Slemdal - Arkitekttegnet enebolig med panoramautsikt. 4 soverom. Garasje. Stor terrasse. Sol fra morgen til kveld.

Kort beskrivelse

Attraktiv enebolig over to fulle plan oppført i 1979 og modernisert/oppusset i perioden 2010-2014. Huset ligger i et meget veletablert og etterspurt boområde, hovedsaklig bestående av eneboliger og flermannsboliger. Store vindusflater og panoramautsikt til store deler av byen og fjorden.

* Panoramautsikt til store deler av byen og fjorden
* Sol fra morgen til kveld
* Modernisert og oppusset i perioden 2010-2014 med god planløsning og pen standard
* Eksklusivt Multiform kjøkken med hvitevarer fra Miele, se link til artikkel om boligen i Bo Bedre; http://bo-bedre.no/kjokken/god-tresmak-pa-kjokkenet
* Peis i både stue og kjellerstue
* Stor terrasse
* Parkering i garasje
* Bad/wc med dusj og badekar, gjeste wc med servant, badstue samt separat vaskerom

Beliggenhet

Barnevennlig beliggenhet i enden av en stikkvei fra Dagaliveien. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til Nordmarka og har adkomst utenom trafikkert vei til barnehage og Svendstuen barneskole.
Midtstuen ungdomsskole ligger også like ved. Meget gode solforhold fra morgen til kveld. Fantastisk utsyn over store deler av byen og fjorden. Usjenert beliggenhet også i forhold til naboer.

Fra eiendommen er det kort avstand til flotte turområder med skogsstier hele veien opp til Midtstuen med lysløypa og Nordmarka innenfor. Ca 10 minutters gange til Slemdal senter og T-bane, samt
ca 13 minutters gange til Hemingbanen. Busskommunikasjon i Stasjonsveien/Dalsveien. Idrettsanlegget på Heming er et eldorado for store og små med flotte kunstgressbaner, tennis- og trampolinehall, samt treningssenter etc. Kort vei også til Holmendammen og Holmenkollen Tennisklubb.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 197 kvm
Totalt bruksareal: 172 kvm
Totalt primærrom: 157 kvm

Primærrom:
1. etasje 84 kvm: Entré/hall med garderobe, kjøkken, stue og wc. Hjørneterrasse vendt mot vest og sør på 33 m2. Innerst på vestsiden av bygget er terrassen overbygd.
Underetasje: 73 kvm: Stue, 4 soverom bad og badstue.

Sekundærrom:
Underetasje: 15 kvm: Teknisk rom og utvendig bod. Det medfølger en garasjeplass i eget frittstående garasjebygg ved innkjørselen til området.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Eneboligen i Dagaliveien 25 D fremstår svært attraktiv med god planløsning og gjennomgående god standard. Boligen har en svært god planløsning med mye lys, utsikt og god romfølelse. Boligen passer utmerket både for barnefamilier og som et alternativ til leilighet for dem som ønsker seg en mer lettstelt bolig med utsikt og nærhet til marka.

Hovedetasjen ble oppusset i 2012 med modernisering av planløsningen, Otta skifer i hall/entré, nye en-stavs parkettgulv og vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, eksklusivt og påkostet kjøkken fra Multiform og ny moderne peis fra Peishuset av merke Brunner. Underetasjen ble rehabiltert/pusset opp i 2010 med bl.a. nye parkettgulv med gulvvarme ( egen reg.bryter i hvert rom), nytt lekkert flislagt bad/wc med badstue og diverse oppgraderinger av det elektriske anlegget. Nye Hajom vinduer ble montert i 1. etasje i 2012 og i underetasjen i 2014.

Taket er tekket med glasert takstein fra ca. 1999. Utvendig kledning er malt/beiset i 2012 iht. tidligere eier. Hev/skyvedører med glass i hovedetasje fra 2012 og underetasje fra 2014.

ENTRE/HALL: Hyggelig, skiferlagt entre/hall med vannbåren gulvvarme og skyvedørsgarderober.

KJØKKEN: Moderne og lekker kjøkkeninnredning fra Multiform med fronter i valnøtt. Overskapene er hvite og diskret. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, micro, bred induksjon platetopp og kjøl/frys. Hvitevarene er fra Miele. Innerst i kjøkkenet har innredningen sokkelskuffer og Blanco stålkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenbenken er i valnøtt og strekker seg fra enden av kjøkkenet og ut i spisestuen. Kjøkkenbenken er over sju meter lang og blir som en diskré del av stuen, samtidig som den fungerer som en fabelaktig arbeidsbenk. (Fra stuen og spisestuen ser kjøkkenbenken fra Multiform mer ut som en skjenk). Store skyvedører i glass mot balkongen sikrer godt med lysinnslipp og flott utsikt over byen og fjorden.

