Kruttverket - Tiltalende og romslig rekkehus over 2 plan med nydelig beliggenhet i innerste rekke mot marka - Ingen gjen

Beskrivelse

Vi har gleden av å ønske velkommen til Georg Frølichs vei 100; Et moderne og tiltalende rekkehus over to plan med god planløsning og fantastisk beliggenhet helt inntil markagrensa. Her går skiløypa rett utenfor døra! Fra stue og hage er det flott utsikt mot marka og ingen gjenboere. I Kruttverket Hageby er det bilfrie fellesområder med lekeplass og grillplass, noe som inviterer til sosial omgang blant beboere samt at det er et eldorado for barn som skal lære seg å sykle og gå på ski. Det er gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn og flere servicetilbud. Det er også gangavstand til offentlig kommunikasjon med tog til Oslo og direkte busslinje til Ahus.

Huset fremstår velholdt og har en god standard. Sjenerøse vindusflater gir godt med lys til boligen. Her kommer man inn i en lys og innbydende entré med direkte tilknytning til bod/garderobe ved trapp. Videre er det et delikat kjøkken med lyse profilerte fronter i åpen løsning mot en romslig stue med god plass for sofa samt spiseplass. Herfra er det utgang til terrasse og hage med flotte solforhold og utsikt mot marka. Det er et flislagt bad/vaskerom ved entré med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg er det et stort soverom som idag benyttes som kontor og gjesterom. I 2. etg. ligger den andre stuen, innredet som TV-stue med god plass for sofa samt tilhørende møblement. Videre er det tre lyse og luftige soverom, hvorav hovedsoverommet har egen walk-in garderobe. Det er også i 2. etg. et delikat flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt toalett.

Fra stuen i 2. etg. er det adkomst til et stort lagringsloft med gulvareal på ca. 20 kvm. Det kan være mulighet for innredning av loftet om ønskelig. Kontakt megler ved spørsmål. I tillegg er det en sportsbod ved inngangsparti på ca. 5 kvm. Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller.

Kort fortalt
- Lyst og tiltalende rekkehus innerst mot marka.
- Enstavs parkett i alle oppholdsrom og flis i gang og på bad.
- Profilerte dører og lister.
- Sigdal Herregård kjøkken og bad.
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
- Solrik terrasse og hage med utsikt mot Nordmarka.
- Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etg. og elektriske varmekabler på bad.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Åpen løsning fra kjøkken til stue.
- To flislagte bad med dusjhjørner.
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad i 1. etasje.
- Fire lyse og luftige soverom.
- Walk-in closet tilknyttet hovedsoverom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Fyring og varmtvann fra felles anlegg.
- Meget barnevennlig med store bilfrie arealer i sameiet.
- Skiløype med tilgang til Nordmarka rett utenfor døren.
- Varmtvann og oppvarming, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Kruttverket er et nyetablert boligområde som ligger naturskjønt til med Nordmarka rett utenfor døren. Her lå tidligere Nittedals Krudtværk. Langs Ørfiskebekken finner man en rekke minner etter kruttverket og det er idag etablert tursti med informasjonsskilt om bygg og bruksområder. Kruttverket ble anlagt av ingeniør Georg Frølich.

Svært barnevennlig beliggenhet med stor andel barnefamilier og et godt tilbud av fritidsaktiviteter med bl.a. lekeplasser, fotballplasser, skøytebane på vinteren, mm. Ca. 10 min gange til togstasjonen som bruker kun ca. 18 min til Nydalen og i underkant av 30 min til Oslo S. Det går også lokalbuss fra Kruttverket til togstasjonen og ned til sentrum og Mo-senteret med matbutikker, kafé, sportsbutikk, apotek, vinmonopol, etc. Herfra går buss langs riksvei 4 både til Oslo og direktelinje til Ahus og Lørenskog via Olavsgaard, Skjetten og Strømmen.

Lysløypa går rett utenfor huset og ut i Nordmarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Den spreke sykler eller går på ski via marka til Oslo på jobb, ca. 40 min til Nydalen på el-sykkel. Skiskytterstadion ligger rett på andre siden av Ørfiskebekken. Her jobbes det med planer for utvikling av området til helårs flerbruksanlegg med bl.a. ballplass, rulleskiløype og ny ski- og skiskytterstadion med snøproduksjonsanlegg, mm. Endelig vedtak er ikke fattet. Ca. 500 m nedover Ørfiskebekken fra Hagebyen ligger Vågedammen hvor det er opparbeidet badeplass med sittegrupper, grillplass og ballplass. Toget tar deg til Varingskollen alpinsenter på 7 min.

