Bergen Sentrum - Praktfull leilighet i et av Bergens fineste strøk. Med særegne kvaliteter som to store uteplasser, god

Kort fortalt

- Rålekker og påkostet leilighet med høy standard.
- Stukkatur i taket og profilerte tak- og gulvlister.
- To store uteplasser med nydelige sol- og utsiktsforhold - noe som er meget sjeldent midt i Bergen sentrum.
- Fantastiske lysforhold med store vinduer og meget god takhøyde.
- Fire romslige soverom.
- Svært eksklusivt bad og toalettrom med Italienske marmorfliser fra Carrera
- Fantastisk planløsning som gjør leiligheten svært enkel å møblere.
- Eksklusiv adresse med rolig og tilbaketrukket beliggenhet.
- Sentral beliggenhet med gangavstand til alt!

Beliggenhet

Velkommen til Harald Hårfagres gate 16, en særdeles flott leilighet med meget god beliggenhet på Nygårdshøyden. Her nyter du godt av kort gangavstand til bykjernen, samtidig som du er omkranset av fredelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Fra kjøkkenet er det utgang til altan på 14 kvm. Fra soverommet i andre etasje er det utgang til takterrasse hvor det er laget til 20 kvm med privat uteplass, der du kan nyte flott utsikt over bytakene og Fløyen i bakgrunnen, samt gode solforhold fra morgen til kveld.

Kort oppsummert et flott sted i et rolig område midt i Bergen sentrum med kort gangavstand til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området rundt bugner av gode servicetilbud og steder å besøke. Her vil man trives så og si uansett hvilke interesser man har.

Om du er glad i tur og natur er det kort vei til det meste du trenger. Eiendommen ligger bare et par hundre meter fra den nyåpnede Nygårdsparken som er en ypperlig plass for store og små å tilbringe finværsdager. Her er det også fine turstier som passer perfekt for både rolige søndagsturer og gode joggeturer. Turstien i Nygårdsparken glir også videre inn i stien rundt Store Lungegårdsvannet, som er et populært alternativ i området. For den som vil ha brattere terreng tar du deg enkelt til flere av byfjellene. Om du foretrekker å trene innendørs er det rundt 100 meters gange til Studentsenteret med både treningssenter, idrettshall og svømmehall - videre er det rikelig med treningssentre i kort gangavstand, som f.eks SATS og iTrain.

I kort gangavstand fra eiendommen finner du et bredt utvalg av butikker og serveringstilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Strømgaten og Rema 1000 Nygårdsgaten som er henholdsvis 200 og 300 meter unna. For helgehandelen kan det nevnes at det kun er 600 meter til Bergen Storsenter med Meny og Vinmonopol.

Om du er på jakt etter et bedre måltid finner du et flust av gode steder å besøke i nærheten. En av byens beste restauranter, Marg & Bein er kun 2 minutters gange fra eiendommen. Byens beste kaffe finner du på den koselige kaféen Blom som ligger en gate nedenfor leiligheten. Andre gode steder å besøke i nærheten er kafé og økologisk bakeri Christie som ligger i den botaniske hage rett ved leiligheten. Spaserer du et par minutter til befinner du deg raskt i bykjernen med alt den har å by på.

De fleste av Bergens høyskoler og fakulteter ligger også i gangavstand fra boligen. I tillegg er det kort gange til "Media City Bergen" og Marineholmen med Handelshøyskolen BI og utallige arbeidsplasser. Om du skal til Høyskolen på Vestlandet er det kun 500 meter til bybanestoppet på Nygård, mens bussrute nummer 12 og 21 som går fra samme holdeplass tar deg på kort tid til Odontologen og Haukeland sykehus.

For den med barn er det flere barnehager i nærheten, og skoler fra barneskole til videregående lett tilgjengelig.

Bygninger

Bygård over tre plan pluss underetasje, og består av to seksjoner. Eiendommen er bygget i ca. 1890, seksjonert og ombygget senere.

Bebyggelsen rundt består hovedsakelig av ærverdige bygårder.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell. Grunnmur av gråstein, dels pusset og overflatebehandlet. Yttervegger av dobbel murt tegl med luftesjikt, pusset og overflate behandlet mur.
Bakside bygning er kledd med liggende enkelfalset kledning, samt mindre parti med mur.

Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.

Takkonstruksjon:
Saltak. Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord.

For nærmere beskrivelse se vedlagt takst utført av Knut Farestvedt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

1.Etasje: 2 kvm
2.Etasje: 79 kvm
3.Etasje: 48 kvm

I tillegg har man i 3. etasje 10 kvm ekstra gulvflate, som ikke er medtatt i areal, da det ikke er målbart.

Innhold

Velkommen til en svært lekker bygårdsleilighet med en innholdsrik og god planløsning. Leiligheten går over to hovedplan og inneholder følgende:

1. etasje: Inngang med trapp opp.

2. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, soverom, toalettrom, gang og trapp.

3. etasje: 3 soverom, gang, trapp og bad.

I tillegg er det to uteplasser, en fra hver etasje, og blindloft med lukeadkomst. I kjeller er det en kjellerbod på 7 kvm som tilhører leiligheten og en fellesbod.

Soverom i 2 etg ved kjøkken, er en del av en ombygging i 2009. Det gjøres oppmerksom på at rommet er bygget mindre enn den størrelsen det er omsøkt for etter plantegning.

Standard

Vi har gleden av å presentere en særdeles flott leilighet med en sjeldent god beliggenhet i et av Bergens beste strøk. Leiligheten fremstår som meget innbydende, med materialvalg av høy kvalitet, gjennomførte detaljer og funksjonelle løsninger. Her kan nevnes blant annet en-stavs parkett i stue og kjøkken, Italienske marmorfliser på bad og toalettrom, stukkatur, profilert listverk og svært god takhøyde. Dette er en bolig som er verdt et besøk og en mulighet som sjeldent dukker opp.

