BUD MOTTATT! Lekker eierseksjon beliggende i 1. etasje - Disponerer garasje - Hele leiligheten er pusset opp etter skade

Innhold

Velkommen til Kolleveien 12 E - en lekker eierleilighet som innvendig ble totalrenovert i regi av forsikringsselskapet for ca. 8 år siden. Leiligheten holder en høy standard på utstyr og innredning. Hele leiligheten ble renovert ned til stenderverket. Det er nye gulver, vegger, bad, kjøkken, elektrisk og i tillegg er himling nedsenket og lydbøyler er lagt inn. Innertaket er kledd med 2-lags gips. Alle overflater og inventar fremstår som tidsriktig og stilfullt.

Lekker leilighet som er minimalt benyttet etter eierskifte for 3 år siden!

1. Etasje:
Felles trappegang samt bod på 3 kvm tilhørende leiligheten.

Leiligheten inneholder:
Entre - delikat flislagt dusjbad/wc/vaskerom - stor stue kombinert kjøkken med utgang til overbygd og tett terrasse - romslig soverom med garderobeskap - kjøkken med flott heltre innredning med integrerte hvitevarer

Garasje:
Garasje i fellesanlegg på 17 kvm. Garasjen er enkelt oppført på gruset gulv og har uisolert overbygg i tre samt vippeport. Det er innlagt strøm. Asfaltert dekke med dreneringshull på laveste punktet. Det er eget garasjelag. Tomten eies av Glava. Det er oppgraderingsbehov på garasjen og det må påregnes kostnader vedrørende dette.

Standard

Utvendig:
Det utvendige fremstår som normalt godt. Nye vinduer samt verandadør i stue med rammer i aluminium og plast. Vindu på soverom skiftet for ca. 8 år siden. Nyere branndør inn til leiligheten. Shingel på tak som er skiftet. Sist malt for ca. 7 år siden.

Innvendig:
Gulver: Nyere parkett. Fliser på bad
Vegger: Delikate tapeter
Himling: Malt gips. Himling er senket og lydbøyler er lagt inn i tillegg til 2-lags gips.

Kjøkken:
Flott og meget praktisk kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen er i Kirsebær utførelse og har åpen løsning mot stuen. Det er integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Kjøl-/frys er integrert i garderobeskapet i gangen (rett ved kjøkkenet). Benkeplate er laminert med nedfelt kum samt fliser mellom benkeskap og overskap.

Sanitær:
Delikat flislagt dusjbad/wc/vaskerom som er utvidet og bygd opp for ca. 8 år siden. Motfall på gulvet i dusjen. Badet har delikate fliser på gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. Forøvrig inneholder badet vegghengt toalett, stilfull innredning med rund vask, dusjhjørne opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Det er sprekk i flis i forbindelse med toalettet.

Beliggenhet

Kolleveien 12 E har en god beliggenhet i etablert boligområde på nedre Tornerud, rett nord for Tornerudkollen. Leiligheten ligger fordelaktig i første etasje i solrike omgivelser. Det er veranda med flott kveldssol utenfor stuen. Fra leiligheten har du en kort gåtur til matbutikk (Rema 1000) og busstopp med direkte forbindelse til Oslo S samt lysløype i Prestegårdsskogen. Her er det fine tur og rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Det er ca. 2 km gange til sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, østfoldbadet, kulturhuset, kafeer, kommunikasjoner, flott idrettsanlegg, m.m. Det er god tog- og busskorrespondanse til Ski og Oslo S.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra sentrum:
Kjør Osloveien ut av sentrum retning Spydeberg. Ta så til høyre i rundkjøringen ved Glava. Følg Nybråtveien og ta første vei til høyre rett etter Glava, inn Kolleveien. Følg veien ca. 200 meter og parker på felles oppstillingsplass på høyre side. Leiligheten vil være merket med salgsplakat og det skiltes med visningsskilt til fellesvisninger.

Byggemåte

Betongpilarer på leire. Trebjelkelag som etasjeskiller. Himling er nedsenket og innsatt lydbøyler i tillegg til 2-lags gips. Yttervegger over grunnmur er trevegger i bindingsverk med utvendig panel fra byggeåret. Antas 10 cm isolering. Saltak med pappshingel som taktekking, byttet for få år siden.. Nye vinduer i stue skiftet 2012. Soveromsvindu er 8 år gammelt. Nye vinduer og dører forøvrig i aluminium/PVC. Overbygd og tett terrasse. Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 15.02.2018 iht. NS3940 av Kjeserud boligtakst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etasje: 44 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i leiligheten er inkludert i primærarealet med unntak av bod.

Utstyr

- Fibernett lagt inn i leiligheten men ikke tilknyttet pr i dag
- Alle hvitevarer medfølger
- Vaskemaskin medfølger
- Skoskap i entre medfølger
- Garderobeskap medfølger

Oppvarming

- Nye panelovner
- Nyere varmekabel på bad

Tomten

Andel av antatt 518,20 kvm eiet tomt. Arealet er noe usikkert da alle grensepunktene kan ha et avvik på inntil 100 cm. Tomten er forøvrig opparbeidet med grus/subus på oppstillingsplass samt gangvei til husene. Plenarealer mot vest utenfor leilighetene i første etasje. Leiligheten har meget solrik veranda på 10 kvm utenfor stuen i andre etasje

Parkering

I garasje med plass for 1 bil. Felles gjesteparkering forøvrig.

Vei/vann/avløp

Vei: Privat vei fra garasjeanlegg til Kolleveien. Kolleveien er kommunal.
Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett
Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett

Det foreligger pålegg om endringer av tilknytningsforhold, iht hovedplan for vann og avløp, sak 33/11. Planen forutsetter at avløpssanering gjennomføres i perioden 2011-2030. På eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem må eier påregne kostnader til utbedring av privat avløpsanlegg. Dette innebærer blant annet behov for legging av nytt stikkledningsanlegg for avløp. Saneringsområdet er ikke detaljprosjektert.

Forretningsfører

USBL
Idrettsveien 7-9
1401 Ski

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke nevnt i sameiets vedtekter eller husordensregler og er således tillatt.

Forsikring

IF Skadeforsikring NUF. Polisenummer SP587041

Felleskostnader

Kr. 840,- pr. mnd.
Forretningsførsel/revisjon, utvendig forsikring, m.m.
Kommunale avgifter og internett/tv er ikke inkludert.

Det er snakk om mulig økning av felleskostnaden. Dette skal tas opp på kommende årsmøte.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2017: Kr. 6.951,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2017: Kr. 28.040,-

Lånevilkår

Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr d.d. Lånet med låneopptak i 2014 ble innfridd i løpet av 2017. Lånebeløpet var opprinnelig på kr. 120.000,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8.244 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp og renovasjon. Beløpet fordeles over fire terminer.

Faste løpende kostnader

Kr. 100,- pr mnd til garasjelaget

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest utstedt av Askim kommune, 29.03.1976.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 20070002.
Det er i henhold til Askim kommune ingen planer om endring i reguleringsplan eller kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 99 Bnr. 246 Snr. 1 i Askim kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.