Torshov "Frankrikegården" - Meget pen 2-roms leilighet med peis og attraktiv beliggenhet. Fantastisk bakgård.

Kort beskrivelse

Lys og klassisk 2-roms leilighet med super beliggenhet.
Leiligheten for deg som ønsker å bo med nærhet til alt, men likevel i tilbaketrukne omgivelser.

- Peis
- Veldrevet borettslag
- Klassisk særpreg
- Flott indre gårdsrom
- Gode kollektivforbindelser
- Lave kjøpsomkostninger
- Ingen forkjøpsrett

Velkommen til Hegermanns gate 18!

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i et rolig og tilbaketrukket område. Bygget er en klassisk Torshov gård og borettslaget er et veldrevet med hyggelige og velholdte fellesarealer. Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteateret. Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov, blant annet "Grisen" og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren, såvell som Åpent Bakeri, slakterforretningen Strøm-Larsen er også rett i nærheten. Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter med vinmonopol, apotek, Coop matbutikk, bokhandel og andre forretninger.

Det er kort avstand til Bjølsen og Sagene, samt Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og yrende uteliv. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er en rekke treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Storo, og Elixia Ringnes Park eller Carl Berner.
Med beliggenhet rett ved Torshovparken og kort vei til både Torshovdalen og Akerselva har man flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Torshovparken rett over gaten for gården. Her har man bla. 4 beachvolley baner, basket og minigolf.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikkens linjer 11, 12 og 13 som tar deg raskt til og fra sentrum, bussens linje 20 som kjører til og fra Galgeberg i øst til Skøyen i vest og 30-bussen som kjører fra Bygdøy gjennom sentrum og opp til Nydalen, som også er like ved.

Torshov er en bydel i vekst og utvikling, stadig flere oppdager den behagelige følelsen av et tilbaketrukket og stille miljø samtidig som nærheten til byen appellerer. Med kort vei til alle servicetilbud og trivelig bomiljø, hyggelige parker og friområder er dette et området som har "alt".

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 48 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom 43 kvm, 2.etg: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 6 kvm og en bod på loft på ca.5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med god planløsning, en perfekt leilighet for pendleren eller førstegangskjøperen som vil bo sentralt men likevel tilbaketrukket. Leiligheten befinner seg i 2.etg, og ligger tilbaketrukket til da den vender i sin helhet mot indre gårdsrom, godt skjermet for innsyn og sjenanse. Boligen holder god standard men har fortsatt et klassisk preg med store vinduer og god takhøyde.

Entré:
Innbydende entre med mulighet for enkel garderobeløsning for oppbevaring. Sjarmerende brystningspanel på vegg som gir et klassisk særpreg. Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leilighetsdør.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av god takhøyde på 2,68m og store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Smart planløsning med plass til både sofa og spisebord. Rommene er malt i ulike delikate duse farger. Med beliggenhet mot bakgård har man en flott utsyn og et fint lysinnslipp som gir en god romfølelse, i tillegg til at man er godt skjermet for sjenerende innsyn. Nyere 2-lags isolerglass vinduer fra 2013. Stuen er i tillegg utstyrt med en velfungerende peis som kommer godt med på lune vinterkvelder. Pipeløp ble rehabilitert av borettslaget i 2017.

Kjøkken: Separat kjøkkenkrok med hyggelig utsyn over bakgård. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og glass skap. Fliser og belysning over laminat benkeplate med nedfelt rund oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte over koketopp med kullfilter.
Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin.

Soverom: Fra stuen har du inngang til et lunt og romslig soverom. Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som sikrer godt med lagring. Med god størrelse på soverommet er det i tillegg god plass for å etablere evt. kontorhjørne e.l.

Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights belysning i tak. Badet er senere oppgradert med nytt gulv og varmekabler i regi av M-te i 2018. Opplegg til vaskemaskin. Gulvmontert toalett og vegghengt servant. Varmtvannsbereder på 76 liter er plassert i skap over kjøleskap.

Oppvarming:

Boligen varmes opp via elektrisk fyring med varmekabler på bad og panelovner i oppholdsrom, samt vedpeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, med etasjeskillere i trebjelkelag.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:
- Ytterdør av eldre dato.
- Karmer og innvendige dører er av eldre dato.
- Det er registrert riss og sprekker i hardfuge og fliser på vegg.
- Bruksslitasje på baderomsinnredning.
- Det er registrert nivå forskjeller på gulvets overflater. Dette er normalt tatt alder på byggets
alder i betraktning.
- Strien begynner å oppnå en viss alder der oppgraderinger må påregnes. Det er registrert
tapet krøll, løs strie og sprekker, derav tilstandsgrad.


Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Pris for leie av parkeringsplass er kr 400,- pr. mnd. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste el-ladestasjon er i Omsens gate.

Tomten:

Festet tomt på 13.575 kvm.
Festeavgiften er kr 191.938,- pr. år.
Festeavtalen utløper i 2021. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2011 , og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.208,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Grunneier Oslo Kommune har ikke forkjøpsrett på overdragelse av andeler. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.359,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, forretningsfører m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 1.907,-
Trappevask: kr 145,-
Internett: kr 66,-
TV: kr 241,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 5.411,- pr. 31.12.2017.
Andel fellesgjeld er kr 68.172,- pr. 31.12.2017.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 21.378.369,- pr. 31.12.2017 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Saldo: kr 13.668.649,-
Andel saldo: kr 43.586,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,10 %
Lånets løpetid: 5 år 10 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2:
Saldo: kr 7.709.720,-
Andel saldo: kr 24.586,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 2,10 %
Lånets løpetid: 28 år 10 md.
Avdragsfrihet: Nei

Adkomst

Adkomst fra indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler