Grefsen Stasjon: Nyoppført, lys og innbydende 3-roms selveier med balkong på 9 kvm. Heis. Mulighet for rask overtagelse.

Beskrivelse

Nyoppført, innbydende og innflyttingsklar 3-roms selveierleilighet med god intern beliggenhet i Grefsen Stasjon. Svært god planløsning med gode lysforhold fra store vindusflater. Leiligheten vender i sin helhet mot sydvest, bort fra ring 3, t-bane og tog.

Moderne åpen stue-kjøkkenløsning med god soneinndeling. Innbydende og stilren kjøkkeninnredning fra Marbodal med integrerte hvitevarer fra Siemens. Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Utgang fra stue til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm. med god plass til utemøblement. Stilrent rekkverk i herdet glass, utebelysning og dobbel stikkontakt. Meget pent og romslig flislagt bad med varmekabler og opplegg til vaskesøyle.

To soverom hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe. Praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Leiligheten disponerer én romslig kjellerbod.

• 
  
• Nybygg. Leiligheten stod ferdig november 2017. JM utbygger.
  
• Lave felleskostnader, fjernvarme og kabel tv/internett fra Altibox er inkl. i felleskostnadene. - Siemens hvitevarer inkl.
  
• Balkong på ca. 9 kvm.
  
• Kjellerbod på ca. 5 kvm.
  
• Skyvedørsgarderobe på begge soverom.
  
• Personheis i hver oppgang.
  
• Utleie er tillatt.
  
• Dyrehold er tillatt.
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  
• Automatsikringer med jordfeilbryter og 10 fordelingskurser.
  
• Porttelefon.
  
• Sentralt brannvarsling- med sprinkleranlegg.
  
• Ingen forkjøpsrett.
  
• Mulighet for rask overtagelse.
  
• Beboerne på Grefsen Stasjon har fortrinnsrett på plass i den nye kunnskapsbarnehagen Espira Grefsen Stasjon.
  

Beliggenhet

Grefsen Stasjons nye boligområde ligger i umiddelbar nærhet til et variert servicetilbud. Med sin beliggenhet mellom Sandaker, Torshov, Sinsen og Grefsen er det kort vei til shopping, restauranter, kultur og natur.
Dagligvarehandelen kan f.eks gjøres på Nærbutikken Storo eller Bunnpris på Storo. Storo Storsenter ligger i gangavstand fra leiligheten, og huser i dag 130 butikker fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, Vinmonopolet og Coop Mega. Kort vei til Sandaker senter og Nydalen med blant annet Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Til tross for sine urbane kvaliteter tilbyr Grefsen Stasjon masse plass til et grønt og rikt bomiljø der du bor. Med Stasjonsparken som et naturlig midtpunkt kan du rusle på opparbeidede turveier i flotte omgivelser. Stasjonsparken bindes naturlig sammen med Torshovdalen, som til sammen gir tilgang til et av byens flotteste parkområder. Muselunden ligger også i gangavstand fra leiliheten, og har flere fotballbaner og egen frisbeeklubb. En liten busstur unna, er markagrensa med fine skiløyper, dersom det skulle friste. Akerselva ligger også i gangavstand fra Grefsen Stasjon og er kjen for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter!

Svært godt transporttilbud i området med trikk fra Storo, grefsen og Sinsen, t-bane fra Storo, og buss i umiddelbar nærhet som tar deg raskt til alle byens knutepunkt. Kort vei til flybussen.

Bebyggelse

Nyere blokkbebyggelse og fine grøntområder.

Tomt

Eiet tomt, 558 m²

Adkomst

Enekl adkomst fra Hans Nordahls gate fra Grefsenveien/Storekrysset. Det vil bli skiltet med eie eiendomsmeglingsskilt ved annonserte visninger.

Inneholder

Entré, bad/wc, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 9 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Byggemåte

Nybygg oppført i 2017 over 6-etasjer, med heis og parkeringsanlegg i kjeller. Bygningen forutsettes oppført i henhold til TEK10 på oppføringstidspunktet. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong og stål, antatt fundamentert med peler til fjell. Bærende vegger i betong, fasader er forblendet med tegl og felter med betong/plater. Balkong med støpt dekke med og platekledd stålkonstruksjon som brystning. Flatt tak. Tekket med papp el.l. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Mantlet utside. Brann og lydklassifisert entredør. Hengslet balkongdør med glassfelt. Malte slette dører innvendig.

Standard

Entré:
Lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring. Muligheter for garderobeløsninger i egen nisje. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Brann- og lydklassifisert entrédør. Porttelefon.

Bad/wc:
Meget pent og romslig bad/wc med flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler i gulv. Heldekkende servant med servantskuffer og overskap med speilfront og belysning. Dusjhjørne med garnityr på vegg og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt klosett og opplegg til vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). Mekanisk avtrekk. Rør-i-rør.

Kjøkken:
Innbydende og stilren kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte hvite fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Samtlige hvitevarer fra Siemens. Komfyrvakt og vannstoppventil. Rikelig med skap- og benkeplass. Belysning over benk. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Lys og romslig stue med god lysinngang fra store vindusflater. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebordsgruppe. Utgang fra stue til solrik balkong på ca. 9 kvm. Rikelig med plass til utemøblement. Stilrent rekkverk med store glassflater. Dobbel stikkontakt og utebelysning.

Soverom 1:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Rikelig med oppbevaringsplass i form av stor skyvedørsgarderobe. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2:
Soverom med plass til dobbeltseng. Rikelig med oppbevaringsplass i form av stor skyvedørsgarderobe. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Radiatorer tilkoblet fjernvarme. suplert med varmekabler på bad.

Eiendomsskatt

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2018 er fastsatt til 3 ? og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 813,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, kabel-tv og internett grunnpakke, bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, normale drift- og vedlikeholdskostnader mm.
Herav:
Fjernvarme 496,-
Felleskostnader 1.965,-
Bredbånd 184,-
Kabel-tv 168,-

Faste løpende kostnader

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm etter eget forbruk, innboforsikring etc.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Parkering

Garasjekjeller hvor plass kan kjøpes/leies etter kapasitet. Flere nærliggende garasjelag. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Regulering

Reguleringskart er innhentet av ansvarlig megler.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Mobil: 99 57 38 70
E-post: wekre@eie.no