SØRUMSAND - Romslig enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser - To bad, 4(5) soverom, stor hage, sørvendt markterra

Innhold

Valsringen 16 er en romslig og innholdsrik enebolig over to plan. Boligen ligger på en stor, inngjerdet tomt og har en solrik hage som er pent opparbeidet med plen, beplanting og hekk. Ved inngangspartiet er det en romslig markterrasse, med sydvendt orientering. Beliggenheten er landlig, naturskjønn og meget barnevennlig, i kort gangavstand fra sentrum, skoler, barnehage og rekreasjonsområder.

Det er parkering i dobbelgarasje og på gruset gårdsplass. Eneboligen ble oppført i 1975, har en fin planløsning, og har blitt godt ivaretatt gjennom årenes løp. Vinduene ble skiftet i tidsrommet 2013-2016, yttertak ble byttet i 1998, og kjelleren sto ferdig bygget om i 2015, da med nytt bad og nye overflater.

I første etasje inneholder boligen entré, en stor og luftig stue med peis, en egen spisestuedel, og et koselig kjøkken med flere hvitevarer og en liten frokostplass. Videre er det to soverom hvorav ett har egen ytterdør og har tidligere inneholdt kjøkken. Et av boligens bad ligger i første etasje.

I underetasjen finner vi blant annet et rom innredet som kjellerstue, to soverom, et omkledningsrom som kan benyttes som et soverom, et lekkert bad og et separat vaskerom.

Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeløsninger på to av rommene, under trappen og i en innebod i underetasjen.

Planløsning
1. etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Underetasjen: Trapperom, hall, innredet rom, 2 soverom, omkledningsrom(soverom), bad, vaskerom og bod.

Kort fortalt
- Romslig og pen enebolig over to plan.
- Det er parkering i egen dobbelgarasje.
- Lun markterrasse ved inngangsparti.
- Stor og pen hage med gode solforhold.
- Koselig entré med plass til garderobe.
- Velholdt kjøkken med hvitevarer.
- Stor og luftig stue med flott peis.
- Praktisk kjellerstue med vedovn.
- To bad, hvorav bad i underetasjen er fra 2010.
- Separat vaskerom i underetasjen.
- 4/5 soverom.
- Eget omkledningsrom i underetasjen som kan benyttes som et soverom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Luft-til-luft varmepumpe er montert.

Standard

Entré: Boligen har et overbygget inngangsparti tilknyttet en solrik terrasse. Herfra kommer du inn i en koselig entré med laminat i flisimitasjon på gulvet med deilig gulvvarme og lysmalte panelplater på veggene. Rommet har fin plass til oppbevaringsmøbler.

Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som velholdt og pent, med god plass i skuffer og skap, samt fin benkeplass til kokkelering. Huseby-innredningen har glatte fronter i gyllent tre, mørkgrå laminatbenkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Feltet mellom benk og overskap har hvite, blanke fliser og det er god belysning over benken.

Videre inneholder kjøkkenet koketopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin. I overgangen mot spisestuen er det downlights i himling, og ved kjøkkenvinduet er det plass for frokostbord.

Stue: Stuen er romslig og får rikelig med lys fra flere store vinduer. Midt i rommet er det en flott peis med glassdør, der veggen bak er i hvitmalt tegl og grå skifer. Ildstedet blir en naturlig romdeler mellom stuen og spisestuesonen. Rommet har god plass til sofa og tv-møbler, samt et stort spisebord. Ved spisestuesonen er det utgang til hagen, og her ligger alt til rette for en vestvendt terrasse.

I underetasjen er det innredet et rom som kan fungere utmerket som en ekstra stue. Det er hvitmalt mur på veggene og laminat på gulvet. Det er også montert en deilig peisovn for varme og hygge på kaldere dager.

Bad/wc: Boligen inneholder to bad/wc, ett i hver etasje. Badet i underetasjen ble etablert i 2010, og har lysbeige fliser på veggene og mørke brune fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en heldekkende dobbelservant over en hvit skuffeløsning og et dobbelt speilskap med belysning. Videre inneholder badet et vegghengt toalett og et deilig badekar med dusjvegg i glass.

Badet i første etasje har gråmalte fliser på veggene, mørkere fliser på gulv og gulvvarme. Badet har opplegg for dusjnisje, heldekkende servant over en hvit skuffeløsning, et toalett og et speil med belysning.

Vaskerom: Boligen har et separat vaskerom i underetasjen. Vaskerommet har støpt dekke på gulvet, og rommet inneholder utslagsvask i plast, boligens varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fire gode soverom, to i første etasje og to(tre) i underetasjen. To av soverommene i underetasjen har gulvvarme. Ett av soverommene i første etasje har egen inngangsdør fra baksiden av huset og har tidligere inneholdt kjøkken. Dette rommet er meget romslig og inneholder flere vinduer, slik at rommet kan deles i to ved behov for flere soverom. Det ene soverommet og omkledningsrommet (kan også benyttes som soverom) i underetasjen har garderobeløsninger. Ytterligere oppbevarings- og lagringsplass finnes under trappen og i en bod med diverse hyllesystemer.

