Majorstuen: Meget spennende leilighet på 125 kvm. med total oppgraderingsbehov. Gjennomgående med mulighet for 3 soverom

Innhold

Velkommen til Kirkeveien 78 C - En stor leilighet på hele 125 kvm som er et totalt oppussing objekt med stort potensial og mange muligheter.

I en ærverdig og flott bygård fra 1921 og med kun 1 leilighet pr. etasje, ligger denne leiligheten i 2. etg, av totalt 4 etg.

Veldrevet aksjelag med blant annet nyere videodørcalling og ytterdør.
Flott opparbeide bakgård med fellesarealer om sommeren.

Leiligheten trenger totalt renovering og kjøper må påregne betydelige oppgraderinger.
Begge leilighetene over har flyttet kjøkken inn til den første stuen, slik som alternativ plantegning viser.
Veggene mellom stuene er, ifølge takstmannen, ikke bærende.

Fin beliggenhet like ovenfor Majorstuen med butikker, turmuligheter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Leiligheten inneholder i dag:
Entre, soverom, tidligere kjøkken, bad og 3 stuer.

Kort fortalt:

• Stor og gjennomgående leilighet
  
• Mulighet for å flytte kjøkken
  
• Lettvegger som kan fjernes og mulighet for i alle fall 3 soverom
  
• Store boder i kjeller og på loft.
  
• Aksjelaget har godkjent muligheten for å søke om balkong mot bakgården.
  
• Vinteren 2016 ble det gjennomført rehabilitering av pipeløpene i aksjeselskapet.
  
• 3 ildsteder og 4 pipeløp i leiligheten
  
• Installert sentralt brannvarslingssystem
  
• Montert dørpumper på alle ytterdører.
  
• Rehabilitering av fasade(2012)
  
• Canal Digital er leverandør av kabel-TV og internett
  
• Reparasjoner av skader i trappeoppganger(2012)
  
• Ikke forkjøpsrett
  
• Ingen dokumentavgift ved kjøp
  
• Kort vei til butikker
  
• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Standard

2 etg:

Entré:
Stor entré med nyere inngangsdør.
Ny videodørcalling (ikke koblet til)

Soverom I:
Romslig soverom som vender ut mot bakgård.
Vedovn

Soverom II( Gamle kjøkken):
Stort rom som vender ut mot bakgård.
Eldre rør
Mulighet for å søke om balkong

Mellomgang til baktrapp:
Dør med utgang til baktrapp

Bad/wc:
Gammelt bad som må totalrenoveres

Stue I(øverst mot entré):
Stort rom med peis.
Åpning mot entré og mot stue II.
Det er ikke bærende vegg mot stue II

Stue II:
Romslig rom med vedovn.
Åpning mot stue I og stue III, samt ut mot gang.
Det er ikke bærende vegg mot stue III

Stue III:
Stort rom med adkomst ut mot omkledningsrom og stue II.
Pipeløp i vegg.

Omkledningsrom
Enden av gangen med adkomst til stue III

Generelt:
Alle rom har malt himling og malte vegger. For de samme rommene med unntak av badet og soverom II er det belegg på gulv. På badet er det murgulv og på soverom II er det tregulv.

I tillegg disponeres 1 loftsbod på ca. 8,8 kvm. og 2 kjellerboder på ca. 4 kvm. og 9 kvm.

Endring av planløsningen i leiligheten skal søkes styret. Se mer på styret hjemmeside: https://solvangpark.com/hva/oppussing/endringer/

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og super sentral beliggenhet på Majorstua/ Marienlyst. Dette er et veldig populært boområde med nærhet til kjente Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her er det svært gode shoppingmuligheter, og et bredt utvalg av restauranter, kafeer og uteliv.
Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med bla. økt trafikksikkerhet og oppvarmede fortau. En kort spasertur unna kommer man til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger innenfor gangavstand med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Elixia sitt store senter under bakken ved Colosseum Park og Sats i Sporveisgata. I nærheten finnes også Marienlyst idrettsanlegg med mulighet for ballspill og minigolf. Frognerbadet og Frogner Stadion ligger heller ikke langt unna.
Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.

