Gaustad - Lys & romslig 4-roms med Marka som nabo- Sydvendt balkong - Peis - Meget barnevennelig område!

Beliggenhet

Gaustad er et veletablert, trafikkstille og meget trivelig bomiljø med marka som aller nærmeste nabo. Her finner du et fantastisk tur- og rekreasjonstilbud i umiddelbar nærhet. Bare noen meter unna starter milevis med preparerte skiløyper og turstier. Turmuligheter til Båntjern, Vettakollen og Sognsvann med bademuligheter om sommeren.

Meget barnevennlig område med gangavstand til skole på Kringsjå og Nordberg og en rekke barnehager like i nærheten. Se nabolagsprofil.

Kort vei til nærmeste kollektivtransport i Sognsveien (Buss nr. 22, 25 og 118 samt Nattbuss N18) noen få minutters gange fra boligen. Ca. ti minutters gange fra boligen går det trikk fra Rikshospitalet mens det tar ca. femten minutter å gå til T-banestasjonen på Ullevål.

Nærmeste dagligvareforretninger er ved Sogn studentby eller Kringsjå. For øvrig er det kort vei til bl.a. Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Vinderen, Storo Storsenter, Nydalen Næringspark, Forskningsparken, UiO Blinderen og Norges Idrettshøyskole. Nærmeste forretningssenter er Ullevål stadion som kan by på dagligvare, Vinmonopol, bakeri, blomsterforretning, bank, treningssenter og en rekke andre forretninger og servicetilbud forøvrig.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 100 kvm
Totalt bruksareal: 90 kvm
Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom 90 kvm, 2. etasje: Bad, entré, mellomgang, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 2 kvm. i underetasje merket med nr.30. Forøvrig fellesboder for ski og sykler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lys og luftig 4-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger tilbaketrukket til med marka som nærmeste nabo med enkel adkomst i byggets 2.etasje. I tillegg til sin nærhet til marka har boligen peis og en hyggelig sørvendt balkong på ca.9 kvm. med utsikt over byen. Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger i senere tid, men bl.a maling av alle overflater i 2017-2018, nymalt kjøkken, samt nytt gulv i stue og kjøkken.

Entré/gang: Romslig og innbydende entré med skiferfliser og varmekabler på gulv. Plassbygget skyvedørsgarderobe sikrer rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Stue/spisestue: Lys og åpen stue med koselig peis som kommer godt med på lune vinterkvelder. Lekker 1-stavs laminatgulv fra 2018. Meget romslig planløsning med rikelig med plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og gir en herlig atmosfære til leiligheten. Vinduer på sørsiden ble skiftet i 2008. Fra stuen er det utgang til lun og koselig balkong på ca.9 kvm. Med sydvendt beliggenhet har man en flott utsikt over byen.

Kjøkken: Delikat og innholdsrikt kjøkken med lyse fronter og slitesterk laminat benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt nisje for kjøl og fryseskap. Rikelig med både skap og benkeplass. Lys under overskap, ventilator over koketopp.

Bad: Stort flislagt bad med delikat baderomsinnredning og downlights belysning i tak. Badet har videre et separat wc-rom innenfor badet. Stor og praktisk speildørsgarderobe på bad med opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Leiligheten har totalt tre romslige soverom som alle ligger tilbaketrukket inn mot bakgården. Nyere 3-lags isolerglassvinduer fra 2013/2014 på alle soverom.
Et lunt og romslig hovedsoverom med godt med plass for en stor dobbeltseng, i tillegg er rommet utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er mindre rom som egner seg fint som barnerom eller kontor i kombinasjon med gjesterom.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler i gulv i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3:

TG 2:
Balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra døren.

TG 3:
Bad generelt: iht. Byggeforskriftens byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 20-25 år. Baderommet er en eldre konstruksjon som kun er overflateoppusset med fliser og interiør og har utløpt den anbefalte brukstiden. Det er ingen membran annet enn baderomstapet under veggflisene. Sluket er et eldre støpejernssluk med rustutslag og uten tilknytning til gulvmembran. Himlingen er av MDF-panel og MDF er ikke et egnet materiale for våtrom og bør skiftes ut ved en rehabilitering.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borrettslaget har totalt 97 garasje og parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet og etter søknad. Parkeringsleie kr.170,-, garasjeleie kr. 400,- For tildeling av plass påløper et administrasjonsgebyr på kr. 697,- til forretningsfører. En husstand kan kun disponere én garasjeplass eller biloppstillingsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 13.952 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeplass, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær.

Regulering

Eiendommen er regulert til funksjonærboliger for statens senter for barne- og ungdomspsykiatri i henhold til reguleringsplan S-1207 datert 14.04.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.443,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm til fellesareal og diverse drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2017

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.200,-pr. år. / 4.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekkes gjennom fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 36.187,- pr. 31.12.2017.
Andel fellesgjeld er kr 154.461,- pr.01.02.2018..

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 18.874.660,- pr. 31.12.2017 og lånevilkårene er:
Andel saldo: kr. 154.461,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,25%.
Lånets løpetid: 11 år 7 mnd.
Avdragsfrihet: nei.

Adkomst

Adkomst fra Gaustadveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler