RASTA: Nytt og moderne enderekkehus over 2 plan med markterrasse og have -2 Garasjeplasser - Skogsutsikt

Kort om eiendommen

Pent og moderne endrerekkehus på Rasta med 2 garasjeplasser. Fra kjøkken og frokostbalkong har du harmonisk utsikt til skogen. Flott markterrasse med utgang fra underetasjen. Rekkehuset har en åpen og luftig planløsning som gir mulighet for å lage et ekstra soverom/ kontor om ønskelig. Hyggelig sameie bestående av 9 boenheter. Her vil du trives!

Klikk deg inn på vår 360 graders visning og ta en rundtur rundt i boligen før visning.

Innhold

Boligen inneholder:
1 Etasje:
- Entré med trapp ned til underetasje
- Kjøkken
- Stue/ spisestue
- Toalett/ wc med teknisk rom
- Mulighet for ekstra soverom
- Frokostterrasse

Under etasje:
- Tv-stue med trapp og utgang til terrasse og hage
- Soverom 1
- Soverom 2
- Soverom 3
- Bad 1
- Bad 2
- Markterrasse

- 1 bod i kjeller/ garasjeanlegget
- 2 Parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
- Det er mulig å sette opp en lettvegg i stue og etablere ekstra soverom her.

Standard

Litt om rekkehuset:
Gulv: Hvitlasert eikeparkett i alle rom med vannbåren gulvvarme. Fliser fra Nero Absoluto på baderommene/ wc.
Vegger: Hvitmalte vegger i alle rom, sparklet og malt gips. På baderommene/ wc er sparklet og malt med flisoppkant mot gulv.
Himlinger: Hvitmalte og sparklede gipsplatehimling.
Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Vinduer: Trerammer med 2 og 3-lags energiglass. På grunn av vinduenes gode isolasjon kan det forekomme kondens/ isdannelser på utvendig vindusflater.
Dører: Glatte laminerte innerdører.

Entre: Lys og hyggelig entré med downlights med dimmer. Her ser du rett inn til stuen og har trappen ned til under etasjen på venstre side.

Stue: En lys og romslig stue med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det mulighet for å sette inn peisovn. Det er en åpen løsning, men den gode planløsningen gir likevel en perfekt sonedeling. I enden av stuen er det mulig å sette opp en lettvegg for å lage et ekstra soverom/ kontor. I under etasjen er stue/ tv-stuen med utgang til markterrassen. Om ønskelig kan tv-stuen gjøres om til et ekstra soverom.

Kjøkken: Lekkert kjøkken med hvit høyglans kjøkkeninnredning fra italienske Cucine Composit. Utgang til frokost terrasse med flott utsikt mot skogen fra kjøkken. Kjøkkenet har rustfri 1 ½ vaskekum med ettgreps blandebatteri, stein benkeplate. Det er ikke montert noen hvitevarer på kjøkken, dette er opp til kjøper og montere.

Soverommene: Boligen har 3 pene soverom i under etasjen med store vinduer ut mot skog og markterrasse. Det er ikke garderobeskap på soverommene.

Bad/ toalett: Rekkehuset har 2 bad i under etasjen og 1 toalett i første etasje. Baderommene/ toalettet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malte flater i tak. Det er downlights med dimmer i taket, veggmontert wc, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom: Boligens tekniske rom er tilliggende bad i 1. etg. Her er det varmtvannsbereder, fordelerskap til vannrør og
hovedtavlen til ventilasjonen. Varmtvannsbereder er montert på tek. rom. PEX vannrør med fordelerskap på tek. rom i 1. etg.

Frokost terrasse og mark terrasse: Utgang til hyggelig frokost terrasse fra kjøkken med pen utsikt til skogen. I under etasjen er det utgang til markterrasse fra stue/ tv-stue.

Diverse:
- Det er parkeringskjeller under rekkehusene med 22 parkeringsplasser, herav 2 parkeringsplasser tilhører denne seksjonen. Sameiet har 4 felles gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren.
- Vannbåren gulvvarme i alle gulv.
- Tilstandsrapporten er satt til TG1 på hele boligen
- Mulighet for ildsted på hjørne i entre.

Fyring/Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle etasjer. Anlegget er tilkoblet luft/vann varmepumpe.

Mulighet for å sette inn peisovn på hjørnet i entré.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Varmefordelerskap på bad i u. etg. med manuell regulering. Det kan monteres automatisk reguleringssystem iflg. utbygger.

Beliggenhet

God beliggenhet på Rasta med kort avstand til barnehage og Rasta skole, som ligger noen få minutter fra boligen med bil. Kort vei til A-hus, Metro senter og Triaden senter. Det tar ca. .15-20 minutter med bil, buss eller tog til Oslo og ca. 30 minutter til Gardermoen.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med
anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Fra Rasta kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Adkomst

Se kartskisse eller ruter.no
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Det er parkeringskjeller under rekkehusene med 22 parkeringsplasser, herav 2 parkeringsplasser tilhører denne seksjonen. Sameiet har 4 felles gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren.
- Carport med fjern-kontroll.

Byggemåte

Rekkehus startet 2015, to seksjoner ble ferdigstilt og overlevert sommeren 2017 og resterende 7 er ferdigstilt nå i 2018. Huset er bygget etter Tek. 07.

Bygningskonstruksjonen er oppført i tre.

Yttervegger: Tradisjonell reisverkskonstruksjon kledd utvendig med panel.
Innvendige vegger: Bindingsverk av tre, isolert og kledd med gipsplater.
Takkonstruksjon - Utendørs:: Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.
Grunn og fundamenter - Utendørs:Plate på mark med isolert fundament. Det er isolert mur konstruksjon og armert betong mot terreng.

Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Se ruter.no
ca. 1 minutts gange til buss 310 fra Kleiva eller Sønnaveien bussholdeplass.

Diverse

Avhendingsloven:
Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.
Det har aldri bodd noen i boligen.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt - Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Eiendomsmeglingsloven (og forskriften) definerer forbrukerforhold kun ut fra hvem som er oppdragsgiver, slik at dette salget er utenfor forbrukerforhold. Megler kan dermed formidle bud til selger, som har kortere frist enn klokken 12.00 dagen etter siste visning.

Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring.

Eiendommens andre utgifter:
- Det foreligger ingen erfaringstall for strømforbruk, forsikring, tv og bredbånd, da boligen er nybygget.
- Ligningsverdi er ikke fastsatt, da boligen er nybygget.

Forsikringsselskapet er If skadeforsikring med polise nummer 1475113.

Eiendommen er ikke tilknyttet fjernvarme (feil i vedtektene.)

Seksjonseieren må selv tegne og betale tilknytning og kostnader for kabel-tv og bredbånd.

Lånevilkår

Det er ingen lån registrert på selskapet.

Energimerking

Energimerke B og oppvarmingskarakter oransje.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

På en flott vestvendt tomt på Rasta finner du Sameiet Sønnaveien, bestående av moderne 9 rekkehus. Hyggelig og pent beplantet felles uteområde. Boligen har også en privat uteplass som er knyttet til fellesarealet. Tunet ligget skjermet fra trafikk og har en nydelig utsikt til skogen. Et rolig og fredelig bomiljø som er midt i blinken for barnefamilier.

Gode tur- og naturmuligheter med marka som nærmeste nabo. Et trygt miljø for barn. Sønnaveien har egen lekeplass mot friområdet/ skogen.