Jessheim/​Ekornrud - Pen 4-roms leilighet i 2. etg med stor overbygd balkong og parkering i garasje. - god standard og pl

Innhold

Entré, bad/wc, vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Utgang fra kjøkken til vestvendt veranda på ca. 15 m². 1 bod på felles yttergang på ca. 6 m² (medregnet i BRA).

Egen garasje i rekke.

Standard

Meget flott leilighet med god planløsning. Boligen har en fin beliggenhet. Lys og trivlig stue, veldig god takhøyde med store vinduer, utgang til balkong. Det er peisovn i stue.

Norema kjøkkeninnredning med hvite 1-speils/profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps kjøkkenkran, plateslått med flismønstrede trefiberplater over kjøkkenbenk, benkebelysning og lyslist oppunder overskap, samt integrert induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Avtrekksventilator i overskap over kokesone. Frittstående kjøkkenøy med benkeskap/ skuffeseksjon og laminert benkeplate mot stuedel.

Bad/wc inneholder vegghengt toalett, separat dusjhjørne rett på gulv med dusjvegger og skyvedør i glass, termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr, servantinnredning med mørke
laminerte fronter, heldekkende porselenservant nedfelt i underskap og ettgreps servantarmatur, samt 2 stk. sideskap, veggspeil og overbelysning.

Vaskerom består av 194 liter varmtvannsbereder, fordelerskap til rør-i-rør rørsystem, skyllekum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Beliggenhet

4-roms selveierleilighet i 2.etasje i firemannsbolig beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Ekornrud tett opp til Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Gangavstand til daglige servicetilbud, barnehager og skoler, samt offentlig kommunikasjon med bussforbindelser. Kort avstand til Jessheim sentrum med et godt utvalg i forretninger, fasiliteter servicefunksjoner samt ytterligere offentlig kommunikasjon med buss- og tog forbindelser. Kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder i omkringliggende friluftsområder og ved Nordbytjernet, samt kort avstand til flere fiske- og badevann i Romeriksåsen. Forøvrig kort vei til bl.a. Ullensaker kulturhus med kino og kulturtilbud, idrettsanlegg og treningssentre. Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum nås på henholdsvis 10 og 30 min. med bil.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Følg Algarheimsvegen fra Jessheim i retning Kongsvinger, ta inn til høyre på Ekornrudvegen (etter Coop Extra) og kjør ca. 600 meter. Ta inn til venstre på Lysåsvegen. Så første inn til høyre, du er nå i Åsmosvingen. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.01.2018 iht. NS3940 av Kim Edvard Johansen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: Bta: 97 kvm. Bra: 88 kvm. P-rom: 88 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/gang, bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom

Utstyr

- Balansert ventilasjon.
- Integrert platetopp, ovn, oppvaskmaskin.
- Dørtelefon/porttelefon.
- GET kabel-tv og internett tilknytning.
- Frittstående garderobeskap med hvite glatte fronter i alle 3 soverom.
- Garderobeløsning med oppheng i entre/gang.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner samt varmekabler på bad/wc og vaskerom. Forøvrig varmegjenvinning via balansert ventilasjonsanlegg, og vedfyring med peisovn i stue.

Tomten

Tomtens grunnareal for sameie: 18380 kvm. Opparbeidet uteområde med plen, betongheller, fellesarealer med veier, parkering, plen etc.

Parkering

Garasje i rekke, samt en plass foran inngangspartiet. Ellers biloppstillingsplasser på sameiets tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Frostad og Skyrud.

Sameiet

Sameiets navn er Åsmosvingen Boligsameie. Sameiet består av 56 seksjoner av eiendommengnr: 81, bnr: 308 i Ullensaker kommune i henhold til oppdelingsbegjæring. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Forsikring

Tryg Forsikring. Avtalenr: 4891955

Felleskostnader

1 010 pr. mnd. Kabel-TV, løpende drift, strøm fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, vedlikehold.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 508

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnaderbeløper seg til anslagsvis kr. 10.000,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: strøm, innboforsikring, tv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og det må meldes til styret.

Diverse

Boligen holder en god standard på overflater, innredninger og utstyr, og fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Leiligheten bærer preg av pent bruk og lite synlig bruksslitasje. Vedlikehold og påkostninger i senere tid: Leiligheten ble i 2015 ominnredet opprinnelig 3-roms romløsning til 4-roms til fordel for et ekstra soverom. Det kan med enkle grep tilbakestilles til opprinnelig 3- roms planløsning. Samme år (2015) ble også alle veggflater og himlinger malt, lagt fliser i entre, satt inn ny peisovn samt lagt nytt 1-stav parkettgulv i entre/gang og i stue/kjøkken. På bad/wc er det skiftet termostat/gulvføler til varmekabler samt skiftet nye skapfronter til servantinnredning i 2017.

Det er pliktig medlemsskap i velforening/huseierforening.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 308 Snr. 19 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.