STUE: Lys og innbydende stue med store vindusflater og en moderne peis. Her er det god plass til flere sittegrupper samt utgang til flotte terrasse på hele 33 kvm med flotte solforhold og nydelig utsikt.

PEISESTUE: Stor og hyggelig stue/allrom med peis i husets underetasje. Stuen ligger utenfor de fire soverommene. Herifra er det utgang til hellelagt og delvis overbygget terrasse.

SOVEROM: Fire hyggelige soverom av god størrelse i underetasjen. Stort skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og frittstående hvite skap på et soverom. Utgang til hagen fra et soverom.

BAD: Delikat, flislagt baderom med varmekabler, oppusset i 2010 med fliser på gulv og vegger. Veggmontert wc, servant med underskap, dusjkabinett og innmurt badekar.

SEPARAT WC: Praktisk plassert separat toalett ved entrè/hall i 1. etasje. Inneholder wc og servant. Flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt toalett og servant.

BADSTUE: Badstuen i tilknytning til badet er innredet med benker og belysning. Granpanel på vegger og himling og linoleumsbelegg på gulv. Badstuen står "uferdig" da det mangler en sittebenk, og det er ingen badstueovn i rommet.

VASKEROM: Oppusset i 2012. Malt dekke med varmekabler, malte veggflater. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Varmtvannsbereder fra 2012 på ca. 300+100 liter.

GULV: Otta skifer i entré/hall, en-stavs eik parkett fra 2012 t i stue og kjøkken. En-stavs eik parkett antatt å være fra 2014 i underetasjen. Fliser på bad. Malt furutrapp opp til 1. etasje. Utstrakt bruk av gulvvarme med vannbåren varme i 1. etasje og varmekabler i underetasje.

VEGGER: Veggflater består malte, slette flater (gips) og fliser på baderom.

TAK: Himlinger består av panel og takess-plater. Romhøyde i stuen er: høyeste punkt (møne) 3,54 meter, laveste punkt 2,4 meter.

ELEKTRISK: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Nytt i 2012.

Oppvarming:

Vannbåren gulvvarme i hovedetasje, varmekabler/varmefolie i underetasje, delt inn i 5 soner (4 soverom og stue). Peis i både stue og kjellerstue ( Brunner peis fra 2012 i 1. etasje fra Peishuset). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Isolerte bindingsverksvegger med liggende weatherboards fra byggeår (1979). Taket er tekket med glassert takstein fra ca. 1999. Vinduer og heve/skyvedør (terrassedør) fra 2012 utført med 3-lags isolerglass i 1. etasje og vinduer og heve/skyvedør (terrassedør) fra 2014 i underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som harfått tilstandsgrad TG2.

TG 2:
Utvendig pipeløp og skorstein: Pipen har sprekker i pussen og har behov for vedlikehold.
Innvendige dører i underetasjen: Tersklene til dørene er løse, og noen sprukket opp.
Innbygd badekar på badet: Det innbygde badekaret har ingen lufteluker/spalter. Risikoen ved å ikke ha ventilert en slik konstruksjon er at fuktig luft på baksiden av konstruksjonen kondenserer og kan igjen føre til fuktrelaterte skader i konstruksjonen.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1.
Takstmann har observert noe fukt i gipsplaten på veggen mellom garasjene. Det er også en skade i gipsen etter ballspill.

Det er forekomst av Sjeggkre i boligen, og boligen selges derfor med en 18 mnd. saneringsavtale fra Mycoteam. Selger ikke er ansvarlig for en eventuell effekt av denne og man kan ikke garantere for resultat av denne. Tilstandsrapporten og rapport fra Mycoteam datert 16. februar 2016 følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det medfølger en garasjeplass i eget frittstående garasjebygg i betong ved innkjørselen til området. Der finnes det også noen gjesteparkeringsplasser. Bredden på garasjen er 2,83 meter (2,60 meter ved garasjeportåpningen), og lengden er 5,47 meter. Totalt 15,5 m2. Laveste høyde i garasjen er 2 meter. Kode og portåpner til garasjen.

Tomten:

Eiet tomt på 426 kvm. Skrående tomt med bestående av hellebelagte internstier/områder, gressplen, prydbusker og trær. Denne eiendommen har en ideell andel på 1/4 av gnr 33, bnr 1867 (realsameiet) som her et areal på 324,9 kvm.

Det foreligger rammetillatelse som omfatter økning av eksisterende støttemur med 0,9 meter og terrengjusteringer. Dette vil gi grunnlag for en bedre utnyttelse av tomten i dette område og økt verdi. Oppfylling og planering vil utgjøre ca. 80 kvm. tilnærmelselsvis flatt tomteareal. Rammetillatelsen ble gitt 20.04.2016. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at plan og bygg må ha gitt igangsettelsestillatelse, og at søker må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4040 datert 11.02.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 15.140,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 12.881,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Eiendommen er forsikret hos If, med følgende polisenummer: Avtalenummer: SP1724620.1.1

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.