adkomst via privat gruset adkomstveg over naboeiendom.

Parkering:

På egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Se vedlagte takst/boligsalgsrapport.
Boligen antas fundamentert med betongfundamenter til grunn av normalt stabile løsmasser. Registrert noen sprekker i grunnmur som indikerer noe bevegelse/setning i grunn. Flere av sprekkene er horisontale hvilket indikerer
høyt jord/teletrykk inn mot grunnmur, men også noen vertikale sprekker ble registrert. Ingen akutte påkrevde tiltak men forholdet bør holdes under noe oppsikt. Utvendige fyllmasser inn mot grunnmur kan evt vurderes byttet til drenerende/telefrie masser for å minske jord/teletrykk på grunnmur.

Grunnmur/ringmur av betong med krypkjellerløsning. Noe ekstra vedlikehold med pussing av sprekker ol. er påregnelig.

Ukjente forhold vedrørende drenering. Mulig en form for rørdrens fra byggeår er etablert men dette er uvisst. Se ovenfor vedr evt. tiltak.

Veggkonstruksjonene over grunnmur antas oppført med bindingsverk av tre. Utvendig kledning i form av malte stående trepaneler fra byggeår. Ukjente forhold vedrørende isolasjon.
Fasade mot nord-vest med slitt og råteskadet bordkledning. Noe råte ble også registrert ved kledning mot sør-vest. Generelt slitte fasader med slitt overflatebehandling og en del oppsprekking som følge av soltørking. Ved inngangsparti/vindfang ble det registrert en vannskade som følge av en taklekkasje. Lekkasjen har etter all sannsynlighet også medført skader i yttervegg.
Anbefalte tiltak: Bytte av råteskadet bordkledning og maling av utvendige fasader må påregnes. Bytte av noe soltørket kledning bør vurderes.
Ved bytte av bordkledning bør det vurderes tiltak med etterisolering av veggkonstruksjoner.
Åpning av yttervegg i vindfang for nærmere vurdering og utbedring av omtalt vannskade må påregnes.

VINDUER: Vinduer av tre med 2-lags koblet glass fra byggeår 1967. Ett vindu på stue fra ca 1983. Generelt slitte/dårlige vinduer. Enkelte vinduer med løse glass og noen med sprekker. Vinduer og balkongdør bør skiftes. Ytterdør bør vurderes skiftet.

Saltakkonstruksjon med taksperrer og taktro av tre. Kaldloftsløsning med enkel inspeksjonsluke til kaldloft i himling på bod/gang. Registrert en taklekkasje med vannskade i tak/himling og yttervegg ved vindfang. Det ble også registrert noen gamle fuktmerker i himling ved soverom lengst mot vest som tyder på gamle taklekkasjer. En del museskitt ble registrert på kaldloft.
Råteskader ved forkantbord og takkasse ved hjørne mot nord og delvis mot øst. Råteskader ved takkasse ved hjørne mot sør. Flassende maling ved takkasse mot sør-øst indikerer taklekkasje med fare for skade ved ender at sperrer. Trolig noe råte ved forkantbord ved ende av gradrenne i gavl mot sør-vest.
Anbefalte tiltak: Reparasjoner/utbedringer i forhold til påpekte forhold må påregnes. Det kan ikke utelukkes ytterligere behov for reparasjoner.

Taktekking med lakkerte aluminiumsplater av ukjent alder. Mulig taktekkingen er fra byggeår 1967. Pågående taklekkasje ved vindfang. Tegn til gammel taklekkasje i område over soverom mot vest. Flassende maling ved takkasse mot sør-øst indikerer taklekkasje i område. En del rust ble registrert ved nedre del av gradrenne. Råteskadde vindskier ved inngangsparti. Utbedring/tetting av lekkasjer må påregnes. Evt bytte av taktekking bør
vurderes ved snøfrie forhold.

I område ved hjørne lengst mot nord ble det fra krypkjeller registrert en del sopp og råteskader på undersiden av etasjeskiller og ved tresviller på grunnmur. Omtalte råteskader ved etasjeskiller må utbedres.

Liten kjeller med adkomst fra enkel luke i gulv og enkel/bratt trapp. Kjellerrommet er enkelt innredet med oppforet tregulv og utforede og kledde vegger. Alt av utforede trevegger og oppforede tregulv kjellerdelen bør rives ut. Av hensyn til generell fuktproblematikk anbefales ikke denne type konstruksjoner gjenoppbygd på nytt.
Plast/fuktsperre må monteres mot grunn for å begrense jorddamp og redusere luftfuktigheten i krypkjelleren. Forhold vedrørende ventilering av krypkjellere bør vurderes nærmere. Det bør påregnes montert ytterligere ventiler.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Romslig selveiet tomt beliggende i landlige omgivelser på Skorstad (Otterøya).
Oppgitt areal i målebrev er noe høyere enn faktisk beregnet areal av Namsos kommune.

Diverse:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. ombygging av terrasse til soverom samt påbygging av soverom og vindfang. Trapperom er gjenbygget. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Se megleropplysninger fra Namsos kommune: Det er ikke feid (siden 2005 pga
manglende stige) eller ført tilsyn med boenheten da tilsynsmyndighetene ikke er gitt adgang
til boenheten.