FORNEBU - Lekker og moderne 4-roms toppleilighet med vestvendt solrik balkong, garasjeplass, heis og sentral krembeligge

Innhold

Regattaveien 79 er en moderne og lekker 4-roms toppleilighet over to plan. Leiligheten er selveier, i bygg fra 2014 med plassering rett ved Fornebu S. I nærheten har du alt du trenger i hverdag og fritid. Fjorden, parker, skoler og kollektivtilbud ligger i kort gangavstand. Med leiligheten følger en garasjeplass, og fra øverste plan er det utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 12 kvm.

Terrassen har utgang fra stuen - en lys, luftig stue som ligger i åpen løsning med et moderne kjøkken. Kjøkkenet har barløsning med spiseplasser, integrerte hvitevarer fra Miele og en vinkjøler fra Norcool. Leiligheten har også et stort bad med delikat innredning, og et separat toalettrom tilknyttet entré. I tredje etasje finner du tre gode soverom, en praktisk bod og snekkertilpasset garderobe under trapp.

Alle oppholdsrommene har enstavs parkettgulv, hvite veggflater og en god størrelse. Store vindusflater sørger for friskt dagslys og mye utsyn. Boligen har vannbåren varme, varmt forbruksvann fra felles anlegg og balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Her er det lett å trives!

Planløsning
4. etasje: Entré, wc, trapperom og kjøkken/stue.
3. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, 3 soverom og bod.

Kort fortalt
- Lekker 4-roms toppleilighet over to plan.
- Moderne selveier i bygg fra 2014.
- Medfølgende garasjeplass i felles anlegg.
- Nordvestvendt terrasse på ca. 12 kvm.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Lys og lekker stue med store vinduer.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Delikat, velinnredet bad av god størrelse.
- Separat toalettrom tilknyttet entreen.
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Tre soverom, ett med skyvedørsgarderobe.
- Snekkertilpasset garderobe under trapp.
- Lagringsplass i innvendig bod i 3. et.
- Boligen har radiatorer og felles varmtvann.
- Balansert ventilasjon fra Flexit.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Standard

Entré: Leilighetens entré ligger på øverste plan, praktisk tilknyttet gjestetoalettet. Entreen har enstavs parkettgulv og lysmalte vegger, noe som er gjennomgående for de fleste rommene. Entreen er innredet med åpen garderobeløsning bestående av knagger og en fin vegghylle med oppheng. Fra entreen er det glassdør inn til stuen.

Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal er stilrent, moderne og samtidig tidløst. Med andre ord, lett å like. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate i valnøtt med underlimt vaskekum og en smart barløsning mot stuen. Baren har vitrineskap med belysning, store kolonialskuffer og to spiseplasser.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele, vinkjøler fra Norcool og en ventilator fra Røroshetta. Hvitevarene består av stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er belysning og hvite fliser over benken, og over barløsningen er det montert stilige pendellamper.

Stue: Stuen ligger på øverste plan, i åpen løsning med kjøkken og med utgang til terrasse på ca. 12 kvm. Stuen oppleves som et sosialt allrom som får rikelig med dagslys fra gode vindusflater. Hvitmalte vegger reflekterer lyset, og en dypgrå fondvegg i pusset finnish gir ekstra dybdefølelse. Stuen har lekkert, enstavs parkettgulv og god plass for møblement, både spisestue, tv-løsning og sofagruppe.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten har et delikat bad og et separat toalettrom. Badet er helfliset, har varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvflisene er mørke, veggflisene er hvite og det er downlights i himling. Innredningen fra HTH består av en heldekkende komposittservant på mørk skuffeseksjon med matchende høyskap og praktisk sittebenk. Over servanten er det speil med integrert belysning og overlys.

Badet har veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Blandebatteri og servantkraner er i et moderne design. Toalettrommet har gråmalte vegger, matchende våtromsbelegg på gulv, og pen innredning med servant, veggmontert toalett og speil.

Soverom og garderobe: Leiligheten har tre soverom, alle i tredje etasje med fin størrelse, enstavs eikeparkett på gulv og hvitmalte vegger. Det ene soverommet har fransk balkong for en ekstra luftig følelse, og hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe fra Sigdal. I tillegg er det et snekkertilpasset garderobeskap under trappen. Lagringsplass finnes i innvendig bod i samme etasje.

Teknisk: Boligen får varmtvann fra fjernvarme og har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Sikringsskapet har automatsikringer og elanlegget ligger skjult. Leiligheten har opplegg for kabel-tv fra Altibox og internett fra Viken fiber. Boligen er utstyrt med sprinkleranlegg.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme, supplert med varmekabler på bad.

Byggemåte

Gulv på grunn:
Støpt betonggulv.
Yttervegger:
Alle bærende vegger i betong. Utfyllende yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendige fasader med påført gjennomfarget puss på duk. Trepanel ved terrasse og svalgang.
Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon tekket med takmembran, asfalt/papp.
Vinduer:
Vinduer med 2 lags energiglass fra 2012.
Ytterdører og porter
Entr edør B30, 35 db (brann og lyddør). Terrasseskyvedør med 3 lags energiglass fra 2013.
Dekker:
Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer.

Vedlikehold/tilstand

Skal i kommende årsmøte legge forslag om å utvide antall ladepunkter. Hvis dette blir vedtatt forventes det at felleskostnadene skal øke, men kostnadene er avhengig av hva årsmøtet beslutter.

Det foreligger tilstandsrapport utført 02.01.2018 av Jan Gravdehaug. Boligen har fått gjennomgående TG 1. Det oppfordres alle interessenter i å sette seg godt inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Midlertidig burkstillatelse datert 03.01.2014

Utleie

Utleie tillatt. Utleie skal medeles skriftlig til sameiets forretningsfører.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, like ved Fornebu S og Koksabukta. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest med et stort utvalg av butikker.
Fra leiligheten er det kort gange til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. Hundsund Grendesenter ligger på Fornebu, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner, samt skole og barnehage.
Det er kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Snarøya sportsklubb byr på kunst-is, kunstgress-baner, tennis- og curlingklubb. Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya, som var det gamle flyplass-området. Her ligger Nansenparken, en estetisk, arkitekttegnet nytelse på 200 mål, deilig badestrand, turområder om sommeren, samt oppkjørte skiløyper om vinteren.
La deg inspirere av Sjøflyhavnas fordums prakt, mens du blir servert ved vannkanten, eller legg turen til Telenor Arena ? Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer.

Adkomst

Adkomst fra Forneburingen inn på Regattaveien. Det vil i anledning fellesvisninger bli godt skiltet med DNB Eiendoms visningsskilter, velkommen!

Tomten

Leiligheten ligger i tredje etasje og toppetasje, med stor terrasse utenfor stuen på øverste plan. Terrassen måler omtrent 12 kvm, har noe overbygg og vidstrakt utsyn til nærområdet. Orienteringen er nordvestvendt, og det er montert elektrisk markise som solskjerming og varmelampe for kjølige kvelder. Terrassen vender ut mot pent opparbeidet fellesareal med plen, beplantning og lekeplass.
På motsatt side ligger leilighetens inngangsparti, også dette utenfor toppetasjen. Her har du en svalgang med utsikt rett mot Fornebu S. I etasjen under har det ene soverommet fransk balkong for en ekstra luftig følelse.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.