Romslig og betydelig modernisert og oppgradert enebolig med utleiedel på Sankthanshaugen.

Adresse

Nordmohøgda 6
8622 Mo i Rana

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et meget populært boligområde på Sankthanshaugen. Det er gangavstand til sentrum og samtidig kort avstand til turområder, Moheia badeland, Klokkerhagen med sine ski og turløyper samt Tallvikparken.
På tross av nærhet til sentrum er dette et veldig rolig område som for det meste består av villabebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1994

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført på fjell og fundamentert på støpt plate på mark. Grunnmur av lettklinkerstein som er utvendig pusset og innvendig kledd. Drenering av plastrør og grunnmursplast.
Yttervegger med liggende bordkledning og isolert bindingsverk. Isolert saltakkonstruksjon tekker med takstein.
Vindu og alle ytterdører er med 2 - lags isolerglass.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 6, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 264 kvm
P-rom underetasje på 69 som inneholder utleiede med vindfang, stue/kjøkken , 2 soverom og bad. Hoveddel med vindfang og hall. I tillegg S-rom på 37 m2 som er bod/teknisk rom og garasje.
P -rom 1.etasje på 115 m2 som inneholder stue, kjøkken, gang, bad, badstue, vaskerom, garderobe og soverom.
P-rom 2.etasje på 43 m2 som inneholder bad, gang og 3 soverom.

Standard

Stor og velholdt eiendom på Sankthanshaugen som nylig er omfattende oppusset og modernisert. Boligen ligger noen få minutters gange fra skoler, turområder, flerbrukshall m.m. Rolig boligstrøk som er blitt mer populært og attraktivt med årene.
Tomten er litt skrå og opparbeidet med gressplen, trær og busker. Den store terrassen som har utgang fra stue brukes mye fra tidlig vår til sen høst. Størrelsen på 40 m2 gjør at man her kan ha flere sittegrupper/grillplasser osv.
Fra kjøkkenet er det også utgang til en solfylt terrasse. Her kan du nyte kaffekoppen i sola på fine dager og samtidig bare sitte og drømme deg bort i den flotte utsikten.
Utleie leiligheten har egen sitteplass foran boligen og dette gjør at utleiedel og hoveddel kan du sitte usjenert ute i forhold til hverandre.

Fra et overbygd inngangsparti går du inn til et praktisk vindfang med en stor hall med garderoberom innenfor der du har god plass til oppbevaring av sko og ytterklær.
Fra underetasjen kommer du opp til stuen der du automatisk blir dratt mot de store vinduene og utsikten. Stuen er luftig samtidig som den er lun med en koselig tv-krok i bakkant der du har en lukket peis for varme på koselige høstkvelder.
De store vinduene slipper inn mye lys og gjør i tillegg stuen ekstra lys og trivelig og med den fantastiske utsikten er stuen en plass det føles godt å være. Stuen er stor med det god plass til både spisestuemøbler, sofagruppe og godstoler om du ønsker det. Den åpne løsning mot spisestuen gir plass til et stort spisebord og med letthet kan du invitere og være mange til koselige måltider rundt bordet. Stuen er pusset opp med malte flater og nye gulv for ca. 3 år siden.

Naturlig beliggende med åpen løsning til spisestuen finner du et flott kjøkken med profilerte fronter i heltre og laminerte benkeplater med kitchenboard over. Du skal lete lenge etter en innredningen som er så romslig og praktisk med ekstra mye benk og skapplass. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet om du ønsker det, eller hvorfor ikke bare en sofa eller noen godstoler foran vinduene? Et av de mange vinduene på kjøkkenet er plassert over kjøkkenbenk og kombinasjonen baking/matlaging/utsikt er unik. Et stort og praktisk kjølehjørne er en naturlig del av innredningen. I tillegg er det integrert stekeovn, mikrobølgeovn, fryseskap og platetopp som følger med. Alle hvitevarene er skiftet og de er alle 3- 5 år gamle.
Ventilator over platetopp er byttet og er 1 år gammel. Motoren til denne er plassert på loft for lyddemping.