Flere populære grøntområder som Frogner parken med Vigelandsanlegget, Stens parken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger innen gangavstand.
Områdene er perfekt for turer, jogging og parkliv.

Meget godt kollektivtilbud med knutepunktet Majorstuekrysset som ligger 100 meter fra Solvang Park med T-bane som betjener alle linjer, samt trikk og buss.
Herfra kommer man seg til alle kanter av Oslo.

De nærmeste barneskolene er Marienlyst og Majorstuen. Det er også enkel forbindelse til byens høyskoler som bl.a. Universitetet, BI og Høyskolen i Oslo.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate.
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se utfyllende takst- og tilstandsrapport fra takstmann Thomas Haugan

Areal

2.etg: 125/125 kvm. P-rom/Bra

Alle rom inngår i primærareal.

Utstyr

Automatsikringer, sentralt brannvarslingsanlegg

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Tomten

Eiet tomt på 6485 m².
Stort, flott gårdsrom med parkanlegg som omfatter plen og hekker, benker, sittegrupper med parasoller og griller, to sandkasser med lekeanlegg og fire store trær.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Informasjon om beboerparkeringsordningen finner du på www.oslo.kommune.no/beboerparkering

Vei/vann/avløp

Offentlig

Aksjelaget

Leiligheten tilhører Aksjelaget Solvang Park som består av 88 leiligheter.
Selskapet ble stiftet 8. mai 1922, og omfatter fire bygninger på gnr 46/18 i Kirkeveien 78 A-C, Trudvangveien 7-15, Harald Hårfagres gate (adresse Trudvangveien/Hammerstads gate) og Hammerstadgate 16-22. Mellom disse ligger et lukket gårdsrom til bruk for beboerne.

Usbl Boservice AS har ansvar for vaktmestertjenester og renhold

Aksjeselskapet har egen hjemmeside; www.solvangpark.com, hvor man finner nyttig informasjon.

Canal Digital er leverandør av TV og internett

Det finnes to vaskerier i Solvang Park AS. Disse ligger i kjelleren i henholdsvis Trudvangveien 9 og Hammerstads gate 18.

Det gjennomføres 2 dugnader i året.

Solvang Park AS er medlem av Huseiernes Landsforbund.

Ved innflytting skal kjøper betale et gebyr på kr 5.000,- til Solvang Park AS til dekning av opprydning, vask mm. i forbindelse med
flyttingen. Jf vedtektene § 5 punkt 8.

• Rehabilitering og vedlikehold:
  
• Vinteren 2016 ble det gjennomført rehabilitering av pipeløpene i aksjeselskapet.
  
• Installert sentralt brannvarslingssystem
  
• Montert dørpumper på alle ytterdører.
  
• Rehabilitering av fasade(2012)
  
• Reparasjoner av skader i trappeoppganger(2012)
  
  Bare fysiske personer kan erverve og eie selskapets aksjer.
  Juridiske personer tillates å erverve og eie aksjer og eierandeler kun hvor slik rett følger av ufravikelig lovbestemmelse, se Borettslagsloven § 4-2
  
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

USBL

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. aksjelagets husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 81404362

Felleskostnader

4 603 pr. mnd. Kabel-TV, bredbånd, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, forsikring og kommunale agvgifter.
Dette er fordelt slik:
-Felleskostnader kr. 3 473,-
-Renter lån kr. 320,-
-Avdrag lån kr. 810,-
Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 07.03.18 Kr. 160 199,-
Andel fellesformue pr. 31.12.17 Kr. 86 698,-

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån i DNB Bank ASA:

Lånenr.:12134189248
Annuitetslån,
Terminer pr. år: 4
Rentesats per 07.03.2018: 2.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 07.03.2018: 11 254 010
Andel av saldo: 160 199
Første termin/første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 31.12.2031 )

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet et sikringsfond

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1921

Utleie

Fremleie er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

Diverse

Ved overdragelse av eierskap av aksjer skal kjøper betale et gebyr på kr. 5.000,- til Solvang Park AS til dekning av opprydding, vask, styregodkjennelse med mer i forbindelse med overdragelsen. Dette gjelder også ved fremleie.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Aksjebrevnr. 9,10,11,12 Orgnr. 921706375 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.