TIEDEMANNSFABRIKKEN: Salg av kontraktsposisjon med overtakelses dato 18.09.2018 - Arealeffektiv 2 -roms - Lave felleskos

Transport av kontraktsposisjon

Dette er transport av kontraktsposisjon, hvor man som kjøper trer inn i avtalen gjort mellom kjøper 1 og utbygger.
Se informasjon og bilder på prosjektets hjemmeside:

https://www.selvaagbolig.no/oslo/tiedemann/?gclid=EAIaIQobChMIm8rzwoPa2QIVjBobCh0ePgtGEAAYASAAEgJxMPD_BwE

Leiligheten som selges er en arealeffektiv 2-roms med god planløsning. Kjøkkenet er behagelig tilbaketrukket fra sofakroken og planløsningen oppleves som enkel å møblere. Leiligheten ligger i 1.etasje.

- Overtakelses dato er 18.09.2018
- Lave felleskostnader
- Svært attraktiv beliggenhet
- Spennende område

Beliggenhet

Prosjektet har en sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde, nærmere bestemt mellom Hasle og Ensjø. Leiligheten kommer å ligge i et barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er hovedsakelig bestående av nybygg i påkostede og rolige omgivelser. Rett utenfor døren er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, flotte lekeapparater, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbro.

Servicetilbud
En innbydende Rema 1000 og Kiwibutikk ligger kun 2 minutter unna. Hasle Torg kjøpesenter ligger rett over veien med bl.a. Coop Mega, Baker Hansen, Vitus apotek, Floriss, Vinmonopol, frisør, solstudio og treningssenterkjeden Fitness Xpress mm. For øvrig mange dagligvare og servicetilbud i nærområdet. Det er Sushirestaurant (Hy's Sushi og Wok) i høyblokkens 1.etasje.
Moderne treningssenter, som SATS og Fresh fitness er å finne i nærområdet. Tøyenbadet ligger også i behagelig gåavstand.
Gangavstand også til Oslo sentrum og populære Grünerløkka med sine trendy butikker og sitt pulserende uteliv.

Kollektiv transport
Fra prosjektet er det kun få minutters gange til både Hasle T-bane (linje 5) og Ensjø T-bane (linje 1-4). I tillegg er det bussholdeplass i Grenseveien (rute 21, 28 som går til Aker Brygge og Snarøya) med kort vei til knutepunktene Carl Berner og Helsfyr. I tillegg går flybussen fra Hasle torg. Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo. Her er det lett å leve uten bil!

Skoler og Barnehager
Flere skoler kort vei fra prosjektet, som Hasle skole og Teglverket skole. Dessuten skal en ny barneskole i Grenseveien 91 stå ferdig i 2020. Av barnehager er det en rekke barnehager i umiddelbar nærhet.

Parker og friluftsliv
Svært gode turmuligheter. Tur- og sykkelvei mot sentrum fra Grefsenkollen og Østmarka passerer like ved. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Kort vei også til Tøyen parken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i gamlebyen og Vålerenga. Rett i nærheten av populære og idylliske Lille Tøyen Hageby.

Nærområdet, Hovinbyen, er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjø3d.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Tiedemannsfabrikken skal oppføres på eiet tomt, gnr. 128/bnr. 158 i Oslo kommune. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen,
beplantning, gangveier, lekeplass og parkanlegg med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering vil medføre noen endringer på
utomhusplanen.

Byggemåte

Dette prospektet gjelder Tiedemannsfabrikken felt F, med til sammen 158 leiligheter. Leilighetene fordeles på 5 oppganger, oppgang A, B, C, D og E.
Oppgang A og B blir to frittstående bygg, mens oppgang C, D og E vil bli en sammenhengende bygning.
Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene.
Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2010 (TEK10), med siste veiledning til forskriftene revidert juli 2015.

Areal

Totalt primærrom: 40 kvm
Totalt bruksareal: 40 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.
Arealangivelsen er hentet fra vedlagt opprinnelig prospekt. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Kjøkken
Kjøkkenleverandør på prosjektet er Sigdal. Det vil bli levert fronter type Sigdal Uno, med benkeplate Delano Eik. Håndtak er Hekken cc 128 mm stål.
- Egen kurs til komfyr og egen kurs til induksjonstopp.
- Downlight under overskap med dimmer.
- Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk.
- Avtrekk over komfyr med lys, type volumhette.
- Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål.
- Ettgreps blandebatteri med høy svingbar tut og oppløft (propp).
- Batteri med stoppekran for oppvaskmaskin.
Kjøkken leveres med hel benkeplate og komfyrskap med mulighet for senere integrering av komfyr.
Nedforing fra himling til overskap. Hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Baderom
Det leveres hvit innredning.
Heldekkende benk med nedstøpt servant, og ettgreps blandebatteri med oppløft (propp).
Lys over vask/speil: 60, 80, 90 og 120 cm innredning leveres med speil med integrert belysning (lys i speilflaten). 50 cm innredning leveres med lyslist over speil. Dobbel stikk på vegg over vask. Stikk for vaskesøyle. Sluk. For mer informasjon. Se prospekt.

Gulv
3-stavs hvitpigmentert eik. Eik heltre gulvlist.
Grå fliser på baderom med varmekabler.

Vegger
Malte flater. Fargekode S 0502-Y
Hvite fliser på baderom.

Himling
Sparklet og hvitmalt gips/betong. Ikke taklister. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinkler og sprinklerhoder.
hvite plater på baderom.

