VINDEREN - Meget attraktivt rekkehus med gjennomgående høy standard, oppført i 2014, god planløsning, romslig garasjepla

Beskrivelse

Meget attraktivt og lekkert selveiet rekkehus oppført i 2014. Boligen er over 2 plan pluss kjeller og loftstue med stor solrik takterrasse på 32 kvm. Romslig garasjeplass, hyggelig peisovn i stue og en privat vestvendt terrasse og hage på ca. 45 kvm. Rekkehuset holder en gjennomgående høy og moderne standard, i tillegg til en arealeffektiv og praktisk planløsning.

Det er direkte inngang til boligen fra garasjekjelleren. I underetasjen er det blant annet godt med bodplass, flott nylaget omkledningsrom og delikat bad/vaskerom.
I 1. etasje finner du en romslig stue/spisestue med peis og pent kjøkken i delvis åpen løsning. Det er direkte utgang fra stue til markterrasse. Soverommene og et lekkert hovedbad er samlet i 2. etasje.

Usjenert og populær beliggenhet i blindvei med svært gode solforhold. Gåavstand til skoler, flere barnehager, offentlig kommunikasjon samt butikker og fasiliteter.

Beliggenhet

Svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vinderen/Ris i et populært villastrøk. Dette er et ideelt sted for barnefamilier og for de som ønsker å bo landlig, men likevel sentralt til både byen og marka.

I gangavstand til eiendommen ligger det hyggelige bydelssenteret Vinderen Senter med et knippe av servicetilbud som tilfredsstiller de fleste behov. På Vinderen finner man blant annet apotek, restauranter, post, dagligvareforretninger, kaféer og klesbutikker, samt et SATS-Elixia treningssenter.
Området har også et godt tilbud av barnehager og lekeplasser. Slemdal og Vinderen barneskole samt Ris ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen.

Nærområdet har et stort og variert fritidstilbud og er et flott utgangspunkt for turer og fine naturopplevelser. Her er det kort vei til Holmenkollen Tennisklubb, Hemingbanen, og Gressbanen med skøyter om vinteren og fotball på sommeren. Det er også kort vei til Frognerseteren og Marka med milevis med flotte skiløyper samt sykkel- og turstier. Sognsvann med både bademuligheter, turstier og skiløper ligger heller ikke langt unna. Det er gangavstand til Frognerparken og Majorstuen. Heming IL er en av Oslos største idrettsklubber og har mange tilbud, herunder fotball, tennis, orientering, langrenn og alpint m.m.

Med offentlig kommunikasjon fra Vinderen er det kort vei til sentrum (ca. 10 min). Ca. 6 min til Majorstua og ca. 200m til nærmeste T-banestasjon.

Tomt

Eiet tomt, 47,4 m². Tomteareal felles for sameiet er 1022,7m².
Pent opparbeidet egen hage med hellelagt terrasse og plen. Fellesarealer bestående av gangveier, nedkjørsel til garasjeanlegget, gjesteparkering, m.m.

Inneholder

Lekkert og innholdsrikt rekkehus over 4 plan.

Inneholder:
U. etg.: Trapperom, gang, delikat bad/wc/vaskerom, delikat omkledningsrom, bod og sluse.
1. etg.: Entré, trapperom, lys stue med peis og utgang til terrasse og hage. Flott kjøkken i delvis åpen løsning mot stue.
2. etg.: Trapperom, gang, pent bad/wc og tre romslige soverom.
Loft: Flott loftstue med mye naturlig lys og utgang til privat skjermet takterrasse på 32 kvm.

Byggemåte

Støpt grunnmur og dekke, på antatt fast grunn. Elementdekke over garasjeanlegget. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende trepanel. Det er spalter mellom seksjonene i flg. eier. Vinduer og skyvedørsfelt i trekarmer med to-lags energiglass. Isolert ytterdør med glassfelt. Ståldør (EI 60) mellom sluse og garasjen. Pulttak tekket med papp. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boder

Bod i underetasjen på 6 kvm. Det er også lagringsplass ved garasjeplassen.

Standard

Selveiet rekkehus med gjennomgående høy og lekker standard fra 2014. Det er gjennomgående gitt tilstandsgrad 1.
Alle vegger er nymalte det siste året. I tillegg er det laget nytt flott omkledningsrom i underetasjen.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregat i garderobe/teknisk rom.

Kjøkken

Flott kjøkken med glatt farget kjøkkeninnredning fra Sigdal. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og avrenningsplate. Stålfliser over kjøkkenbenker. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. (Hvitevarer fra Siemens og Bosch). Røroshetta ventilator.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Bad i underetasje: Veggmontert wc, hvit glatt innredning (Vikingbad) med heldekkende servant fra Ifø, speil med lys, innmurt flislagt badekar med dusj og nedsenket dusjgrube. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.
Bad i 2. etasje: Veggmontert wc fra Villeroy & Boch, farget glatt innredning med doble servanter, speil med overlys og stikkontakt. Veggmontert dusj i nisje med to vendbare glassdører.

Varmtvannsbereder i bad/wc. 200 l. Fordelerskap for rør i rør, samt stoppekraner.

Vegger

Sparklete og malte plater. Keramiske fliser i bad.
Alle flater malt opp siden overtakelsen, de fleste i år.

Gulv

Keramiske fliser i entré, sluse og på bad. Mattlakkert eikeparkett for øvrig.

Himling

Malte platehimlinger. Downlights på bad.

Oppvarming

Hyggelig peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler med termostat i entré og på begge bad.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8 115,- per 2018.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 422,- pr. mnd.

Inkl. kommunale avg., kabel-tv, internett, forsikring på byggene, felles garasjekjeller, strøm på fellesarealer m.m.

Faste løpende kostnader

Innboforsikring, strøm.

Forretningsfører

Obos

Parkering

1 romslig garasjeplass, med direkte inngang fra underetasjen.

Diverse

Sameiet består av 8 seksjoner, fordelt på 2 rekker.
Det er lagt opp egen kurs for tilkobling av privat ladestasjon i garasjen.
Omfangsrikt el-anlegg med en rekke kurser.
Felles seriekoblet brannvarslingsanlegg. Tyveri og brannalarm direkte til sentral.
Kabel-tv fra Get.
Frostsikker utekran.
Boligene er organisert som et sameie. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.
Obos er engasjert som forretningsfører.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler / Partner Eilen Skarnes
Mobil: 9383 3030
E-post: eska@eie.no