Meget barnevennlig på Tonsenhagen - Stort og svært familievennlig enderekkehus fra 2009 - Garasjeplass m/​mulighet for el

Innflytningsklar, barnevennlig og særdeles innbydende bolig venter deg på Tonsenhagen!

PrivatMegleren Primera ved Ingerid Gude har gleden av å presentere Selvbyggerveien 242 som et meget lekkert rekkehus fra 2009 over tre plan - med perfekt plassering på enden av rekken. Beliggenheten er ren idyll, med vidstrakt utsikt mot by og fjord fra de øverste etasjene. Marka, gode skoler og flere barnehager er en del av nabolaget. En flott plass å bosette seg så nær byen og med marka rett i nærheten.

Rekkehuset har medfølgende garasjeplass i lukket anlegg, og pent opparbeidet uteareal med markterrasse på to sider og fine solforhold. Den største terrassen er på ca. 30 kvm og ligger usjenert gjemt mot bakhagen. Hekk og levegger sørger for en privat oase.

Boligen består ellers av en tiltalende hovedstue, et lunt spisekjøkken i klassisk stil, et delikat bad, et separat toalettrom og en bod med vaskesøyle. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, badet er meget velutstyrt og det er vannbåren gulvvarme i flere rom. Videre finner du tre soverom i andre etasje, der hovedsoverommet har høy velvære-faktor med stjernehimmel, fransk balkong og spa-del med badekar. I tillegg har boligen en loftsetasje med 2 rom innredet som soverom og en innebygget takterrasse som benyttes som loftsstue. Et annet pluss med boligen er den utrolige lagringsplassen i tre boder, kott, stor skyvedørsgarderobe, utebod og garasjebod.

Kort fortalt - Boligens gode kvaliteter:
- Innbydende og flott rekkehus over tre plan.
- Tidsmessig god standard fra 2009.
- To markterrasser og skjermet hage.
- Garasjeplass med bod i felles oppvarmet garasje.
- Mulighet for el-lading i garasjen.
- Entré med vannbåren varme og stor skyvedørsgarderobe.
- Separat wc i tilknytning til entréen.
- Tiltalende stue med utgang til markterrasse.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass.
- Kjøkkenet har idyllisk utsikt mot gårdstun.
- Innebygget takterrasse som benyttes som loftstue.
- 2.etasje har et delikat og romslig bad og bod med vaskesøyle.
- Tre soverom i andre etasje.
- 2 rom i loftsetasje innredet som soverom.
- Fantastisk utsikt fra boligens 2. og 3. etasje.
- Hovedsoverommet har badekar og fransk balkong.
- Meget god lagringsplass i flere boder, kott og utebod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Felles og velutstyrt smørebod i sameiet.
- Meget barnevennlig, skjermet og idyllisk boligområde.
- Kort vei til skole, barnehage, skogen, badevann, slalåmbakke og offentlig kommunikasjon.
- Hyggelig fellestun for store og små med årlig hoppeslått og julegrantenning.
- Kort vei til offentlig transport med hyppige avganger.
- Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
- Innenfor bomringen.
- Sentral idyll - perfekt for barnefamilien!

Velkommen på visning, denne boligen er verdt et besøk!

Populære Tonsenhagen - Ditt nye nabolag?

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Tonsenhagen/Gartnerløkka. Området oppleves som meget barnevennlig og trygt, i gangavstand fra skoler og barnehager. Gjennom året arrangeres det flere sosiale aktiviteter i nabolaget. Verdt å nevne er hoppeslott og grilling om sommeren, samt julegrantenning og nissebesøk ved juletider - det er med andre ord godt tilrettelagt for barnefamilier.

Lekeplass på området, hyggelige sittegrupper og god utebelysning gjør det enkelt å sende barna ut for å leke. Ved juletider er det et vell av belysning på trær og busker. Du skal lete lenge for å finne et mer sjarmerende og hyggelig nabolag, så sentralt i byen. Ikke langt unna ligger fantastiske Lillomarka som byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann.