Teknisk: Det er naturlig ventilasjon i boligen, med unntak av mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Sikringsskap har automatsikringer og ny varmtvannsbereder på ca. 300 l ble montert i 2016.

Oppvarming

Boligen er hovedsakelig elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner, samt gulvvarme på begge bad, entré og to soverom i underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe er montert i uneretasjen, og det er vedfyring i peisovn både i stuen og i underetasjen.

Byggemåte

Byggemåte (hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Atle Arkøy):

Direkte fundamentering:
Støpt såle, antatt over kultet grunn og leirmasser.

Drenering: Stedvis noe synlig grunnmurspapp av plast. Antatt drensrør av plast.

Yttervegger: Antatt plass støpt grunnmur. Øvrige bærekonstruksjoner av bindingsverk.

Utvendige overflater: Malt pusset grunnmur. Øvrige overflater med malt trepanel.

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takstein.

Etasjeskillere: Støpt dekke i underetasjen. Etasjeskiller av tre.

Vinduer: Hovedsakelig vinduer med tolagsglass fra 1974. Noen nyere vinduer med tolagsglass i stuen fra 2016/2017, og enkelte vinduer i underetasjen er fra ca. 2013.

Ytterdører: Malt lettere profilert utgangsdør med glassfelt. Bakdør med malt glatt overflate og glassfelt. Balkongdør med glass og brystning fra 2013.

Vedlikehold/tilstand

Boligen har en normal god standard, og fremstår som velholdt.

Boligen har blitt oppgradert i senere tid. Følgende arbeid er utført av nåværene eier:
- Ny varmtvannsbereder i 2016.
- Noe stenderverk er skiftet i ytterveggen, samt etterisolert og lagt ny kledning på stueveggene.
- Skiftet enkelte vinduer i 2016.

Følgende arbeid er utført av tidligere eier:
- Nytt sikringsskap i 2011.
- Skiftet flere vinduer i underetasjen i 2013.
- Badet i underetasjen ble etablert i 2010.
- Underetasjen ble ombygget i perioden 2010-2015.
- Drenering ble utført i 2000.
- Yttertaket ble lagt om i 1998.

Det vises til tilstandsrapport utført av Atle Arkøy. I tilstandsrapporten er det gitt tilstandsgrad 1 på de fleste punktene, bortsett fra følgende forhold som har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: TG 2 pga. grunnmurspappen ligger stedvis under terreng.
- Utvendige overflater: TG 2 pga. noe krakelering i malingen på eldre deler av kledningen.
- Vinduer: TG 2 pga. de eldre originale vinduene som er modent for utskifting, samt enkelte antatt punkterte vinduer.
- Trapper og ramper: TG 2 pga. manglende trapp ved balkongdøren.
- Overflater på innvendige gulv: TG 2 pga. noe svakt/manglende fall på badegulvet og gulvknirk i én gang.
- Overflater på innvendige vegger: TG 2 pga. generell betraktning av utforende vegger under terreng er å betrakte som en risiko-konstruksjon. Samt noe mindre tendens til svertesopp i nedre deler av yttervegg på vaskerommet. (Denne tendens er ikke nødvendigvis pga. fuktinntregning, men kan også komme av kondens.)
- Overflater innvendige gulv: TG 2 pga. noen sprekker i enkelte gulvfliser.
- Utstyr sanitærinnstallasjoner: TG 2 på baderom i 1. etasje grunnet alder, samt noen sprukne gulvfliser.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse, datert 24.04.1975.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 29.06.2015.

Utleie

Adgang til utleie: Boligen er ikke registert med en egen utleiedel, men deler av boligen har tidligere vært utleid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Sørumsand i Sørum kommune. Området anses som rolig og meget barnevennlig med begrenset trafikk. Det er kort vei til Sørumsand sentrum hvor det er skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter.
Toget bruker kun 30 minutter til Oslo.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter.

Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann, og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Boligen er merket med "til salgs" skilt fra DNB Eiendom.

Det skiltes med visningsskilter fra DNB Eiendom under fellesvisninger. Velkommen!

Tomten

Boligen ligger på en romslig og pen tomt på ca. 900 kvm. Tomten er inngjerdet, opparbeidet med gruslagt gårdsplass, og har en koselig hage med gressplen, beplantninger og hekk. Ved inngangspartiet er det laget en romslig, sørvendt markterrasse, hvor man kan nyte solen relativt usjenert, da en levegg er satt opp langs den ene siden.

Parkering

Det er parkering i en dobbeltgarasje og på egen gårdsplass.