Frøysland - Stor fin enebolig med flotte utearealer som er usjenerte og solrike! Garasje og hagestue! Sjøutsikt!

Adkomst

Fra sentrum: Kjør opp Brobakken og ta til høyre mot Gjervoldstadveien og Frøysland. Ta til venstre mot Kongefjellveien og Østre Skogsfjord. Kjør opp bakken og følg Frøyslandsveien nedover på
sykkelstien og ta til høyre opp bakken. Boligen kommer på høyre hånd og er skiltet med '' til salgs'' skilt fra Exbo.

Beliggenhet

Solrikt og sentralt beliggende enebolig på en utsiktstopp på Frøysland. Her er det praktisk og enkelt å bo, med kort gangavstand til sentrum. Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. Man trenger ikke krysse veien for å gå på skolen! Dagligvareforretning like nedenfor boligen. Flotte turområder og badeplass i nærområdet. Huset ligger på en topp, med lune kroker og flott opparbeidet tomt. Svært usjenert og solrikt!

Tomt

998 kvm eiet tomt. Nåværende eier har lagt mye jobb i opparbeidelse av tomten, og det finnes mange lune fine kroker. Nord og øst side opparbeidet med natur stein og utepeis som er fin på kveldene. Flotte store bed i naturstein med fine planter sommerstid. Smijerns rekkverk galvanisert og pulverlakkert for minimal vedlikehold. Det er også glass i rekkverk på frokostterrassen som luner for vær og vind. Fin hagestue som er innredet på tomten. Totalt sett en svært flott opparbeidet og lettstelt tomt.

Arealer og fordeling per etasje

BTA/BRA/P-rom: 267/243/225 kvm

1.Etasje: P-rom: 76 kvm: Bad, hall m/trapp, stue, vaskerom og soverom S-rom: 18 kvm: Bod 1, bod 2, bod 3, matbod. Etasjen er endret fra opprinnelige tegninger. 2.Etasje: P-rom: 96 kvm: Bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom.
3.Etasje: P-rom: 53 kvm: Gang, trapperom, 4 soverom, wc. Kun 2 soverom er godkjent for soverom i boligens 3. etg.

Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.

I boligens 1.etg er det opprinnelig ett disponibelt rom som er innredet til soverom og tv-stue. Dette er ikke søkt godkjent i til Mandal kommune. Badet er likt på tegninger som det er idag.

I boligens 2.etg er soverom omgjørt til stue.

Loftsetasjen er omgjort fra 2 soverom og en loftstue til 4 soverom. Dette er ikke søkt om til Mandal kommune.

Garasje og hagestue er ikke medtatt i arealet. Hagestue er ikke søkt godkjent til Mandal kommune.

Parkering

I egen garasje eller på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen er under reguleringsbestemmelser for Frøysland vedtatt 3.10.1979 og er godkjent utnyttet til boligformål.

Byggemåte

Boligen er oppført i tre og mur. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Innhold

Innholdsrik og romslig familiebolig på Frøysland. Innh: 1.etg: Gang, hall, baderom, tv-stue, soverom, vaskerom, matbod og 3 boder. 2.etg: Gang, stort kjøkken med utgang til solrik og usjenert terrasse, soverom, baderom, spisestue og stue med utgang til hage/terrasse med utsikt og gode solforhold. 3.etg: Gang, 4 soverom og toalett. Garasje ved inngangsparti med hyggelig terrasse på taket. Flott hagestue som er fin å bruke på kalde dager med mye vær og vind. (Hagestuen er ikke søkt om til Mandal kommune.

Standard

Gjennomgående god standard for boligen, og mye er gjort av nåværende eier. Huset er svært praktisk og har fine løsninger. Om man har ungdom i huset finnes egen stue, soverom og baderom i boligens første etasje. Kjøkkenet i 2.etg er pent og stort med utgang til den flotte tomten, der utsikt, sol og usjenerte kroker er stikkord. Det er satt inn peis med glass på begge sider i stuen.

Eier opplyser:
Luft/vann varmepumpe til oppvarming
Vannbåren varme i stue og kjøkken + varmt vann.
Ny viftekonvektor montert i gangen
Nyere peis
Nytt tak i stue med led spotter
Nytt gulv stue og kjøkken
Nytt sikringsskap med 3 fas
Spotter i tv-stue, kjøkken og stue
Fliser/varmekabler på bad, tv-stue og vaskerom + varmekabler i gang
Nord og øst side opparbeidet med natur stein fra Froland stein og hellebrudd.
Utepeis i natur stein
Flotte store bed i naturstein med mange fine planter,
Smijerns rekkverk galvanisert og pulverlakkert for minimal vedlikehold. Det er også glass i rekkverk for å få det lunere på frokost terrassen.
Basseng kan følge med, mot pris tillegg (mangel/feil på motstrømmen, lys og stereo)
Furumøbler ved peis kan følge med mot pristillegg
Kjølebenk i utestue kan følge med mot pristillegg
Lekehytte på sør/vest siden
Stor parkeringsplass
Fiber inn i huset
Basseng kan følge med, mot pris tillegg (mangel/feil på motstrømmen, lys og stereo)

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygget 1987, dagens eier har bodd der siden 2002. Romslig bolig, usjenert beliggenhet, store uteområder mm.
Boligen fremstår modernisert med årene. Baderom modernisert, ny peisinnsats, nyere kjøkkeninnredning og endel overflater mm.
Samtidig også endel overflater og bygningsdeler fra byggeår. Enkelte, spesielt utvendige bygningsdeler krever oppsyn og mulige
utskiftninger i fremtid. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken
tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt.
Lite av utvendige flater er kontrollert grunnet snø på befaringsdagen.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses.

Oppvarming

Luft/vann Varmepumpe vannbårenvarme stue/kjøkken og vedfyring. Varmekabler i gang/hall bad, tv-stue og vaskerom.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

MANDAL 2018

Vann: kr. 1 506,25,-+ forbruk i følge vannmåler kr. 7,87 pr. m3
Avløp: kr. 2 605,- + forbruk i følge vannmåler kr. 8,87 pr. m3
Feier: kr. 466,25,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 125,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Eiendomsskatt 2017: kr. 6.830, fordeles på to terminer.
Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 2 895,-

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
Ingen servitutter registrert.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger fra 17.09.1986 i henhold til Mandal kommune. Denne har påtegninger og kan fåes ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 876 912
Som sekundærbolig: kr 2 806 118

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Andreas Natvig , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.