Fra marka er turen kort inn til Linderudkollen og Lilloseter, samt kun få minutter til idylliske Årvolldammen. Det er også kort avstand til Årvoll gård og Linderud gård. Fra boligen er det enkelt å ta seg til en av Oslos beste alpinbakker, Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott annlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant.

Området kan ellers skilte med fotballbane, ballbinge, skøytebane, hesteridning, treningssenter og Bjerke travbane. Ett kvarters spasertur fører deg til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Parken har også en koselig og populær café.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Linderud, Årvoll og Økern senter et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Storo med Oslos største kjøpesenter. På Økern er det vedtatt at ett av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur. Oslo sentrum er godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Tonsenhagen og Øvre Lunden som ligger ca. 2-3 min fra boligen. Med bil fra Tonsenhagen tar det ca. 6 min til Økern, ca. 10 min til Oslo S, ca. 11 min til Furuset og ca. 32 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager:
Eiendommen har gangavstand til Tonsenhagen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Årvoll ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ønsker du å se filmen vår om bydel Bjerke følger du linken her : https://player.vimeo.com/video/181988067.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 145 kvm, Bruttoareal: 159 kvm

Primærrom består av:
1.Etasje: 50 kvm: stue, kjøkken, entré og wc. Sekundærrom: kott på 1 kvm.
2.Etasje: 52 kvm: 3 soverom, trapperom, bad og vaskerom. Sekundærrom: 2 boder på tilsammen 4 kvm.
Loftsetasje: 37 kvm: 3 innrede rom og trapperom. Sekundærrom: bod på 1 kvm.
Diverse: Utvendig adkomst til isolert bod for oppbevaring. Boden har et gulvareale på ca. 9m² og et målbart areale på ca. 7m². Del innerst i boden er ikke målbar pga takhøyden. Boligen disponerer også 1 garasjebod med adkomst fra garasjeanlegg på 5,3 m² med lagringshems.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Opprinnelig planløsning i loftetasjen er endret og 2 innredede rom etablert, samt opprinnelig takterrasse bygget inn i 2010. 2 innredede rom med skråtak i loftsetasjen var opprinnelig et stort disponibelt rom. Rommene tilfredsstiller ikke krav til soverom pga areal/volum og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Nåværende eier har bygget inn opprinnelig takterrasse uten at dette er byggemeldt eller søkt godkjent hos kommunen. Utebod satt opp av selger. Selger opplyser at bod er satt opp på egen tomt, men er ikke søkt/byggemeldt hos kommunen. Selger opplyser også at både innbygging av takterrasse og bod er godkjent hos sameiet. Selger opplyser at tilsvarende innbygging av takterrasse er gjort av flere av rekkehusene i Gartnerløkka sameie med godkjenning fra plan og bygningsetaten.

Detaljert beskrivelse av boligens rom og planløsning:

Boligens 1.etasje:

Entré- Velkommen inn!:
Rekkehuset fremstår som meget hyggelig fra første øyekast. Inngangspartiet er inntrukket og ligger vendt mot en koselig markterrasse. Ved inngangspartiet er det dør inn til en stor utebod med masse praktisk lagringsplass. Boligens entré har sorte skiferfliser på gulv, downlights i himling og vannbåren gulvvarme. En takhøy skyvedørsgarderobe med sorte høyglansfronter og omramming i kirsebærtre gir god lagringsplass til yttertøyet. Trappen mellom etasjene er hvitmalt med trinn og håndløper i merbau, noe som matcher parketten i øvrige rom. Under trappen er det et praktisk kott.

Separat wc:
Toalettrommet er praktisk plassert i første etasje i tilknytning til entréen og inngangspartiet. Rommet er delikat innredet med fliser på gulv og vegger. Rommet har gulvvarme, downlights, fin bolleservant på flislagt benk og et veggmontert toalett. Det er stikkkontakt under den flislagte benken.