Utstyr

Boder
Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringskjeller.
I mindre leiligheter der det ikke er bod i leiligheten vil det enten leveres egen separat bod i kjeller i tillegg til sportsboden, alternativt tilsvarende utvidelse av sportsboden (plassert i kjeller). Bodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på 5 kvm.

Brann
Alle boligene blir levert med boligsprinkling. Det vil bli synlige sprinkleranlegg i boligene. Det installeres røykvarslere i hele prosjektet iht. gjeldende lover og forskrifter.

Kabel-TV/Bredbånd/IP-telefon
Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV, telefoni og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger/ forretningsfører vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 3 år. Månedspris for tv-pakke og internett vil være ca. kr. 400,- med mulighet for individuell endring/tilpasning av leveransen.

MERKNADER TIL ROMSKJEMA OG PLANTEGNINGER
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema:
* Skyvedørsgarderober leveres kun der dette er vist på tegning, og leveres uten hylleinnredning.
* Garderober er stiplet inn i salgstegningene, og er ikke en del av leveransen.
* Hvitevarer er ikke en del av leveransen.
* Bad vil bli plassbygget eller levert som badekabiner. Nederste skift på veggflisene på bad kan få en annen farge/dimensjon og være trukket noe inn fra vegglivet.

Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning i prospekt og kontraktstegning. Kontraktstegning er tilgjengelig hos selger. Enkelte leiligheter vil bli levert med mulighet for hybelløsning. Det gjøres oppmerksom på at innredning av hybel ikke er en del av selgers leveranse, men at kjøper eventuelt selv må innrede den etter overtakelse. En eventuell hybel vil ikke bli en selvstendig boenhet.

Oppvarming

Boligene vil få levert vannbåren varme fra enten lokalt nærvarmeanlegg eller fjernvarme. Boligene oppvarmes hovedsakelig med vannbåren varme til
radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator må påregnes. På baderom leveres det varme i gulv. Det leveres individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann i hver bolig. Kostnader for andel av varmtvann som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.
Det leveres balansert ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet.

Energimerking

Det vil bli utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori C.
Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye vindusflate og yttervegg og takflater.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Sameiet

Sameie: Eiersekjsonssameiet Orgnr: ikke opprettet.

Forslag til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til
endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er tilgjengelig hos prosjektselger.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Det tas forbehold om at Kjøper skal godkjennes av utbygger som kjøper 2 - og overtar forpliktelsene til kjøper 1.

Dyrehold

Vedtektene er ikke vedtatt foreløpig, men det er ingen offentlige rettslige forhold som tilsier at dette skal kunne nektes.

Forsikring

Ikke opprettet enda.

Ligningsverdi

Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie).
Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd. er stipulert til kr. 1120 kr.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
* Kostnad kabel-TV, bredbånd og telefoni, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd.
* Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk.
Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr. 7,- pr. kvm BRA. Kr. 280

Totale stipulerte kostnader pr. mnd. inkl. kabel-tv og fyring vil utgjøre kr. 1800,-

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 28,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års
driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 0,-

Lånevilkår

Det er ingen gjeld knyttet til boligen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnaden.

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader tilkommer kostnad for strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine
seksjoner.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Merverdien beløper seg til kr. 900 000,- og vil stå under kjøpers rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet, faller kjøpers plikt til å betale merverdi bort.
Selger har intet ansvar overfor kjøper for utbyggers oppfyllelse iht. opprinnelig kjøpekontrakt.
I tillegg tilkommer en transportkostnad på kr. 30 000,-
Kjøper har satt seg inn i og overtar betalingsvilkårene som fremgår av hovedkontrakten.
Første innbetaling som skal gjøres ved signering av kontrakt skal være frie midler uten krav til pant i den kjøpte bolig. Samme betalingsvilkår gjelder for innbetaling for å overta kontraktsposisjonen.
Forskudd på kr. 250 000, merverdien på kr. 900.000 og Transportgebyr på kr. 30.000 skal innbetales ved signering av transportavtalen mellom kjøper og selger. Totalt 1 180 000,- ved signering av transportavtalen.
Resterende kjøpesum betales ihht. opprinnelige kjøpekontrakt og tilvalgsavtaler mellom utbygger og selger.
Kontraktssum 2 250 000,-
Omkostninger: 10 722,-
Totalsum innen overtagelse:
kr. 2 260 722,-
Total kjøpesum inkludert omkostninger, merverdi, forskudd og transportgebyr kr. 3 440 722,-

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for boligselskapet er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold

Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten har gitt prosjektet rammetillatelse 04.03.2016. Kopi av tillatelse kan innhentes hos Oslo kommune eller
hos prosjektselger. Tilliggende veier er gitt rammetillatelser, men snuplassen som skal bygges foran oppgang D og E har fått endret plassering etter dialog med kommunen. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av vist plassering.

Ensjø, herunder området Tiedemannsfabrikken med tilliggende naboområder, er områder der det pågår mye nybygging med prosjekter i ulike faser.
Det vil derfor måtte påregnes byggeaktiviteter med blant annet tilhørende anleggstrafikk på tilliggende nærområder, også i perioder etter innflytting. Dette inkluderer både siste byggetrinn på felt F, samt på nabofeltet Tiedemannsfabrikken felt E, som vil komme på andre siden av veien for oppgang C, D, E, samt tilliggende kommunale parkområder og veier i nærområdet. Deler av veisystemet som skal etableres er kun delvis opparbeidet i dag. Dette vil bli ferdigstilt som en del av del av prosjektet, dog over flere faser.

Eiendommens betegnelse

Gnr.128 Bnr.158 Snr.39 i Oslo kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.