Familiebolig med garasje, hage og stor tomt i barnevennlig og populært boligområde.

Beliggenhet

Boligen ligger flott til i populære Skulestadmo med gode solforhold og har kort avstand til det aller meste.
Skulestad barnehage ligger i gangavstand fra boligen og er en privateid barnehage med 4 avdelinger; Klatremus, Nøtteliten, Bukkane Bruse og Blåmann. Skulestad skule ligger ved siden av barnehagen. På skoleområdet er det et mangfold av aktivitetstilbud. Her finner en fotballbane, ballbinge, asfaltert basketballbane, volleyballbane, klatrevegg, balansebom, balansetau, roterende klatrestativ, lekehus og et stort grøntområde. Skolen sitt utviklingsområde er å ha et godt tilrettelagt læringsmiljø slik at den enkelte elev får mulighet til læring og utvikling utfra egne forutsetninger.
I gangavstand fra boligen ligger Nye Voss Videregående skole og det er tilsammen tre store dagligvarebutikker; Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi. Mellom butikkene ligger bensinstasjonen YX.
I nærområdet er det bredt aktivitetstilbud for små og store barn. I Skulestadmo holder Ørnar idrettslag til. Laget har grupper/aktiviteter i grenene fotball, idrettsskole, langrenn og alpint. Ørnar er også tilsluttet Voss Friidrett som overbygning innen friidrett. I Skulestadmo har de et flott fotballanlegg som består av stor fotballbane, liten bane og fotballtennisbane på kunstgress.
Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Voss Resort Bavallen med et av landets beste skiterreng. Her finner en 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Ekspressheis tar deg fra 300 til 820 moh på 5 minutter. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skilek for de minste og utfordringer for de mer kvalifiserte. I tillegg 18 km preparerte langrennsløyper i viltert landskap, er det skiskole, skiutleie, hoppbakke, after-ski og restaurant.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

I området finnes det nyere og eldre eneboliger.

Adkomst

Fra Voss sentrum tar du til venstre i lyskrysset og du kommer så inn på Strandavegen som du følger rett frem i ca. 2-3 km. En får så Coop Xtra i Skulestadmo høyre hånd, her svinger du av til høyre i rundkjøringen. Du er nå på Nedkvitnesvegen,følg veien i 550 meter og ta til venstre på Dugstadfossen og kjør ca 150 m. Du er nå fremme.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 124 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten opparbeidet med plen, plommetrær,epletre, solbær og ripsbusker. Blomsterbed med urter og blomster.
Her finnes også tørkestativ med tak.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt
Betong på morenemasser/kult.
Antatt faste massar.
Grunnmur i betong med blindkjellar under 2/3 av boligen.

Drenering
Kulta med steinmasser langst grunnmur.
Det er ikkje knottaplast langst yttermurar der det er blindkjellar.
Høgde i blindkjellar er frå 1 m til 0.60 m.

Gulv på grunn
Støpt golv mot grunn i del som ikkje er blindkjellar, uisolert.

Frittbærende dekker
Trebjelkelag med isolasjon på innskuddsplater.
Himling i garasje og boder er eternittplater.

Yttervegger
Vegger i lett bindingsverk med isolasjon, modulhus.
Asfaltplater, lekter og ståande kledning.

Takkonstruksjoner
Sperretak, saltak med under tak av bord, papp, som er tekka med
Dekkrapanner.
Tak i 1. etasje er opphengt i wire i sperrer, varierande spenn i wire.
Takrenner og nedløp er av aluminium.

Vinduer
Hovedsaklig kobla vindu frå byggeår.
3 termovindu i stove frå 2009

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.01.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Stilig Moelven modulhus som trenger litt omsorg og har garasje i underetasjen. Boligen ligger fint og usjenert til med gode utsiktsforhold, i barnevennlig område med alt du trenger på ett plan! Her kommer du først inn i vindfang og gang. Videre kommer du til lys og romslig stue som har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Ikea kjøkken med over- og underskap. Eldre bad som er klar for utskifting, vaskerom, toalett og 4 soverom. I kjeller finnes garasje og praktiske boder.

Areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Vindfang, gang, 4 soverom, wc, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 158 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 21.01.18. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med garasje og stor flott naturtomt.

Garasje under huset med vedbod og matbod.
Flott uteplass med kveldssol. Krypkjeller med inspeksjonsluke i garasje.

Stort tun med gode parkeringsmuligheter

Vindfang med belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak.

Bod/ garderobe med belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak. Hyller.

Gang med belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak.

Romslig stue med plass til spisestue og sittegruppe. Vedovn med kleberstein. Utgang til romslig balkong med takoverbygg. Belegg på gulv. Plater på vegger. Plater i tak. Det er nyere vinduer og ny ut mot balkong

Ikea kjøkken med rikelig med over og underskap. Overskap går helt til tak. Benkeplate i tre. Avtrekksvifte. Loftsluke i tak på kjøkken.

Soverom med belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Skyvedørsgarderobe

Soverom med belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak. Garderobeskap.

Soverom med belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak.

Bod med belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak. Hyller.

Toalett med servant, belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak. Stråleovn.

Rom brukt som vaskerom med ustlagsvask i stål. Det er ikke sluk i gulv.

Bad med belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak. Badekar, toalett og servant. Stråleovn.

Hovedsoverom med belegg på gulv, plater på vegger og plater i tak. Hyller.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Fiber er lagt for både Telenor og Voss fiber.

Oppvarming

Vedovn i stue.
Elektrisk.
Varmeovn på vegg på bad.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering

Garasje.
Stort tun med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 577 557 per 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 848 182 per 31.12.17
Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 619 pr. år
Vann kr. 3 556,-
Avløp kr. 4 819,-
Branntilsyn, feiing kr. 587,-
Eiendomsskatt kr. 3 657,-

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 46 121,-. Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: kr. 15 000,-
Kommunale avgifter: kr. 12 619,-
Renovasjon: kr. 2 544,-
Forsikring: kr. 3 958,-
Fiber (tv/internett): kr. 12 000,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen som omhandler nybygg-bolighus, datert 13.03.1973.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Det har vært fuktskade rundt pipe. Selger opplyser om at det har blitt lagt ny silikon rundt pipen på taket.
Det renner fra toalettet.
Badet bør renoveres.
Komode på hovedsoverom medfølger ikke.
Det er kompost for matavfall.
Sol fra tidlig morgen frem til ca. 20.30.
Det er etterisolert i tak over stue og deler av gang.
Over 30% fukt/råte i ramme som ligger mot grunnmur. Mugg og soppspor i trevirke.
Bad/våtrom står for fornying.
Skader/fuk i stubbloftsplater.
Det er målt 25% fukt under del av papp på loftet.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1972/2311-2/52 Registrering av grunn
24.11.1972 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1235 Gnr: 51 Bnr: 2

1978/2012-1/52 Registrering av grunn
23.08.1978 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 1235 Gnr: 51 Bnr: 85

Reguleringsmessige forhold

I følge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til:
Del av eiendommen er fastsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommens betegnelse

Gnr.51 Bnr.67 i Voss kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Salgsoppgaven inneholder:
-Egenerklæring, datert 17.01.2018
-Tilstandsrapport, datert 21.01.2018
-Planopplysninger
-Kart