Et lekkert kjøkken med spiseplass:
Meget pent eget designet kjøkken holdt i et klassisk design som passer til boligens tidløse stil. Kjøkkenet har god plass til stort spisebord hvor hele familien kan nyte hyggelige middager. Innredningen har kremhvite, profilerte fronter, to vitrineskap, kjøpmannshåndtak, og benkeplate i merbaufarget laminat med nedfelt vaskekum i kompositt. Det er marmorfliser mellom benk og overskap og god belysning over benken. Vannbåren varme i gulv.

Kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap (2016) og fryser. Over kokesonen er det en innebygd ventilator fra Røroshetta. Rommets lune farger gir ekstra trivsel, og i himlingen er det godt med downlights. Fra spiseplassen har du idyllisk utsikt til felles gårdstun.

Stue med utgang til terrasse/bakhage:
Stuen er lys og koselig med store vinduer og terrassedør vendt mot bakhagen. Terrassen på utsiden gir en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Stuen har nymalte vegger og tak, merbauparkett på gulv og vannbåren varme i gulvet. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofa og spisegruppe, men siden kjøkkenet har en flott spiseplass kan man også velge flere komfortmøbler. Taklampen har dimmer.

Boligens 2.etasje:

Romslig baderom:
Boligen inneholder et romslig bad i 2 etasje. Badet er delikat designet med lekre marmorfliser på gulv og noen vegger. På de øvrige veggene er det lyse fliser, det er varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av en heldekkende dobbelservant på hvitt servantskap, stort speil med overlys, veggskap og knagger.

Badet har veggmontert toalett, et bidé, og en dusjnisje med glassdør. I dusjen er det flere dyser og toalettdelen av rommet ligger skjermet av en delevegg. Den praktiske størrelsen på rommet gir god plass for stellebord eller oppbevaringsløsninger.

Vaskesøyle:
Ved siden av badet er det en praktisk bod med plass til vaskesøyle. Her har du god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vinylbelegg på gulv og sluk.

Soverom:
Rekkehuset har 3 soverom i andre etasje. Alle soverommene har merbauparkett på gulv, lyse vegger og god plass for garderobeløsning.

Hovedsoverommet er noe helt for seg selv - et herlig spa-rom som garantert gir senkede skuldre. Rommets høydepunkt er et delikat badekar for ren nytelse. Badekaret har stilig kran, gulvet rundt har lyse rullesteinsfliser og veggen har et unikt glassbilde. Dette rommet har også fransk balkong, mørkt tak med stjernehimmel av 800 fiberoptiske lys, og en vegghengt, elektrisk peis.

De to andre soverommene i andre etasje har god plass for stor seng og pult for lekselesing. Begge soverommene har også flott utsikt over byen/fjorden. Selger opplyser at det er gulv under skillevegg og bod om man skulle ønske å fjerne veggen.

Andre etasje inneholder også 2 klesboder med hyller etc. og parkett på gulv.

Loftsetasje:

2 innredede rom:
I boligens loftsetasje finnes det 2 rom som er møblert som soverom. Disse to rommene var opprinnelig et stort disponibelt rom og selger opplyser at det er parkett under skillevegg om man skulle ønske å fjerne veggen. Begge rommene har Velux takvinduer med sort / hvit skyvegardin. I tilknytning til rommene er det en praktisk klesbod med hyller. Rommene tilfredsstiller ikke krav til soverom pga areal/volum og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Innredet rom/Innebygget takterrasse benyttet som loftstue:
Tidligere takterrasse som i 2010 ble bygget inn som i dag benyttes som loftstue av selgerne. Rommet har et meget stilig rustikt hyttepreg med beisede panelvegger og røft gulv i plank. Store takvinduer bader rommet i dagslys og rullegardiner gir effektiv skjerming. Rommet er ifølge selger perfekt for vennelag, tv-rom og som ungdomsrom. I gangen rett utenfor er innredet med kontorløsning og bokhyller. Her er det også ifølge selger mulig å etablere et ekstra dusjbad/toalettrom siden det ligger rørgate rett ved. Innebygget takterrasse er ikke byggemeldt og er således ikke godkjent for varig opphold.

