Bislett - Lys, gjennomgående 3 roms leilighet med god planløsning - IN-ordning - VV inkl. - Ingen dok. avgift!

Kort beskrivelse

Lys og klassisk 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og god standard.
Leiligheten for deg som ønsker å bo midt i smørøyet med nærhet til alt!

- Klassisk preg
- Sentral og attraktiv beliggenhet
- IN-ordning(Ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres fellesutgiftene til 2.322,-)
- Ingen dok.avg
- Ingen forkjøpsrett
- Beboerparkering
- Gode kollektivtforbindelser
- Nærhet til parker

Velkommen til Thereses gate 43!

Beliggenhet

Beliggenheten i Thereses gate gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra utsiktspunktet Blåsen . Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Kiwi, Joker, Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 56 kvm
Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom 51 kvm, 4.etg: Bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 8 kvm, samt en trappebod mellom 3. og 4.etg på 1.kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lys og gjennomgående 3- roms med god planløsning og delikat standard. En perfekt leilighet for pendleren eller førstegangskjøperen som vil bo sentralt med nærhet til alt. Boligen holder god standard men preges fortsatt av det klassiske preget med store vinduer og god takhøyde.

Entré/gang: Romslig entré med nisje for oppbevaring yttertøy og sko. 3-stavs eikeparkett fra 2014 på gulv som går igjen i alle rom. Sikringsskap er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer.

Stue: Lys og veldimensjonert stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Med romslig oppholdsrom og god planløsning har man godt med plass til en stor sofagruppe og spisestue. 2-lags isolerglassvinduer fra 1980. Med beliggenhet i 4.etg får man et flott lysinnslipp i stuen gjennom hele dagen, og med en takhøyde på 2,76 har leiligheten en god romfølelse.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt Ikea kjøkken med malte profilerte fronter. Et veldisponert kjøkken med godt med skap og benkeplass. Heltre eik benkeplate. Et godt utstyrt kjøkken med oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøl og fryseskap. Avtrekksvifte over platetopp med kullfilter. Fliser mellom benk og overskap.

Bad/wc: Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005. Meget romslig bad med et praktisk dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og godt med oppbevaringsmuligheter. Stilige malte mosaikk fliser på gulv samt vegg i dusjsonen og slette vegger på øvrige flater gir et moderne men samtidig klassisk særpreg. Badet er videre utstyrt med servant med underskap, speilskap over servant samt et praktisk skap over vaskemaskin.

Soverom: Meget romslig hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har godt med plass for en stor dobbeltseng og er i tillegg utstyrt med et stort garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass.
Soverom II med adkomst fra stue som og egner seg fint som barnerom, kontor eller gjesterom.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektriske panelovner i oppholdsrom, samt varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, med frittbærende dekker i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene.
Gulv på bad: Det er meget svakt fall til sluk, og det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) under enkelte fliser utenfor dusjsonen.

Øvrige forhold ved boligen er vurdert til TG1.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området som gjør at man kan stå parkert i området med beboerkort døgnet rundt mot en avgift på kr. 3000,- pr. år til Oslo kommune. Nærmeste el-ladestasjon er i Sofies gate.

Tomten:

Eiet tomt på 300 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 7.154,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, renter og avdrag til fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2.239,-
Avdrag kr 2.594,-
Felleskostnader kr 2.322,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8500,-pr. år. / 7900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på
kr 648 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 23.920,- pr. 16.02.2018.
Andel fellesgjeld er kr 893.228,- pr. 16.02.2018.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.460.561,- pr. 16.02.2018 og lånevilkårene er:
Andel saldo: kr 893.228,-
Rentebetingelser: 2,8%
Lånets løpetid: 21 år og 5 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 893.228,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4.832 ,- slik at felleskostnadene kun utgjør kr. 2322,-.

Adkomst

Adkomst fra Thereses gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.