Øvrebø - Flott enebolig med utleiemuligheter, garasje og solrik usjenert tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært boligfelt i Vaåsen med en solrik og usjenert beliggenhet. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, butikk, Øvrebø-hallen og flotte turområder både sommer og vinter. Gode bussforbindelser til Kristiansand fra Skarpengland.

Adkomst

Fra Vennesla sentrum kjør over Drivenesheia og ta av til venstre ved Skarpengland skole inn på Myrvegen og følg så veien inn i boligfeltet. Følg veien i ca. 500 m og du får så boligen på høyre hånd.

Byggeår

1982 ifølge Vennesla kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 265 kvm
P-rom inneholder:
Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, vindfang i leilighet, stue/kjøkken i leilighet, soverom i leilighet, bad i leilighet, vaskerom i leilighet, disp. rom i leilighet og soverom.
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, vindfang i hybel, disp. rom i hybel, stue/kjøkken i hybel, soverom i hybel og bad/vaskerom i hybel.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, vindfang i leilighet, stue/kjøkken i leilighet, soverom i leilighet, bad i leilighet, vaskerom i leilighet, disp. rom i leilighet og soverom. Garasje med bod og verkstedrom.
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang, vindfang i hybel, disp. rom i hybel, stue/kjøkken i hybel, soverom i hybel og bad/vaskerom i hybel.

Standard

Boligen holder god standard og er delt inn i hoveddel og 2 leiligheter.
Hoveddel:
1. etg.: vindfang med flislagt gulv og tapet på vegger. Varmekabler i gulv. Gang med laminatgulv og tapet på vegger, varme i gulv. Soverom og bod med laminatgulv og tapet på vegger. Vaskerom med belegg på gulv og plater på veggene.
2. etg.: Stue med laminatgulv og tapet på veggene. Her er utgang til veranda og peis. 3 soverom med laminatgulv og tapet på vegger, hvorav det ene har panel på vegger, garderobe og utgang til lufteveranda. Pent Ikea-kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer. Bad med belegg på gulv og tapet på veggene, Her er WC, servant og dusjkabinett. Sentralstøvsuger i boligen. Kaldtloft. Det er internmåler i leilighetene.
Leilighet U. etg.: Laminatgulv og tapet i alle rom, unntatt bad og vaskerom som har belegg på gulv og tapet på veggene.
Hybel 1. etg.: Laminatgulv og panel i alle rom, unntatt bad som har belegg og tapet.

Takstmanns konklusjon:
Boligen er bygget i 1983 og senere ombygd og tilbygd.
Mange bygningsdeler er fra opprinnelig byggeår og årene for tilbygg og ombygging og vedlikehold eller utskifting bør derfor påregnes. Dette gjelder blant annet noen av våtrommene samt vinduer som ikke er skiftet.
Bygningen har status som Enebolig m/ hybel/sokkelleilighet. Status og godkjenning er for de to utleieenhetene er ikke undersøkt i forbindelse med rapporten. Skillekonstruksjoner mellom enhetene er derfor i rapporten ikke vurdert mht. brann- og lydisolasjon.
Forøvrig vises til beskrivelser og tilstandsvurderinger for de enkelte rom og bygningsdeler.

Parkering

Dobbel garasje med vedbod og verksted. Gårdsplass.

Oppvarming

Ved/elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 754 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, veranda og gressplen.
Naboens garasje går delvis inn på denne eiendommen ihht. situasjonskart fra Vennesla kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhører reguleringsplan for Djupemyrheia, Skarpengland, datert 25.05.1978. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Sveinung Nordal datert 15.02.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.