SANDVED/​DIAMANTVEIEN | Stor og svært lekker enebolig med syv soverom, to kjøkken, tre bad og tre stuer | Dobbel garasje

Standard

Diamantveien 1 er en stor og særpreget familiebolig, beliggende i et meget populært og ettertraktet område på Sandved.

Da boligen går over tre plan, med solrik hage og flotte uteareal har du nå muligheten til å skaffe deg et flott og innholdsrikt hjem hvor du og din familie garantert vil trives.

Når du triller opp foran boligen vil du se hvor ryddig og skikkelig alt virker. Belegningsstein i gårdsrom, flott opparbeidet hage med hekker, trær og prydbusker som omkranser boligen.
En stor dobbel garasje med automatisk portåpner og egen "mancave" i bakkant med installert barløsning - vil gjøre at både den mest aktive og den mest bedagelige pappaen smiler fra øret til øret.

Boligen holder svært lekker og gjennomgående god stil. Det kan f.eks. nevnes at boligen har vært gjenstand for omtale både i Aftenposten, Klikk.no, BoligPluss, Dagbladet og Mamma, noe som underbygger at her bør man ta en ekstra titt.

Husets entrè ligger i første etasje og er koblet sammen med en romslig gang/forstue som samlet gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. I samme etasje har man to gode soverom hvorav det ene har utgang til luftebalkong.
Nytt bad fra 2011 hvor høye kvaliteter er lagt til grunn. Dobbel dusj, vegghengt toalett, varme i gulv og lekker stil for å nevne noe.
I andre enden av etasjen har man stuen og kjøkkenet. En lys og trivelig semi-åpent kjøkken/stueløsning hvor man har åpen løsning, men samtidig vinkelløsningen som gjør at man ikke har direkte innsyn mellom stue og kjøkken. Lyse gulv, vegger og tak gjør i kombinasjon med store vindusflater dette til et svært trivelig rom å oppholde seg i.
Kjøkkenet er levert av HTH og var nytt så sent som i 2011. Kjøleskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin og steketopp er alt integrert og medfølger i handelen. Et delikat kjøkken i hvit utførelse og med rikelig benk- og skapplass.
Fra etasjen har man utgang til en skjermet, lun og meget trivelig uteplass. Her har man nevnte bod med barløsning på din høyre side og en hagestue med store skyvedører på din venstre. Hagestuen var ny i 2013 og benyttes fra tidlig sommer til sent på kveld. En svært trivelig atriumsløsning som er perfekt som samlingspunkt for familie og venner.

2.etg.:
Stor og god loftstue med store vinduer som vender mot Ganddal og omgivelsene rundt. Det er god plass til både salong, dobbeltseng og kontorløsning dersom det skulle være ønskelig. Et skikkelig anvendelig bruksrom for en aktiv familie.
Etasjen har ellers tre soverom og et delikat bad som var nytt i 2011.
Badet har vegghengt toalett, varmekabler i gulv samt både badekar og dusjnisje. Et nydelig familiebad som vil tilfredsstille de fleste behov.

U. etg.:
Etasjen er delt i to. En del som tilhører hoveddelen og en del som p.d. er utleid.
Egen del:
Vaskerom og en tv-stue.
Leilighet: Lys og pent leilighet med vedovn installert i stuen. Kjøkken, to soverom og bad. Badet har varmekabler, fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er egen strømmåler og parkeringsplass, mens varmtvann går på hovedenheten. Leiligheten er pr. i dag utleid, men er ikke byggegodkjent for utleie. Se forøvrig salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Lyse bredbånd er installert.
Egen designet lekestue kan medfølge handelen om ønskelig.

Verdi Eiendomsmegling har gleden av å kunne ønske deg hjertelig velkommen til visning i Diamantveien 1. Det er ikke så ofte det kommer slike store eneboliger med gjennomgående god standard for salg. Nå har du muligheten!

Hjertelig velkommen!

Beliggenhet

Diamantveien anses av mange å være crem de la crem på Sandved. Hevet over bebyggelse, svært gode solforhold og nærhet til det meste.

Sandved ligger i nærheten av alt. Det er kort avstand til Sandnes sentrum og enkel tilkomst til E39. Få minutters gange fra boligen ligger også Sandvedparken. Her er det fine turområder for hele familien. Gjennom parken er det en flott spasertur til Sandnes sentrum.