Litt tilbaketrukket fra stuen går du via en gang inn til et romslig og praktisk bad med en stor badstue innenfor. Badet er stort og innredet med fliser på gulv og baderomplater på vegg, tøffe dusjvegger, vegghengt toalett og moderne og tøff innredning med ekstra mye skuffeplass samt heldekkende nedfelt servant med speil og lys over. Badstuen har også fliser på gulv mens det er panel på vegger og i himling. Badstueovn montert. Badet er pusset opp i 2018 og fliser på gulv og baderomsplater på vegg er lagt over de gamle flisene.

I denne etasjen finner du også vaskerom, garderoberom og soverom. Garderoberommet innenfor vaskerommet er genialt planlagt og rikholdig innredet med skap for daglig bruk og oppbevaring. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål. Det er dør fra vaskerom direkte ut til baksiden av boligen.

Siden boligen har 4 soverom i hoveddelen har soverommet i denne etasjen også vært brukt til ekstra tv-stue. Det er utgang til terrasse også fra dette rommet.

I neste etasje finner du 3 soverom, gang og bad. At 3 av husets 4 soverom er samlet på samme etasje gjør det enkelt for barnefamilier å ha nærhet til hverandre. Alle soverommene her er holdt i samme lyse stil og 2 av rommene har god garderobeplass i form av plassbygde skap. At du har er ekstra bad i samme etasje som soverommene er veldig praktisk og her har en funnet plass til både baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjnisje. Det er også fliser på vegg og gulv på dette badet.

Utleieleiligheten har egen inngang og inneholder gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom og to soverom. I tillegg har utleiedelen benyttet sitteplassen ute foran boligen. Leiligheten er for tiden utleid og kjøpere kan overta leietakere.
Leie pr. tiden kr.10.000,- med strøm og nett. Leiligheten er meget praktisk og plasseringen på denne er slik at du ikke merker at boligen har en utleiedel. Huset ble bygd med utleiedel og det er betong mellom enhetene samt at det er ekstra lydisolert.

Egen strøm måler til utleiedel, felles varmtvannstank på 300 liter i boligen, Uttak for Canal Digital i alle soverom, utleiedel og stue. I tillegg kan det nevnes at piper og ildsteder ble sist feiet i 2015 uten anmerkninger.

Til boligen følger det stor garasje. I tillegg er det nylig opparbeidet ekstra biloppstillingsplass på tomta. Det er tinglyst veirett på felles oppkjøring til huset.

Boligens totalinntrykk er en bolig som har hensyntatt solforhold, utsikt og beliggenhet i form av store vinduer og flotte terrasser. I tillegg er det en praktisk bolig som er romslig, luftig og samtidig lun. Boligen er solid i tillegg til sitt flotte preg. Her er en trygg plass for oppvekst og trivsel; i tillegg mye plass til eget bruk og også en egen godkjent leilighet som er godt egnet til utleie med gode inntekter.

Påkostninger/vedlikehold
2018:På bad hovedetasje er det nye fliser på
gulv og baderomsplater på vegg.
Nytt heltre eikgulv i hall underetasje.
Nye gulv - klikk laminat i loftsetasje på alle rom.
3 altandører skiftet.
1 loftsvindu byttet.
Utvidet og byttet vindu på stue.
Byttet vindu på soverom hovedetasje.
Byttet stort vindu kjøkken.
I tillegg er overflater malt og pusset opp.
Skiftet ytterdør.
Ny stor terrasse utenfor stue.
2014:
Nytt gulv og malt overflater stue.
2016/2017:

Oppvarming

Boligen varmes opp med hjelp av vannbåren varme i alle rom i underetasje og 1. etasje. Loft med elektrisitet.

Parkering

Parkering i garasje og på tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 405 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendomstomt på 405 m2. Den er opparbeidet med plen og busker. Boligen har store solrike terrasser med utgang både fra kjøkken, stue og soverom.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Kommunedelplan 2013 for Mo og Omegn med plan 2005 - formål boligbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det finnes godkjent bygningstegninger fra 1993, samt godkjente tegninger på bygg av terrasse fra stue i 1994 og godkjente tegninger på karnapp loftsetasje i 1997.
Da bygget stod ferdig ble det gitt en midlertidig brukstillatelse den 16.6. 1994. Det gjenstod da noen små formaliteter. Dette er siden ordnet opp i , men selger har ikke innhentet ferdigattest.

Prisantydning

6 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gøran Sørnes
Takstdato : 07.03.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Forsikring

Uni Forsikring

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 16 713 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. De endringer som er gjort i 2018 er ikke medtatt
i takst.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.