SKOLLENBORG - Landbrukseiendommen Bakli

Prisantydning

1 100 000

Adresse

Rajeveien 16

Kommune/Gnr/Bnr

Gnr 99 Bnr 26 og 27 i Kongsberg kommune (0604)

Eiendommens areal

Totalt ca 173 daa ifølge skog og landskap (SL).
Skog utgjør ca 113 daa
Innmarksbeite utgjør ca 45 daa
Fulldyrka og overflatedyrka jord ca 9 daa
Annet areal ca 6 daa

Ifølge matrikkelopplysninger fra Kongsberg kommune er eiendommen på 173 502 kvm.

Eiendommens grenser regnes som kjent, men eiendommen er ikke oppmålt.

Det pågår en arealoverføring til Vegvesenet.
De vil overta et lite areal (grøft langs veien v/Ljøterudveien og Bjørndalsveien). Arealene vil ved overtagelse antagelig være noe mindre enn beskrevet i salgsoppgaven.

Beskrivelse av eiendommen

Velkommen til landbrukseiendommen Bakli!
Eiendommen ligger åpent og solrikt til på Ljøterud langs Rajeveien, sydvest i Kongsberg kommune.
Landlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til flotte turområder.
Det er ca 7 km til barnehage og barneskole, litt lenger avstand til videre skolegang.
Kort vei til bussholdeplass.
Det er ca 12 minutter å kjøre til nærmeste butikk, og ca 20 minutter til Kongsberg sentrum.
Avstand til Drammen med bil ca 45 minutter, Hokksund 30 minutter.

Bygninger

Tidligere våningshus, en liten bolig, en låve, et stabbur, et vedskjul/vognskjul og et gammelt sommerfjøs på eiendommen.
I tillegg ei seter på Bjørndalsetra.
Samtlige bygninger på tunet trenger totalrenovering både utvendig og innvendig.

Energimerking

Energikarakter G og oppvarmingskarakter rød.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR-område ifølge Kommuneplanens arealdel 2013-2025.
Eiendommen ligger under både "LNFR areal for spredt bolig- og fritids- eller næringsbebyggelse mv fremtidig",
og "LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende".

Jord

Det er totalt ca 53 daa som egner seg best som beiter pga arrondering og helling.

Skog

Et skogareal på ca. 118 daa hvorav 113 daa er produktivt.
Arealet er fordelt med skog rundt tunet, og en separat skogteig (MIS figur) langs Rajeveien.

Eiendommen er tilknyttet jaktrettigheter i Ljøteruds udmark.
Rett til jakt følger eiendomsretten til grunn, jfr jordskifte tinglyst i 2009.

Tidligere våningshus

På tunet står et eldre våningshus som inneholder:
Overbygd inngangsparti, entre, kjøkken, stue med utgang til innebygd terrasse og 2 soverom.
Det er vedovn i alle rom.
Huset er enkelt og ikke beboelig i dag da alt må renoveres.

Ifølge sefrak-registeringen er boligen fra 1700-tallet.
Matrikkelopplysninger forteller at stua ble bygd på i 1920, veranda og inngangsparti bygd på i 1940 og ett rom til i nord i ca 1945-1950.

Huset har innlagt strøm.
Det er kaldtvann fra brønn. Vannledningen går over jordet, og denne er trolig fryst.

BRA ca 68 kvm ifølge matrikkelopplysninger.

Stabbur

Tradisjonelt stabbur fra 1800-tallet.
Bygningen går over 2 plan.

Stabburet står på stolper som er byttet ut en gang i tiden, men de gamle finnes fortsatt på låven.
Stabburstrappa er dårlig, og det er to små lekkasjer i taket.

Bolig

Svært enkel liten bolig beliggende tett langs veien, nedenfor tunet.
Huset er enkelt og ikke beboelig i dag da alt må renoveres.
Bygningen er registrert i matrikkelopplysninger som fritidsbolig.

BRA ca 35 kvm ifølge matrikkelopplysninger.

Sommerfjøs

Et lite laftet fjøs som er sjarmerende å se på.
Fjøset har store lekkasjer fra taket, og medfølgende råteskader.

Låve

Enkel låve inneholder:
Gammelt fjøs, høylåve, lagerplass, stall og utedo.
I følge matrikkelopplysninger er bygningen opprinnelig fra 1700-tallet.
Låve med fjøs ble bygd i 1935, og stallen er fra ca 1900, ifølge Norske Gardsbruk og matrikkelopplysninger.
Låvebrua er falt ned.
Det er lenge siden bygningen var i bruk, og renovering må påregnes.

Grunnflate ca 150 kvm målt etter enkel måling. Avvik må påregnes.

Vognskjul

Dette var tidligere bryggerhus og vedskjul.
Det gamle bryggerhuset er fra 1925, og har ett åpent rom med vedfyr og kjøkkenbenk.
I dag er dette en enkel bygning som egner seg til lagring og ved, men bryggerhuset har potensiale til å bli et sjarmerende rom som kan tas i bruk igjen.

Garasje

Liten eldre garasje med plass til 1 bil.
Garasjen er plassert delvis på Bakli og delvis på naboeiendommen.
Det antas at Bakli opprinnelig har eid garasjen sammen med naboen, og hvordan eierforholdet/bruken er i dag er ikke nærmere undersøkt.

Seter

Eiendommen har bruksrett til ei lita seter på Bjørndalsetra.
Setra er beliggende på høyre side av stien på vei inn mot Bjørndalvannet, uten strøm og vann.
Setra er beliggende på annen manns grunn (gnr 99 bnr 37).

Vann og avløp

Det er ikke vann og avløp på eiendommen.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring for bolighuset.

Odel

Det er ikke knyttet odel til eiendommen da Odelslovens arealkrav ikke er oppfylt, jfr Odelsloven §2.

Konsesjon

Det er konsesjonsplikt på eiendommen, og søknad sendes kommunen etter at kjøpekontrakt er underskrevet.

Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bl.a. for å tilgodese:
1. Framtidige generasjoners behov
2. Landbruksnæringen
3. Behovet for utbyggingsgrunn
4. Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser
5. Hensynet til bosettingen

For denne eiendommen er det ikke priskontroll, og kommunen kan pålegge boplikt.

Eiendommen er også underlagt Jord- og Skoglova. Det er evigvarende driveplikt på alt jordbruksareal.

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Kontakt megler for å få tilsendt komplett salgsoppgave med alle opplysninger.