Mesnali - vedlikeholdt og stilig enebolig over to plan med sentral beliggenhet, kort veg til både barnehage og barneskol

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende sentralt i Mesnali, et etablert og hyggelig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Det er korte avstander til Mesnali sentrum med skole, barnehage og dagligvare med søndagsåpent, bensinstasjon, samt frisør og velværesalong. Ønsker man et forfriskende bad en varm sommerdag er det ikke lange veien hverken til Nord- eller Sør-Mesna. På vinterstid er det preparerte skispor ca 70 meter fra huset. Dessuten er det lysløype ved Mesnalia skole, ca 500 meter fra eiendommen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er ca 10 minutters kjøring til Sjusjøen med milevis med velpreparerte skiløyper på kryss og tvers. Natrudstilen skianlegg med både alpinbakker og langrennsarenaer er kun ca 4 km unna. Sommerstid kan det fristes med barnevennlige badeplasser og flotte turområder til fots eller med sykkel. Avstand fra Lillehammer er ca 15 km.

Bygninger

Enebolig med underetasje og hovedetasje.
Frittstående eldre garasje/uthus.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på støpt plate på grunn. Grunnmur i sparsteinbetong. Det ble drenert rundt huset i 2008 og i den forbindelse ble grunnmur isolert på utsiden. Yttervegger i hovedetasje av bindingsverk som er kledd med tømmermannspanel. Det er skiftet kledning på 3 av ytterveggene. Vinduer og verandadør med isolerglass fra 2007 og 2009. Et av vinduene i stuen har koblet vindu. Salet takkontruksjon med kaldloft er tekket med shingel. Renner og nedløp i stål.
Selger opplyser å ha tilleggsisolert loftet med 30 cm GLAVA, samt under veranda + 1,5 meter med 10 cm markisolasjon.

Garasjen er oppført med støpt ringmur og plate. Videre er yttervegger av reisverk, kledd med panel utvendig. Asymetrisk saltak er tekket med shingel. Mot innredet del er det en tofløyet dør og mot bod/skåle er det en enfløyet dør.

For ytterligere opplysninger om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Øyvind Myrvold 21.11.17 datert 21.11.2017, samt selgers egenerklæringsskjema.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 141 kvm, Bruttoareal: 161 kvm

Underetg.: P-rom: 50 kvm, BRA: 66 kvm, BTA: 79 kvm
1. etg.: P-rom: 75 kvm, BRA: 75 kvm, BTA: 82 kvm

Innhold

PrivatMegleren Lillehammer har gleden av å presentere flott enebolig i Svartsvingen 13 i Mesnali. Boligen har under- og hovedetasje med meget god utforming og planløsning som inneholder:

Underetg.:
* Entre
* Gang
* Vaskerom
* 2 soverom
* WC
* 2 boder, èn med utgang

1. etasje:
* Bad
* Gang med trapp
* Kjøkken med spiseplass
' Stue
* Soverom

Standard

Nåværende eiere har bebodd boligen i litt over 10 år. Boligen har underveis blitt påkostet i stor grad både inn- og utvendig.
Man ankommer et stort og flott, stenlagt inngangsparti med praktisk takoverbygg(verandaen). Videre inn til en lys og romslig entre med grå fliser på gulvet. God lagringsplass i en skyvedørsgarderobe. To av tre soverom befinner seg i underetasjen, vaskerommet har i tillegg utgang via bod og ut i hagen. Trappegang opp til 2.etasje med vinkelstue, kjøkken, bad og soverom.

Stue:
Lys og trivelig stue med lyse overflater. En vedovn varmer godt på kalde dager og skaper den gode stemningen i rommet. Store vindusflater gir stuen godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som går langs hele langsiden.

Kjøkken:
Pent kjøkken med spiseplass. Innredningen fra Ikea ble satt opp i 2007. Over- og underskap samt høyskap med profilerte fronter. Det er 4 vitrinedører blant overskapene. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og 1-greps armatur. Over en del av kjøkkenbenken er det fliser. Thermex fritthengende ventilator i stål over komfyrplass. Induksjonstopp, micro, kjøle- og fryseskap er integrert. 1 år gammel oppvaskmaskin fra Asko. Det gjøres oppmerksom på at det er defekt varmefunksjon på stekeovnen, men varmluft fungerer.