Skole/barnehage
Flere barnehager i nærheten med Kruttverket barnehage som den nærmeste.
På Rotnes er det også to barneskoler, ungdomsskole og videregående skole.

Bebyggelse

Området har variert bebyggelse med både leiligheter, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Tomt

Fellestomt, 11859 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Eie Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje: Entré/gang med bod/garderobe, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom/stue, 3 soverom, bad/wc og walk-in-closet.
Annet: Stort lagringsloft med gulvareal på ca. 20 kvm samt utvendig bod på ca. 5 kvm.

Arealbeskrivelse
1.etg.: P-rom: 68 kvm som består av: Entré/gang, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.
1.etg.: S-rom: 2 kvm som består av: Bod.
2.etg.: P-rom: 66 kvm som består av: Trapperom/stue, 3 soverom og bad/wc.
2.etg.: S-rom: 4 kvm som består av: Walk-in-closet.

Byggemåte

Hovedbærekonstruksjoner i bindingsverk av trevirke med utvendig malt panelkledning. Saltak i trekonstruksjon med taksteintekking.
Se takst for ytterligere beskrivelser.

Boder

Sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangsparti, en innvendig bod på ca. 2 kvm i 1. etasje samt et stort lagringsloft med gulvareal på ca. 20 kvm.

Standard

Entré
Boligen har en lys og innbydende entré med flislagt gulv og lysmalte veggflater som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er direkte tilknyttet en innvendig bod med god plass for oppbevaring av yttertøy og diverse.

Kjøkken og stue
Delikat Sigdal Herregård kjøkken med enstavs parkett på gulv samt skapinnredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er flislagt mellom over og underskap. Kjøkkenet har integrert koketopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin samt avtrekksvifte. Det er i tillegg montert komfyrvakt og waterguard. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen som gir et romslig og sosialt allrom.

Stuen er lys og romslig med god plass for sofa samt tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med lys til rommet. Stuen har enstavsparkett på gulv samt veggflater malt i lyse farger som gir et romslig preg. Stuen er innredet som spisestue med god plass til både venner og familie under middagsselskapet. Lampen over sofa følger ikke med.

Stue 2.etasje
Boligen har en ekstra stue i 2. etasje som er innredet som tv-stue med god plass til sofa samt tilhørende møblement. Rommet har enstavsparkett på gulv samt lysmalte veggflater. Sjenerøse vindusflater gir godt med lys og det er flott utsikt mot marka.

Bad/wc/vaskerom
Det er to delikate flislagte baderom med Sigdal Herregård innredning. Begge bad er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, hvit baderomsinnredning og downlights i tak. Badet i 1. etg. har i tillegg opplegg for vaske- og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har fire lyse og luftige soverom med god plass til sengeløsninger samt tilhørende møblement. Hovedsoverommet i 2. etg. er tilknyttet en innvendig bod som er innredet som walk-in-closet med god plass for oppbevaring av tøy og sko. Alle soverommene har enstavs parkett på gulv.

Markterrasse
Boligen har en markterrasse med utgang fra stue/kjøkken i 1.etasje. Terrassen vender ut mot skogen og har fin utsikt samt god plass til utemøbler der grillmaten kan nytes med familie og venner. Det er montert levegger i trevirke med feste i yttervegg samt platting som gir en lun og fin atmosfære.

Konklusjon tilstandsrapport
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, har en god standard med en fin planløsning.

Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.

Alle rommene er vurdert til tilstandsgrad 0 (TG0).

Oppvarming - Teknisk

Vannbåren varme i gulv i 1. etg. og radiatorer i øvrige etasjer. Elektriske varmekabler på bad. Felles fyringsanlegg for sameiet fra jordvarme. Videre har boligen balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er fibernett inn i boligen og sameiet har avtale med GET på kabel-tv og internettjenester. Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Nittedal kommune har innført eiendomsskatt. Eiendomsskatten for denne boligen er i 2018 totalt kr. 5570,- fordelt på to terminer. Eiendomsskatten avregnes mellom partene fra overtagelsestidspunkt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 892,- pr mnd, herunder:
Driftskostnader: kr. 2 538,-
Akonto oppvarming/varmtvann: kr. 722,-
Kabel-tv / bredbånd: kr. 507,-
Garasje: kr. 125,-

Ifølge styret kan det komme en mindre justering av felleskostnadene i løpet av året eller neste år. Dette er pt. ikke vedtatt.

Faste løpende kostnader

Selger opplyser om at strømforbruket for 2017 er målt til ca. 6 000 kWh og at det er blitt betalt innboforsikring til kr. 119 i mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller merket nummer 42.
For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.
Kopi av reguleringskart m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Jon Solberg

Mobil: 92 82 32 30
E-post: jon@eie.no