Bislett - Nyere 2-roms fra 2006 - Balkong- Heis- VV inkl.- Lave fellesutg.- Tilbaketrukket beliggenhet.

Beliggenhet

Mauritz Hansens gate 8 ligger sentralt og attraktivt til i indre gårdsrom rett ved gamle Frydenlund bryggerier, i dag kjent som Høyskolesenteret. Området består av ulik bebyggelse med en god blanding av eldre og nyere bygårder, småhus og næringsbygg. Mauritz Hansens gate er en rolig og tilbaketrukket miljøgate uten gjennomgangstrafikk. Gaten fikk sitt navn i 1864 og er oppkalt etter forfatteren Mauritz Hansen (1794-1842).

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i en pulserende bydel, med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Bygården er oppført i indre gårdsrom, med fritt utsyn mot pent opparbeidet bakhage, som deles med omkringliggende bygårder. God intern beliggenhet i byggets andre etasje med behagelig avstand til nærmeste naboer.

Gangavstand til noen av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. På Bislett og Majorstuen finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter, deriblant Delicatessen, Homan og Olivia. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. For øvrig også gangavstand til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Sten & Strøm.

Bydelen er godt kjent for sitt brede tilbud av spisesteder og yrende byliv. Av kaféer er det verdt å nevne at både Kaffebrenneriet og Espresso House ligger i gangavstand fra boligen. Det er også flere utesteder og barer som bl.a. Mabou, Bjørungs, Mikrobryggeriet og Horgans innenfor kort avstand.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Få minutters gange til Slottsparken med sitt karakteristiske uttrykk. For øvrig kort vei til anerkjente Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse. Ellers gangavstand til sjarmerende Stensparken og St. Hanshaugen park.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Elixia ved Colosseum Park, Sats på Bislet, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislet Bad. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Foruten å ha gangavstand til Oslo sentrum, Bislett og Bogstadveien er det god tilknytning til resten av byen med offentlig kommunikasjon. På Frydenlund finner du blåtrikken med trikkelinjene 11, 17 og 18, busslinje 21 fra Bislett Stadion samt alle t-banens linjer fra Nationaltheatret og Stortinget.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 41 kvm
Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom 38 kvm, 2.etg: Bad, stue/kjøkken, entré og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Mauritz Hansens Gate 8, en stilig og praktisk 2-roms leilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket og stille til i grønne omgivelser, men samtidig svært sentralt med bl.a. trikk- og bussforbindelse rett i nærheten samt kollektivknutepunkt på Nationaltheatret og gangavstand til idylliske Slottsparken. Bygget ble oppført i 2006, og leiligheten holder en moderne og pen standard fra byggeår. Leiligheten kan skilte med en 3 kvm balkong i usjenerte omgivelser mot frodig bakhage. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang:
Innbydende entré/gang med enkel adkomst i bakgård via trappeløp og heis. Her har du god plass til å sette opp garderobe i gangen samt plass til oppbevaring av yttertøy og sko i entré. 3-stav parkett på gulv og hvitmalte flater på vegg som går igjen i alle rom. Innenfor entréen har leiligheten en meget praktisk bod på 3 kvm som egner seg fint som et Walk in Closet i tilknytning til gangen. Sikringsskap er plasser i boden og er utstyrt med nyere automatsikringer.

Kjøkken:
Delikat kjøkken fra byggeår med hvite slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkummer med 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte over keramisk koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap, samt oppvaskmaskin.

Stue:
Stuen er romslig med åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater preger stuen og gir fantastisk lys inn i leiligheten. Her har du godt med plass til både sofa og spisebord. Fra stuen er det adkomst til balkong på ca.3 kvm som fungerer som en utvidelse av stuen på varme sommerdager.

Soverom:
Praktisk og pent soverom vendt mot rolig og usjenert bakgård. Soverommet har god plass til både dobbeltseng og er i dag utstyrt med et stort garderobeskap som sørger for godt med lagring.

Bad:
Lyst, pent og meget romslig bad med varmekabler i gulv, downlights belysning i tak og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Smakfull innredning med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassvegger og servant med underskap. Mekanisk avtrekk i himling.

Kort oppsummert.
- Standard fra 2006
- Heis
- Beboerparkering
- Hele leiligheten vender ut mot rolig og usjenert bakgård.
- Lave fellesutgifter
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong, med etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Samtlige forhold ved boligen er vurdert til TG1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Nærmeste el-bil parkering ligger i Mauritz Hansens Gate. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 860 kvm som tilhører sameiet. Tomten er flott opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær. Steinene i hagen viser tomtegrensen til nabogården.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger (formål)i henhold til reguleringsplan S-4018 datert 26.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.11.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.103,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto strøm for varmtvann, Kabel-tv fra GET, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, bygningsforsikring, nedbetaling avdrag og renter, forretningsførsel, div. ytre vedlikehold mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 11.497,62 pr. 31.12.2017.
Andel fellesgjeld er kr 13.506,08 pr. 31.12.2017.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 345.171,- pr. 31.12.2017 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: nom. rente på 4,05%
Lånets løpetid: 10 år
Avdragsfrihet: Nei.

Adkomst

Adkomst fra Mauritz Hansens Gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.