Ekornrud - Stor og tiltalende 4-roms selveier med 2 bad. Hage, solrik markterrasse og garasje. Barnevennlig!

Innhold

Åsmosvingen 7 er en stor og meget pen 4-roms eierleilighet, beliggende med enkel tilkomst i første etasje. Boligen tilhører et sameie i et nyere, sentrumsnært og meget barnevennlig bomiljø. Her er det barnehage innerst på feltet, kun en kort tusletur til busstopp og gangavstand barneskole. Leiligheten har egen hage, en stor, solrik markterrasse og parkering i garasje samt biloppstilingsplass foran leiligheten.

Innvendig finner du alle fasiliteter en familie trenger, samt pene innredninger og farger. Planløsningen er gjennomgående og fin. Innerst i leiligheten ligger stuen som har både peisovn, varmepumpe og god plass til spisebord. I åpen løsning ligger kjøkkenet som er elegant og har integrerte hvitevarer. Videre er det tre romslige soverom og to pene bad, hvorav bad ett med egen vaskeromsdel. Det er lagringsmuligheter med garderobeløsninger og bod.

1.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 soverom. Egen bod ved inngang og garasje.

Standard

Entré
Entreen har parkett på gulv, belysning i himling og panelte vegger i dus farge, noe som gir et innbydende førstemøte med leiligheten. Nær ytterdøren finner man oppbevaringsplass til sko og jakker med åpen garderobeløsning.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger åpent i stuen med barløsning, noe som skaper en sosial og god romfølelse. Rommet har parkett på gulv, vegger med tapet og dør til en overbygd markterrasse - et hyggelig sted å starte dagen med morgenkaffen.

Kjøkkeninnredningen fremstår som elegant med profilerte fronter og vitrineskap med buede håndtak, samt lekre fliser over benk. Over benken er det også montert belysning. Kjøkkenet har gode lagringsmuligheter i takoppfôrede skap og hvitevarer integrert. Her medfølger oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, og det er opplegg for side-by side kjøleskap.

Stue
Stuen har store vindusflater som opprettholder nydelige lysforhold, parkett på gulv og vegger i en lun, tidsmessig gråfarge. I rommet kan det enkelt skapes hyggelig stemning med fyr i peisovn, og som et supplement for oppvarming er det varmepumpe. I den ene stuedelen får du fint plass til en god sofagruppe med tilhørende møblement, mens øvrig del av rommet egner seg til spisebord.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to pene bad tilliggende gangen. Badet nærmest ytterdøren har grå fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på veggene med innslag av dekor. Innredningen holder en tidløs stil med lyse profilfronter og består av servantskap, veggskap og speil med overlys. Videre har rommet veggmontert toalett og et dusjhjørne.

Bak en skyvedør finner du en praktisk vaskeromsdel i samme stil som badet, dog har veggene malt strie. I rommet er det montert hyller og en fin arbeidsbenk som danner nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Over benken er det vinduer som sørger for godt med naturlig lys.

Bad 2
Det andre badet har lyse veggfliser og sorte gulvfliser, i kombinasjon med sjøstein i en dusjnisje med dobbel dusj. I rommet er det gulvvarme. Innredningen har tidløse profilfronter og består av servantskap, veggskap og speil med overlys. I tillegg er det veggmontert toalett på badet.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre romslige soverom, beliggende på rekke og rad innover i gangen. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe, mens ett av de øvrige rommene har frittstående skap. For øvrig er det lagringsplass med bod tilknyttet inngangspartiet.


Kort fortalt
- Stor og pen 4-roms leilighet fra 2010.
- Det medfølger parkering i garasje.
- Uteområde med plen og terrasse.
- Gode solforhold på eiendommen.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med varmepumpe og peisovn.
- Det er god plass til spisebord i stuen.
- To pene bad, ett med vaskeromsdel.
- Tre romslige soverom, to med skap.
- Lagringsplass via bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Ventilasjonsanlegg med gjenvinning.
- Boligen er tilknyttet kabel-tv/bredbånd.

På kjøkken medfølger alle hvitevarer, også kjøleskap/frys.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til flott turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre har boligen nærhet til lekeplass, Holmsletta grusbane, fotballbaner, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssenter.

Det er gang- og sykkelvei inn til sentrum, og her finner du et rikt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og serveringssteder. Jessheim Storsenter, øvre Romerikes største motehus, ligger også i sentrum, med både kjedebutikker og nisjebutikker. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Med bil fra Jessheim tar det i overkant av 10 min til Oslo lufthavn.

Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen og et mylder av merkede stier i området. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall med mer, og en liten sykkeltur unna finner du populære Nordbytjernet.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner og badebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Gamle Algarheimsveg og ligger ca. 250 meter fra boligen. Med bil fra Jessheim tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 19 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 29 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Algarheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Jessheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel på fasader. Dels overbygget, steinsatt inngangsparti med hvit dels profilert, dels glatt ytterdør
med innfeldt glass og sideglassfelt. Pulttakkonstruksjoner av tre med taktro av finerte plater tekket med asfalt takbelegg/membranløsning, Takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag av
sortlakkert stål. Se vedlagte verditakst avholdt 05.02.2018 iht. NS3940 av takstmann Hans Petter Lindstad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 115 kvm bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge bad, luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue, supplert med panelovner. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning.

Tomten

Leiligheten ligger i solrike omgivelser og har et trivelig uteområde som er opparbeidet med plen og markterrasse, like utenfor kjøkken og stue. Markterrassen er på ca. 27 kvm og har en overbygd del, samt skjermende levegg på to sider. Sameiets felleseiendom er opparbeidet med beplantning og asfalterte internveier.

Parkering

Det følger garasjeplass med leiligheten, og det er biloppstillingsplass foran leiligheten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører: Sparebank1 Regnskapshuset Lillestrøm

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 4891955

Felleskostnader

1 239.

Inkluderer grunnpakke kabel.tv med kr. 263, snøbrøyting, forsikring, vedlikehold, forretingsfører/regnskapsfører, felles strøm.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 900
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Utover fellesutgifter og kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, innboforsikring og eventuell utvidet pakke på bredbånd/tv. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

- Ladeboks for elbil og innredning i garasje medfølger ikke. Det samme med varmelamper på terrasse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 308 Snr. 42 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.