IDYLL PÅ STABEKK- Klassisk villa i Jugendstil beliggende i stille og enveiskjørt vei. Stor og solrik have. Betydelig opp

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 10 425,- per år (2017).
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Velkommen til Idrettsveien 27 C

KLASSISK OG HERSKAPLIG VILLA I JUGENDSTIL
STORT OG NYOPPUSSET AREAL I. U.ETG. SOM IKKE ER MEDTATT I BRA/P-ROM PGA. TAKHØYDE.
NÅVÆRENDE EIER HAR BENYTTET U.ETG. SOM UNGDOMSAVDELING MED SOVEROM, BAD OG KJELLERSTUE.
U.ETG: HAR TIDLIGERE ÅR VÆRT BENYTTET SOM PRAKTIKANTDEL MED EGEN INNGANG.
FLOTT PLANLØSNING
BOLIGEN ER BETYDELIG OPPGRADERT SENERE ÅR, M/BLA. NYTT KJØKKEN, EN-STAVSPARKETT M.M.
NY DRENERING, ETTERISOLERING OG NY YTTERKLEDNING I 2000
OPPGRADERT EL.ANLEGG
SKIFTET BUNNLEDNING OG VANNLEDNING 2000/2008
VINDUER SKIFTET I 2006/2010
YTTERTAK TEKKET OM I 2009
NYMALT UTVENDIG I 2015
STOR OG SOLRIK HAGE
BELIGGENDE I EN STILLE OG ENVEISKJØRT VEI
KORT AVSTAND TIL SKOLER, BARNEHAGER, BUSS/T-BANE OSV.
SOGNER TIL NYBYGD BARNESKOLE PÅ STABEKK OG NYBYGD UNGDOMSSKOLE PÅ RINGSTABEKK
GANGAVSTAND TIL BLA. BEKKESTUA SENTRUM
SVÆRT GODE MULIGHETER FOR SPORTS-OG FRILUFTSAKTIVITETER I NÆROMRÅDET
MÅ OPPLEVES!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et attraktiv og særdeles barnevennlig villastrøk på øvre Stabekk, i en stille og enveiskjørt vei. Fra eiendommen er det gangavstand til koselige Bekkestua sentrum hvor du finner kjøpesenter, et rikt utvalg av butikker, banker, post i butikk, vinmonopol, samt diverse spisesteder og kafeer. På Bekkestua finnes også hele utvalget av servicetilbud, legesentre, tannleger, treningssentre osv. Bekkestua er samtidig et knutepunkt for kollektivtransport med svært gode buss-, flybuss, trikk og T-baneforbindelser. Kort sagt, her har du det aller meste!. Det er også kort vei til Stabekk med flere butikker, restaurant og nærbutikk. På Jar finner du også en god lokal kaffebar, samt Meny-butikk, blomsterbutikk og apotek. Det hyggelige, årlige blomstertoget på 17. mai starter på Stabekkbanen, som ligger like ved eiendommen.

Fra eiendommen er det kort avstand (ca. 5 minutters gange) til buss og T-bane (Ringstabekk stasjon), og det er kort avstand til Oslo, Lysaker og Sandvika.

Det er flere idrettsanlegg i nærheten: Gangavstand til Stabekkbanen (kunstis og fotball), Jarmyra, og på Bekkestua finner du også Nadderudhallen med svømmehall, fotballbaner, tennisbaner og Arena skatepark. Gjønnes sportshall med bla. kunstgressbane og klatrevegg ligger også i nærområdet.

Det er ellers flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. På Høvik og Kalvøya, kun en kort kjøretur unna er det hyggelige turveier og badestrender. Er du glad i ski, er det også bare noen minutter med bil til f.eks. Fossum, hvor det finnes lysløype og skiskytterarena. Er du glad i
alpint, ligger Kolsås skisenter bare en kort kjøretur unna.

Det er flere skoler i nærheten, Stabekk barneskole, Ringstabekk ungdomsskole, Den internasjonale skolen på Bekkestua, NTGU på Bekkestua, Nadderud videregående og Stabekk videregående skole. Det er også flere barnehager i nærheten.

Innhold

Klassisk og herskapelig villa over tre etasjer med ettertraktet beliggenhet. Stor og solrik hage med naturskjønn beplantning. Boligen har blitt betydelig oppgradert de senere år og har gjennomgående god standard på overflater og materialer.

1. etasje inneholder: Romslig hall/gang med garderobe, stue med peis og utgang til overbygget veranda med nedgang til stor terrasseplatting og hage, spisestue med rundovn og åpen løsning mot kjøkken, stort og lekkert kjøkken og separat toalett.