Uteplass/terrasse/markplatting:

Boligen har en attraktiv plassering på enden av rekken og er ifølge selger ca. 10 cm bredere enn nabohusene. Fra de øverste etasjene strekker utsikten seg vidt over byen og helt til fjorden. Fra stuen har du utgang til sydvendt markplatting med betongheller på ca. 30m². Her har du flere soner for møblering, så her er det bare å invitere vennegjengen til grilling på sommeren. Uteplassen har elektrisk markise, utebelysning, strømuttak og gangport til fellesarealer. Mot naboen er det plantet hekk og satt opp skjermende levegger. Hagen har plen og prydbusker. Den er usjenert, lun og oppleves som meget privat. Ved inngangspartiet finner man en koselig markplatting med betongheller på ca. 12m². Her har man også god plass for møblement m.m.

Boligen har meget god lagringsplass

Boligen har meget god skapplass og lagringsplass. Det er kott under trappen i første etasje, to boder i andre etasje og en bod på øverste plan. De tre bodene har parkettgulv og har ulike hylleinnredninger. Det er medfølgende skyvedørsgarderobe i entréen og mulighet for å overta kommoder i kottet under trappen i første etasje. Boligen har også et kaldloft, en praktisk isolert utebod med varmeovn, garasjebod og tilgang til felles smørebod.

Diverse

" Alle dører er med profiler.
" Tv-uttak på alle soverom og i loftsetasjens to innredede rom.
" Alarm i huset med kamera installert og klar for overtagelse.
" Felles brannalarm. Sensorer i alle etasjer. Alle varsles samtidig.
" Utekran foran og bak boligen.
" Dobbel stikk på vegg ute foran og bak.
" Felles bod med mye utstyr.
" Utekran ved p-plass + dobbel stikk.
" Smøreplass for ski i felles bod og sykkel rep.
" Mange ekstra innlagte stikk kontakter i hele huset.
" Huset trengs å beises. Selger har 30 liter sort beis stående.
" Vaskeplass til bil ved p-plass.
" Nedsenket søppel for papir og husholdningsavfall.
" Postkasser ved felles bod. Det vurderes å skifte disse ut til sorte og låsbare.
" Get standardpakke med i fellesutgifter.
" Trio Ving Cilq nøkkelsystem. Blir en nøkkel på avveie, så kodes den ut.

En prat med selger

Hvorfor kjøpte du/dere boligen?
Så med en gang at dette var en perle og skjermet område. Stort og egnet seg til en stor familie. Koselig hus / uteområde. Stille og fredelig. Meget barnevennlig.

Fortell litt om nabolaget:
Hyggelig. Ungdommelig preget. Ski / sykkel interesserte. Godt samhold. Ingen konflikter. Ypperlig for små og større barn.

Hva vil du/dere savne med denne boligen?
God plass og fredelig. Gode naboer og det sosiale.

Hvorfor valgte du/dere Privatmegleren?
Helt tilfeldig. Ble anbefalt av Nordea. Har hatt flere meglerfirma på besøk og følte fort at Privatmegleren ved Ingerid Gude var den som var mest seriøs og tar oppgaven meget profesjonelt.

Teknisk/oppvarming

Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og på bad, radiatorer i 2.etasje er fjernet og rørstusser plugget. Radiator i loftsetasje. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat er plassert på kaldtloft. Fordelingskurser er sikret med kombi/automatsikringer fra byggetid og sikringsskapet er plassert i entréen. Get er leverandør for tv og internett. Felles brannvarslings-anlegg.

Boligen har tv-uttak på alle soverom og i loftsetasjens to innredede rom. Det er montert boligalarm som er klar for overtakelse og det er sensorstyrt/seriekoblet brannalarm i alle etasjene. Boligen har to utekraner, og en annen utekran ved parkeringsplassen/vaskeplass for bil. Det er montert flere doble utestikk og ekstra stikkontakter innvendig. Sameiet har nedsenket avfallsløsning for papir og matavfall.