Entré med plassbygget benk og spesiallaget glassvindu inn mot kjøkken, som gjør at det blir en moderne og stilig gang med naturlig lysinnslipp. God plass til å henge fra seg klær og sko.

Leilighetens stue oppleves som svært lys og luftig med god takhøyde og store vindusflater som gir godt med naturlig belysning. Stuen har en gjennomgående god planløsning og kan enkelt innredes i flere soner etter ønske og behov. Her kan man krølle seg opp i sofaen foran tv-en i det ene hjørnet, eller kose seg foran peisen i det andre. Inne i tv-stuen er det spesiallaget bokhylle på ene veggen, som gjør at man får et bibliotek i samme rommet.

Videre kommer man inn i et lekkert kjøkken og spisestue. I spisestuen har man plass til å samle alle man er glad i rundt bordet. Kjøkkenet er lekkert utformet med kjøkkenøy, takhøye overskap og mye skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte, herunder micro, kjøleskap, fryseskap, stekeovn med dampfunksjon, keramisk platetopp med induksjon, ventilator, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har man utgang til en herlig altan på 14 kvm med fin utsikt over hustakene ned mot sentrum og Fløyen i bakgrunnen.

Leiligheten har fire soverom, der ett ligger i andre etasje og de tre andre i tredje etasje. Hovedsoverommet ligger oppe i tredje etasje og har vindu nesten fra gulv til tak.Her får man en fantastisk start på dagen med å våkne til den flotte utsikten over byen, samt Ulrikens topp. Det er utgang til den fantastiske takterrassen som er på hele 20 kvm. Her kan du sitte usjenert og nyte flotte dager når Bergen viser seg fra sin beste side.

Soverom nummer to og tre ligger i tredje etasje og er lyse og trivelige. Det er god plass til både store og små senger, og veluxvinduene i taket skaper en god romfølelse. Det fjerde soverommet har inngang fra kjøkkenet, og ligger vendt mot bakgården.

Leiligheten har et bad og et eget toalettrom, der begge ble pusset opp i 2017. Begge badene er delikat innredet med Italienske marmorfliser fra Carrera på både gulv og vegger og fremstår som svært eksklusivt. Badet inneholder vegghengt servantskap med spesialtilpasset benkeplate i Italiensk marmor og Italienske designerlamper fra Flos. Dusjhjørne med dører i klart glass og rainshower dusj, samt toalett med nattlys, vifte og sensor. I tillegg er det et stort badekar der man har nydelig utsikt opp mot fløyen og ellers på himmelen gjennom veluxvinduet i taket.

Kort oppsummert er dette en svært lekker og påkostet leilighet hvor man får det beste fra to verdener - rolig og tilbaketrukket beliggenhet samtidig som det kun er få minutters gange til byens pulserende liv. Velkommen til en hyggelig visning!

Utstyr

- Peis i stue
- Varmepumpe på kjøkken
- Integrerte hvitevarer
- Rør-i-rør
- Skyvedørsgarderobe på to av soverommene
- Italienske marmorfliser fra Carrera på bad og toalett

Møblering

Boligen selges umøblert. Integrerte hvitevarer følger boligen. Lysekrone, pendellampe og en vegglampe i trappegang følger ikke med.

Oppvarming

Peis fra Jotun med glassfront i stue, og varmepumpe på kjøkken. Varmekabler i stue og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Boligen har enkel tilkomst fra Bergen sentrum. Fra Nygårdsgaten, ta til høyre inn Hans Holmboes gate. Følg gaten til du kommer til Harald Hårfagres gate. Ta inn til venstre og du får nr. 16 på din høyre side.

Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomtearealet er felles, der mesteparten av tomten er bebygget. Hagen disponeres av leiligheten i første etasje.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter som følger eiendommen:

2006/6849-1/106 Seksjonering, tinglyst 24.02.2006 Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 150/280
2006/6849-2/106 Erklæring/avtale, tinglyst 24.02.2006. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett gjennom private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg ved altaner og takterrasse, datert 16.08.2005.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 21.03.2009.
Det foreligger ferdigattest for ombygging, datert 18.06.2012.
Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelsesår.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 248 473,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 995 112,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Ihht. kommunedelplan ligger eiendommen i område avsatt til boligområde. Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I kommuneplanen er arealformålet sentrumsformål.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Planid. 60910000 Sone 234 Kulturmiljø - Senter - Sentrum og Sandviken - Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 Berøringsgrad: 100,0 %
Planid. 60910000 Sone 11 Gul sone luftkvalitet - Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17. Berøringsgrad: 100,0 %

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 2 boenheter. Selger beskriver et godt naboskap der de tar ting etterhvert som de kommer. På regninger som gjelder hele huset har de hatt for vane å betale halvparten hver.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Det betales ikke inn faste felleskostnader til sameiet i måneden. De har en felles byggforsikring som selger opplyser koster Kr. 10 300,- pr. år for hele bygget, som de deler på to og betaler halvparten hver, altså kr. 5 150,- for denne enheten. Ellers tas ting etterhvert som de kommer.

Andre faste utgifter:
Strømforbruk: Selger opplyser at de har i gjennomsnitt brukt ca. 850 kwh pr. måned. For ordensskyld gjøres det oppmerksom på at strømforbruk vil variere etter husstand.
Kommunale avgifter Kr. 18 387 pr. år
Det er fire terminer i året. Mva. og eiendomsskatt er inkludert i beløpet.
Forsikring i If Skadeforsikring kr 5 150,- pr. år. (polisenummer 0770679)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.