2. etasje inneholder: Soveromsgang, 3 romslige soverom hvorav ett med utgang til balkong. Stort baderom. Stort lagringsloft med god takhøyde, adkomst via luke i tak med nedfellbar stige. Utstyrt med lys og strømuttak.

Kjelleretasjen inneholder: Hall/gang, vaskerom, lekkert baderom samt tre disponible rom som i dag er innredet som soverom og kjellerstue. Har tidligere vær benyttet som praktikantdel med egen inngang.

Enkel garasje med plass for en bil og lagring i loft over med luke i vegg fra hagesiden.

1. etg.: Primærrom utgjør 71 m2 som omfattes av:
- Gang
- Hall m/trapp
- Separat wc
- Kjøkken
- Stue/spisestue
Sekundærrom utgjør 0 m2.

2. etg.: Primærrom utgjør 57 m2 som omfattes av:
- Gang
- Trapperom
- 3 soverom
- Bad
- Separat wc
Sekundærrom utgjør 0 m2.

U. etg.: Primærrom utgjør 9 m2 som omfattes av:
- Vaskerom
- Hall m/trapp
- Bad/wc
- 3 disponible rom
sekundærrom utgjør 0.

Loft: Kaldt loft med adkomst via luke/nedfellbar stige.

Arealet i kjeller, unntatt vaskerom er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Totalt gulvareal i kjeller utgjør ca. 60 kvm. (inkludert ikke målbart areal med lav takhøyde. Krav til takhøyde for målbart areal er 1,9 meter). Enkelte tilfeldige målinger viser at takhøyde varierer mellom 1,83 -og 1,88 meter. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko.

Standard

Frittliggende enebolig med hovedkonstruksjoner i tre over 3 plan, oppført i ca. 1916. Tilbygget i 2000 med vaskerom i kjeller og gang og separat wc i 1. etg. Normalt godt vedlikeholdt bolig med normal slitasje på overflater, innredninger og utstyr, bygningens alder tatt i betraktning. Bad og vaskerom i kjeller pusset opp i 2013/2014. Nytt rør-i-rør system i kjeller i 2013/2014. Separat wc og kjøkken i 1. etg. pusset opp i 2014. Bad i 2. etg. pusset opp i 2008. Separat wc i 2. etg. pusset opp i 2010. Generell oppussing av overflater i perioden 2010-2014. Innvendig el anlegg oppgardert løpende ifm. oppussing i perioden 2000-2014.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone.

Separat toalett - 1. etasje:
Pusset opp 2014. Innredet med veggmontert toalett og servantinnredning. Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling med downlights. Ventilasjon med naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Tilluft via spalte i dørblad.

Bad - 2. etasje:
Baderom pusset opp 2008. Bad innredet med dusjnisje med vegg/dør i herdet glass, plassbygde skap, elektrisk håndkletørker, servantinnredning med 2 servanter og speil med belysning. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Plast/PVC sluk med klemring. Gulvmembran (banemembran/sveisemembran) påvist i sluk. Hjelpesluk i dusjsonen. Elektrisk avtrekksvifte montert i himling.

Separat toalett - 2. etasje:
Pusset opp 2010. Innredet med veggmontert toalett og servantinnredning. Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling med downlights. Ventilasjon med naturlig avtrekk via ventil i himling.

Bad - kjeller:
Baderom pusset opp i 2013/2014. Innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegg i herdet glass, servantinnredning og overskap med speilfronter og belysning. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Plast/PVC sluk med klemring. Gulvmembran (banemembran/sveisemembran) påvist i sluk. Elektrisk avtrekksvifte montert i vegg. Tilluft via spalte i dørblad.

Vaskerom - kjeller:
Pusset opp i 2013/2014. Vaskerom innredet med benk, stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler, vegger med malte flater og tak med malt himling. Elektrisk avtrekksvifte for utlufting. Tilluft via ventil.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Ny bunnledning i ca. 2000 og vannledning frem til offentlig i 2008. Soil/avløp i plast/PVC og støpejern. Vannledninger i plast/PVC og kobber.

Dører:
Hvite formpressede speildører i trekarm. Fyllingsdører med glassfelter.

Gulv:
Innvendige gulvoverflater med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, laminat og fliser.

Vegger:
Innvendige vegger med malte flater, malt glassfiberstrie, tapet, malt mur og fliser.

