ASKØY/​ ERDAL - Funkis tomannsbolig med betydelige oppgraderinger| ny i 2016| storslagen utsikt| 5 soverom|2 bad

Innhold

Boligen fordeler seg over to plan, og inneholder følgende:

1.etasje:
Entre/hall, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og walk-in garderobe.

Underetasje:
TV-stue (kan benyttes til soverom), 3 soverom, bad, vaskerom og bod.

Standard

Velkommen til Vardane 29A- en lys og moderne del av tomannsbolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Erdal. Her har man kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Boligen ble bygget i 2015/2016, og holder en høy standard.

Entré | Velkommen inn. Det første som møter deg er en lys og romslig hall. Direkte adkomst til walk-in garderobe hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue | Stuen er åpen, lys og luftig med ekstra takhøyde. Store vinduer sørger for godt med naturlig lysinnslipp samt at man kan nyte den vidutstrakte utsikten. Stuen er romslig og enkel å møblere. Vedovnen avgir godt med varme på kalde dager. Fra stuen har man utgang til solrik terrasser.

Kjøkken | Åpen løsning mellom stue/kjøkken. Lekkert kjøkken med slette fronter i hvit utførelse, kvalitetsinnredning levert fra JKE Kjøkken med Silestone benkeplate. Her har man godt med skap- og benkeplass. De integrerte hvitevarene medfølger i handelen, og består av oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Bad | Det er to bad i boligen. Begge bad er helfliset i tidsriktige og lekre fliser.
Bad i 1. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med dusjgarnityr og baderomsmøbel med servant og speil.
Badet i underetasjen er innredet med vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og speil samt badekar.

Soverom | Fire av boligens fire soverom befinner seg i underetasjen hvor det ene soverommet i dag benyttes til kjellerstue. Alle soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet ligger i boligens 1. etg, er lyst og pent, innredet med skyvedørsgarderobe.
Rommet som i dag benyttes til kjellerstue er av god størrelse og har utgang til uteområdet på framsiden av boligen.

Vaskerom | Boligen inneholder et romslig og praktisk vaskerom med fliselagt gulv. Opplegg for vaskemaskin og konmdenstørketrommel. Innredet med utslagsvask og stor benkeplate.

Oppgraderinger |
Elektrisk
- Astro-ur (Tidsur for alle utelys)
- Spotter, totalt 78 stk
- Ledskinne i bad/trapp
- Dimmere i alle rom med spotter, bortsett fra vaskerom

Bad 2 etasje
- Italienske fliser, type EMIL
- 150cm møbel
- Oppgradert blandebatteri
- Opplegg for høyttalere i tak

Kjøkken
-Steinbenkeplate
-90cm platetopp og hette, i.h.t standard 60cm
-Opplegg for høyttalere i tak

Annet
- Gulv, 1-stavs parkett i lys utførelse
-Terrasse med glassrekkverk


Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

Oppvarming

Jøtul peisovn i stue.
Varmekabler i hele underetasjen (ikke bod) samt bad i 1.etasje.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Byggemåte

Interessenter bes gjøre seg kjent med innholdet i den vedlagte tilstandsrapporten.

Byggemåte:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov plukk på fjell. Drenering fra byggeåret. Yttervegger i lett bindingsverk med isolasjon i henhold til krav i TEK 10, vindtette plater og dobbelfalset kledning. Fabrikkmalte vinduer i tre med isolerglass. Plassbygd pulttak.

Vedlikehold/tilstand

Se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bes gjøre seg kjent med innholdet i disse. Det er i tilstandsrapporten ikke gitt TG 2 på noen av konstruksjonene.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 21.01.2016

Utleie

Adgang til utleie: Det er ikke egen utleiedel, men boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Beliggenhet

Boligen har en fin og sentral beliggenhet på Erdal i Askøy kommune. Etablert boligområde og meget barnevennlig med gangavstand til barneskole, ungdomskole og bussholdeplass. Kort vei til badeplasser og fine turområder. Fra eiendommen er det flott utsikt mot byfjorden, Eidsvåg og Sandviken.

Det er ca. 8 minutters kjøretur til Kleppestø og ca. 20 minutter til Bergen sentrum.

Adkomst

Fra Kleppestø, følg Florvågvegen, sving deretter inn til venstre til Grensedalen. Ta deretter inn til høyre til Vardane og følg veien til bakketopp, her skal du ta til høyre og følge veien til du får nr.29A på høyre side.

Det vil bli godt skiltet fra DNB Eiendom ved fellesvisninger.

Tomten

Tomten er felles for sameiet men hver boenhet har avgrenset sitt "private" uteareal". Takstobjektet: I vest ved inngangsparti er det opparbeidet og asfaltert uteareal og parkeringsareal for enheten. Felleseiet tomt hvor man benytter det arelet som er naturlig for sin del.

I øst er det bygget en stor terrasse på bakkeplan på 110 m2. I tillegg er det klargjort et område i nordøst til eventuelt bod etc, samt plen og hekk i sørøst. Området er avgrenset med tregjerde mot naboer i nord og i sør samt aluminium/ glassrekkverk i øst.

Parkering

Plass til to biler på egen grunn.

Felles gjesteparkering i sameiet.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.