Kabel-tv med grunnpakke fra Get og a-konto fjernvarme er inkl. i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Til den enkelte bolig er det knyttet eksklusiv bruksrett til nærmere bestemt parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Sameiet har i tillegg felles gjesteparkering ute. Utleie av parkeringsplass kan kun skje internt i Gartnerløkka sameie. Til boligen følger en egen portåpner, og en romslig garasjebod med dype hyller og hems. Det er direkte nedgang til garasjen på siden av boligen. Det finnes også felles MC-parkering og et eget lukket rom for sykler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det ble vedtatt på sameiemøte 13 februar at det instaleres / oppgraderes for el-bil lading i garasjen. Styret har tilrettelagt forslag om finansierig som skal tas opp på sameiemøte i mars. Styret foreslår at det sendes ut engangsfaktura estimert på ca. 8000,- per boenhet, og at styret ber om tilslutning for dette på årsmøte. Hvis dette vedtas vil det komme ekstra kostnad på om lag kr. 24 000 for de av sameierne som ønsker ladestasjon på sin parkeringsplass.

Mulighet for leie av ekstra p-plass i sameiet. Ekstra p-plass koster 500 kroner per måned. De tildeles for ett år av gangen per 1. oktober det enkelte år. Det er mulig å søke i forkant og de prioriteres etter hvor lenge det er siden sist man hadde parkeringsplass. Dersom det etter dette er noen ledige er det anledning for de som har fått tildelt leieplass å få leie enda en om noen ønsker dette. Per i dag er alle leid ut fram til neste tildeling.

Adkomst

Buss:
Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Herfra går blant annet buss nr. 120, 390 og 380. Busstoppet Tonsenhagen ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Herfra går buss nr. 31, 31E, 25, 33, 60. Flybussen stopper også på Trondheimsveien.

T-bane:
Nærmeste T-banestasjon er Linderud og ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Både bane nr. 4 og 5 stopper her. Banen tar deg inn til sentrum på under 20 minutter.

Bil:
Se vedlagt kartskisse på høyre side i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren Primera.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 155 kvm. Tomten er pent opparbeidet med markterrasse på to sider og en deilig hage på baksiden. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier til bebyggelsen.

Gartnerløkka sameie

- Sameiets formål: Gartnerløkka sameie er etablert for å ta seg av drift, vedlikehold og andre fellesanliggender for fellesareal tomt, garasjeanlegg (inklusive port og nedkjørsel) og boder i eiendom med gårdsnummer 89 og bruksnummer 259 (felles uteoppholdsareal) og garasjekjeller (385/1).
- Sameiet er registrert i Brønnøysund med org.nr. 894 339 942.
- Gartnerløkka er et såkalt tingrettslig sameie der de enkelte boenhetene er regulert som boliger i rekke, mens sameiet kun tar seg av forhold som gjelder felles tomt og felles garasjeanlegg. Det er altså ikke husordensregler eller regler som gjelder den enkeltes tomt eller bolig. Det er riktignok en felles forsikring av boligene da det har vært enighet om at dette er hensiktsmessig.
- Fellesarealet består av 29 ideelle sameieandeler. Til hver andel er det knyttet eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass og en bod i garasjeanlegget.
- Boligen er en del av Gartnerløkka boligsameie.
- Veldrevet sameie.
- Dyrehold er tillatt.
- Sameiet har årlig sommerfest med aktiviteter for barna, grilling og sammenkomst for de voksne.
- Stort hoppeslott med grilling / musikk på sommeren.
- Sameiet har årlige dugnader på våren for å rydde og vedlikeholde fellesarealet og garasjeanlegget.
- Det er innhentet anbud på montering av ladeanlegg i felles garasjeanlegg. Estimert til ca. 8000,- per boligenhet. Det vil komme opp på sameiermøtet i mars, og der vil det også bli tatt stilling til om det eventuelt blir tatt opp felleslån for å dekke investeringen. Hvis dette vedtas vil det komme ekstra kostnad på om lag kr. 24 000 for de av sameierne som ønsker ladestasjon på sin parkeringsplass.
- A-konto strøm: avregnes i januar det enkelte år, og avregnes mot husleie som sendes ut i februar (3 måneders husleie). De som har brukt mindre får lavere husleieinnbetaling det kvartalet, og de som har brukt mer må betale det i tillegg til husleien.