Himlinger:
Innvendige tak/himlinger av malte flater og malt panel. Takhøyde i stue er målt til 2,65 meter. Himling med downlights i gang, på separat wc og bad i 2. etg. Himling med downlights i gang, hall, på kjøkken og bad i 1. etg. Himling med downlights i alle rom i kjeller.

Trapper:
Malt tretrapp mellom etasjeplan. Trapp mellom 1. og 2. etg. med eikebelagte trinn. Kjellertrapp med malte trinn.

Ildsteder:
Rundovn i stue. Peis med innsats i stue. Avstandskrav til brennbart materiale er ivaretatt. Ildsteder fungerer fint ifølge eier.

Diverse:
- Varmtvannsbereder på 287 liter. Plassert på vaskerom.
- Ventilasjon med naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på begge bad og vaskerom.
- El-skap med automatsikringer, plassert i kjeller. Innvendig el anlegg oppgardert løpende ifm. oppussing i perioden 2000-2014.
- Viken fiber, Telenor er installert i boligen.
- Trådløst lydanlegg (tilsvarende SONOS) installert på kjøkken.
- Det er montert sentralstøvsuger i boligen (plassert i vaskerom i kjeller).

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig med hovedkonstruksjoner i tre, oppført i ca. 1916. Tilbygget i 2000. Tak tekket om i 2009. Yttervegger utvendig/innvendig tilleggsisolert ca. 2000. Ny ytterpanel i 2000. Fasader malt i 2015. Drenering fra 2000. Vinduer skiftet i 2006 og 2010. Boligen er utvendig normalt godt vedlikeholdt. Støpt kjellergulv mot grunn. Støpt grunnmur. Antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.

Vegger mot grunn:
Kjeller med yttervegger i betong. Yttervegger i kjeller ble utvendig etterisolert (5 cm) i 2000.

Drenering:
Det ble lagt ny drenering rundt boligen i 2000.

Utvendige overflater:
Utvendige fasader med malt stående panel. Fasader malt i 2015.

Yttervegger:
Trekonstruksjon med isolert reisverk.

Ytterdører - balkongdør:
Balkongdør med 3-lags isolerglass (2. etg.).

Ytterdører - terrassedør:
Terrassedører med 2-lags isolerglass. Terrassedør produsert i 2006.

Vinduer:
2-lags isolerglass i treramme. Vinduer produsert i 2006. Vinduer i 1. etg. skiftet i 2010.

Takkonstruksjoner:
Yttertak i trekonstruksjon.

Taktekking og membraner:
Yttertak tekket med teglstein. Yttertak tekket om i 2009 (inkludert papp, lekter, sløyfer og beslag).

Utvendige beslag:
Takrenner og nedløp i stål. Vann fra nedløp er tilkoblet dreneringsrør/er ført vekk fra bygningskroppen.

Balkong/veranda:
Ca. 7 kvm veranda med adkomst fra stue. Ca. 7 kvm balkong med adkomst fra ett soverom i 2. etg. Rekkverk med behov for normalt vedlikehold.

Pipe:
Teglsteinspipe.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller i trebjelkelag.

Garasje:
Garasje oppført år 2000 på ca. 25 kvm. Garasje med støpt gulv. Vegger i bindingsverk. Isolerte yttervegger. Saltak i trekonstruksjon tekket med teglstein. Leddport med el. portåpner. Garasjen har loft med lagringsplass. Belysning og uttak for strøm. Normalt godt vedlikeholdt. Det er montert utekran for vann på husveggen som er vendt mot garasjen.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Kristoffer Skau Kleven. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 971 kvm. Idyllisk tomt, pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed. Tomten har gode solforhold. Dukkestue. Det er montert flaggstang. Asfaltert gårdsplass. Hagen er inngjerdet slik at evt. hund kan leke fritt (det er nettinggjerde rundt hele hagen skjult i tujahekken). Det er lagt vanningsanlegg i hekk rundt platting. Avgrensningskabel for robotgressklipper er lagt ut i hagen. Robot klipper type Bosch m/app styring medfølger.

Parkering

Garasje på ca. 25 kvm med plass for en bil samt parkering på gårdsplass.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Idrettsveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt fra Tjernsrudveien på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. I tillegg 2 vedfyrte ildsteder. Gulvvarme i kjeller, gang i 1. etg., på begge separat wc, begge bad og vaskerom.
Anlegg og utstyr for oppvarming antas å fungere tilfredsstillende.

Strømforbruk utgjorde for 2017 30 365 kwh.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.