Bad/wc:
Pent bad med flislagt gulv og flis i dusjsone samt nedre halvdel på veggene. Veggene over flis har malt panel. Dusjhjørne med nyere dusjdører i glass og vegghengt dusjutstyr. Dørene er innfellbare og foldbare. I tillegg er det et hjørnebadekar med badekararmatur. Bredt servantskap i laminat med to servanter med hver sin 1-greps armatur. Et skap i tillegg i samme utførelse. Stort speil med god belysning på hver side. Det er også et frittstående høyskap hengende på veggen i samme utførelse. Elektrisk håndkletørrer. Standard toalett.

Vaskerom:
Vaskerom som er innredet med en praktisk arbeidsbenk med nedfelt skyllekum. I tillegg er det hyller på veggen. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001 er plasser her.

Separat wc i underetasjen:
Flislagte gulv og veggflis samt malt panel på veggene. Innredet med vegghengt vask med 2-greps armatur. Servantskap i glatt utførelse under vasken. Standard toalett.

Møblering

Boligen selges umøblert.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Peisovn i stua. For øvrig enkelte panelovner og elektriske varmekabler på bad, entre og på ett soverom.

Parkering / Garasje

Foruten parkering på egen gårdsplass er det oppført en garasje med innlagt strøm .

Adkomst

Fra Lillehammer følg Messenlivegen mot Mesnali ca 14 km. Ta deretter inn Nordmessenveien til venstre (rett før brua og butikken). Ta så andre vei inn til høyre (den første heter også Svartsvingen). Boligen er merket med Privat Megleren tilsalgsskilt og det vil bli godt skiltet under fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Festet tomt på 1 mål med gruset adkomst opp til gårdsplassen og foran garasjen. Hagen ble betydelig påkostet i ca 2008 og er pent opparbeidet med plen, noe hekker og andre prydbusker. Hele tomta er inngjerdet. Syd-vestvendt beliggenhet med gode sol- og lysforhold. Det overbygde inngangspartiet og verandaen ligger slik til at sola kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld.

Tilliggende fasiliteter

Oppkjørte skiløyper rett ved boligen samt lysløype ved skolen, ca 500 meter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift datert 27.10.2017 er følgende tinglyst på eiendommen:
Festekontrakt - vilkår, tinglyst 04.10.1961

Ovennevnte dokument følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, privat avkjørsel fra offentlig veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen iflg svarbrev fra Ringsaker kommune. Dog er dette vanlig iht byggeår.

Ligningsverdi

Ligningsverdi pr 27.10.2017
- som primærbolig kr 519 773,-
- som sekundærbolig kr 1 455 364,-

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "0161 Alveland" og ligger i et område avsatt til bolig m.m. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:
Kommunale avgifter inkl. mva utgjør:
- Renovasjon; kr 3596,25
- Slamtømming: kr 1361,25
- Feiing: kr 537,50
- Forbruk vann: kr 24,04 pr m3
- Abonnementsgebyr vann: kr 623,77
- Forbruk avløp: kr 42,65 pr m3
- Abbonnementsgebyr avløp: kr 658,41
- Eiendomsskatt: kr 3288,-

* Man betaler for sitt forbruk, avlesning av vannmåler 1 gang pr år.
* Årlig festeavgift kr 384,- + fakturaavgift kr 100,-
* Strøm. Selger betalte kr 19 577,- forrige år. Dette vil selvsagt variere ut fra familiens størrelse og forbruk.
* Forsikring. I dag er boligen forsikret i Frende: hus kr 3817,- innbo kr 1880,-
* Internett: fiber - Eidsiva Bredbånd fra kr 479,- pr. mnd
* TV via fiber - Eidsiva Bredbånd
* Brøyting - avtale sammen med naboer om privat brøyting med traktor

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortfester Håkon Rogstad.
Festeavgift 384,-. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang i 2021. Avgiften reguleres ikke ved eierskifte. Kan innløses jfr tomtefesteloven. Se vedlagte svarbrev fra grunneier.

Energiforbruk

Selger opplyser å ha brukt ca 22 293 kWh inneværende år. Dette vil selvsagt variere ut fra familiens størrelse og forbruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er gjennomført radonmåling i perioden 19.10.2009 til 08.05.2010. Tiltak er ikke nødvendig da målinger er under maksimumsgrensen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner på utleie av boligen. Ingen egen utleieenhet pr. i dag

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.