Gartnerløkka sameie har et felles lån:
Lånegiver: DnB
Lånets totale saldo: 126.210,- per 01.01.2018
Lånetype: annuitet
Årlig rentesats: 4,70% per 15.01.2018
Dato siste termin: mars 2020
Antall terminer årlig: 4
Andel gjeld: 4352,- per 15.01.2018

Total formue kr. 269.527 per 15.01.2018.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Se prospekt for informasjon vedrørende servitutter.

Boligen har tinglyst rettighet til parkering, utenomhusareal, bod, biloppstillingsplass etc på gnr 85 og bnr 259. I forbindelse med utbyggingen er det i tillegg tinglyst en forutsetning om sammenføyning av eiendommene 85/259 og 85/324 til en felles eiendom. Begge tomtene eies av sameiet og ligger i tilknytning til hverandre. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge vann- og avløpsetaten.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen fra 2009.

Selvbyggerveien 242-248 - Rekkehus - Ferdigattest - 2009.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 425 081,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 560 258,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-4214. Området er hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger, fellesområde/lekeareal, Gang- og sykkelvei, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde, uregulert område m.m. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser er innhentet og ligger vedlagt nøkkelinformasjonen.

Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt iht. gjeldende reguleringsplan.

Ny kommuneplan fra 23.september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdatering av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 083,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fjernvarme egne hus à-konto, forsikring bygg, Get (kabel-tv og bredbånd grunnpakke), vaktmestertjenester, brøyting, betjening av felles lån, strøm og vedlikehold på fellesområder.

Husleien er fordelt slik:
- Renteutgifter: 18,60,-
- Avdrag: 151,-
- A-konto fjernvarme: 1083
- Driftsutgifter: 1830,40,-
Sum: 3083,-

- Selger opplyser at grunnpakke internett er inkl. i husleien. Selger har valgt å oppgradere og betaler kr. 614 ekstra per mnd.
- Selger opplyser om at det betales kr. 1891 i innboforsikring pr. år.
Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Kommunale avgifter Kr. 9 406 pr. år

Forsikring i IF (polisenummer 431558.5.1). Dette er Gartnerløkkas felles husforsikring på alle husene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Byggemåte

Rekkehuset går over 3-plan og er endeseksjon av 4 boenheter. Boligen ble bygget i 2009. Bygningen er oppført med konstruksjoner i tre på grunnmur i betong. Luke fra trapperom i 2.etasje til kaldtloft med ventilasjonsaggregat og lagringsplass. Isolerte yttervegger med reisverk i tre, kledd med liggende trepanel. Vinduer i trerammer med 2-lags isolerglass fra byggetid. Terrassedør i treramme med 2-lags isolerglass fra byggetid. Laminert entrédør med glassfelt fra byggetid. Saltak med konstruksjoner i tre, tekket med takstein i betong. Samtlige punkter i tilstandsrapporten er vurdert til TG1. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Diverse:
- Kjøkken: skade på keramisk koketopp.
- Bad: stedvis oppsprekking i silikonfug i overgang gulv/vegg.
- Overflater på innvendige gulv: stedvis oppsprekking i silikonfug i overgang gulv/vegg.
- Noe knirk i gulv på innebygget takterrasse.
- Noe små avskalling i vask på hovedbad i 2.etasje.
- Mikrobølgeovn har selger aldri brukt mer enn 20 ganger og opplyser at de ikke får den til å fungere som ønsket.

Energiforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7000,-. Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Fjernvarme a-konto er inkl. i husleien.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Vaskemaskin, tørketrommel, utemøbler (noe kan overtas/kjøpes) og tråhyller i bod medfølger ikke ved salg.

I følge selgers eiendomsskatteseddel for 2018 betaler selger kr. 0 pr. år i eiendomsskatt på denne eiendommen med utgangspunkt i dagens "boligverdi". Oslo bystyre har for 2018 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4,6 millioner kroner med eiendomsskattesats på tre promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4,6 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil kunne endres ved endret beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av boligen i sin helhet er tillatt.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.