Sandved er et fint sted for barna å vokse opp, med Sandved skole og barnehager like i nærheten. Dessuten har man også Gand Kirke og Sandnes Flerbrukshall i gangavstand. Ungdomsskole, Helgø Meny og Skeinane Legesenter finner du også i nærmeste omkrets.

Av kollektivtilbud har man god bussforbindelse og gangavstand ned til togstasjonen på Ganddal som tar deg enkelt inn til Stavanger eller ut til Bryne dersom det skulle være ønskelig.

Beliggenheten passer med andre ord perfekt for en barnefamilie. Tilbaketrukket fra sentrum og med kort avstand til det meste. Her vil du og din familie garantert trives.

Innhold

U. etg. egen del: Kjellerstue og vaskerom.
U. etg.: leilighet: Entrè, bad, to soverom, stue og kjøkken. Bod.
1. etg.: Entrè, forstue, to soverom, bad, stue og kjøkken. Hagestue.
2. etg.: Loftstue, tre soverom og bad.

Dobbel garasje med tilhørende bod i bakkant.

Areal

P-rom: 284 kvm
P-rom inneholder:
U. etg. egen del: Kjellerstue og vaskerom.
U. etg.: leilighet: Entrè, bad, to soverom, stue og kjøkken.
1. etg.: Entrè, forstue, to soverom, bad, stue og kjøkken. Hagestue.
2. etg.: Loftstue, tre soverom og bad.

Underetasjen har ikke inntegnet planløsning på de kommunale papirene noe som også innebærer at etasjen ikke er godkjent som rom for varig opphold. Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er avgjørende hva det er definert som.

Bruksareal: 287 kvm
Bruttoareal: 315 kvm

BRA pr. etasje:
U. etg.: 90 kvm.
1. etg.: 121 kvm.
2. etg.: 76 kvm.

Arealene er oppmålt av Tord Mamre, og er ikke etterkontrollert av megler. Se vedlagt tilstandsrapport datert 14.03.18 for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Mur og tre.
For ytterligere informasjon om boligen, se rapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

U. etg.: Varmekabler på bad. Vedovn i stue.
1. etg.: Varmekabler på bad. Peisovn i stue.
2. etg.: Varmekabler på bad.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Dobbel garasje med automatisk portåpner samt biloppstillingsplass til flere biler på tomt.
Egen parkering for leilighet i underetasjen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.
Privat stikkledning er separert.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 6703 gjelder for området. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Energimerket

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Selger har utarbeidet energiattest for boligen. Energiattesten i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Boligen kan leies ut som en enhet. Leiligheten i undereasjen er ikke byggemeldt, og kan trolig heller ikke påregnes godkjent som selvstendig boenhet etter någjeldende forskrifter. Ved utleie etter overtakelsen, påtar kjøper seg ansvaret for evt. pålegg fra offentlige myndigheter.

Heftelser/servitutter

Megler opplyser at kjøpers evnt. pantedokument vil få prioritet etter følgende tinglyste servitutter:
1970/2038-2/43 Best. om vann/kloakkledning samt gjerdeplikt. 20.05.1970 - Bestemmelse om gjerde
2008/356239-1/200 Erklæring/avtale. 05.05.2008 - rettighetshaver:Knr:1102 Gnr:42 Bnr:141
Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde: Det foreligger gjerdeplikt mot gnr. 42, bnr. 141.
1996/7468-1/43 Grensejustering, 20.09.1996, gjelder denne registerenheten med flere.
Disse dokumentene oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Diverse

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette avviker fra bransjenormen til Norges Eiendomsmeglingsforbund.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
Boligen er bygget i 1970, mens toppetasjen ble bygget i 1994.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning

Som kjøper hos Verdi Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Alle bud skal gjennomføres skriftlig. Ikke bare første bud, men også budforhøyelser skal gis skriftlig til megler. Både e-post, SMS og nettbaserte budgivningsplattformer vil oppfylle kravet til skriftlighet. I tillegg må alle budgivere legitimere seg ved inngivelse av det første budet. Budgiver må også informere megler muntlig pr. telefon om sin budgivning for å sikre at alle bud er registrert. Megler skal skriftlig bekrefte til budgiver mottagelsen av budet. Hensikten er å sikre dokumentasjon av hele budrunden. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt.
Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Megler har ikke anledning til å formidle bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Skulle en budaksept ikke være mottatt av budgiver grunnet forsinkelser på el- eller telenettet, eller at megler ikke har kommet i kontakt med budgiver av annen grunn før fristens utløp - er likevel aksepten gyldig under forutsetning av at megler har forsøkt å gi aksept før fristens utløp. Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning.