Sand/​Jessheim - Lekker halvpart av tomannsbolig fra 2012 med stor solrik markterrasse og hage - Dobbelgarasje m/​hems - B

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

1.Etasje:
P-rom (58 kvm): Stue, kjøkken, bad, vindfang.
S-rom (3 kvm): Bod.

2.Etasje:
P-rom (40 kvm): 3 soverom, bad, gang.

Dobbelgarasje:
Bakkeplan:
S-rom (33 kvm): Garasjerom.

Hems:
S-rom (15 kvm): Uinnredet hems.

Velkommen til Korsmovegen 12!

Privatmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere Korsmovegen 12, en attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig beliggende på populære Sand, ca. 3 km fra Jessheim sentrum. Boligen er innholdsrik og med en praktisk planløsning over to plan. Beliggenheten er meget barnevennlig i en stille og rolig gate.

Boligen ble oppført i 2012 og fremstår som lys og meget tiltalende. Inneholder bla. et lekkert kvalitetskjøkken med Schüller-innredning, romslig stue/spisestue med gode vindusflater, 2 delikate bad hvorav ett med flott massasjekar og tre pene soverom med tilhørende garderobeløsning.

Utvendig har boligen en pent opparbeidet skjermet hageparsell med god plass til lek og spill, samt en stor solrik markterrasse på hele 24 kvm.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med stor uinnredet lagringshems på ca. 15 kvm.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Beskrivelse

Lekkert kvalitetskjøkken med innredning fra Schüller, nytt i 2012. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og fremstår som meget delikat og innbydende. Innredningen har lyse slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Av utstyr medfølger frittstående komfyr, kombinert kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Elektrisk ventilator over kokesonen med mekanisk avtrekk. Innredningen er utvidet med en koselig barløsning under vinduet med nydelig utsyn mot lekeplassen for området. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 1.

Stuen er det største rommet i boligen og fremstår som meget tiltalende. Gode vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har nymalte slette overflater med en mørkere kontrastvegg, og flott slitesterk parkett på gulv. Stuen har god plass til tv og sofaløsning. Utgang til stor solrik markterrasse på ca. 24 kvm og pent opparbeidet hageparsell.

Delikat bad- og kombinert vaskerom i boligens 1.etasje med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av servantmøblement med toppmontert servant, speil med overbelysning, toalett og separat dusjnisje med glassvegg. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen. Rommet er gitt tilstandsgrad 1.

Badet i boligens annen etasje har lysmalte overflater og belegg på gulv med varmekabler. Innredningen består av moderne servantmøblement, speil med LED belysning, toalett og frittstående massasjekar. Rommet har dels skråhimling, og et vindu som slipper inn dagslys. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk på befaringsdagen. Badet er gitt tilstandsgrad 1.

Boligen har totalt 3 soverom, alle av samme gode kvalitet og standard som resten av boligen.

Hovedsoverommet fremstår som lyst og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er lagt laminat på gulv og lysmalte overflater. Det store vinduet slipper inn godt med lys til rommet. Soverom 2 fremstår som et perfekt barnerom. Rommet har lysmalte/tapetserte overflater og laminat på gulv. Det er satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe langs den ene langveggen. Soverom 3 fremstår som det ideelle barnerom eller ekstrarom. Alt etter egne ønsker og behov. Her er det lysmalte/tapetserte overflater og laminat på gulv.

Boligen har godt med lagringsplass via bla. en innvendig bod i entre på ca. 3 kvm, kneloft i annen etasje, 2 stk. skyvedørsgarderober, samt på stor lagringshems over garasjen.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Sand i Ullensaker. Eiendommen ligger på et etablert boligområde, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til sentrum (30 min spasertur) hvor det blant annet er nytt kjøpesenter, restauranter og kulturhus m.m. Området har nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi Gardermoveien (900 m) og Coop Obs Jessheim (3,7 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Sand og ligger kun 600 m fra boligen. Jessheim togstasjon ligger 4,1 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger 7,0 km fra eiendommen, med hele verden som destinasjon.

Boligen sokner til Hovin barneskole som ligger 1,5 km unna og Nordby ungdomsskole 3,9 km. Det er gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Læringsverkstedet barnehage Olaløkka (600 m) og er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. Det finnes flere barnehager i nærområdet, bla. Solstråla familiebarnehage og Sand familiebarnehage.

Nordbytjernet ligger ca. 2,0 km fra eiendommen via tursti og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

LHL Sykehuset er under oppføring ved krysset Jessheim Nord, og rett over veien for Quality Airport Hotel Gardermoen. LHL-klinikkene Gardermoen skal bli et nasjonalt kraftsenter for hjerte- og lungesyke.

Tomt og parkering

Eiet tomt på ca. 158 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Hagen er omgitt av hekk og gjerde og fremstår som skjermet.

Det er utgang fra stuen til solrik markterrasse på ca. 24 kvm. Markterrassen ligger usjenert til med levegg mot nabo. Her kan man nyte fantastiske solforhold gjennom dagen. En markise gir også mulighet for skygge når man måtte ønske det.

Frittstående dobbel garasje med hems og leddport m/elektrisk portåpner. Saltak tekket med takstein. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Yttervegger i reisverk.

Takstmanns vurdering

Boligen ble oppført i 2012 og fremstår følgelig som generelt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje.

Vedlikeholdshistorikk

- Nymalte vegger i januar/2018 foruten 3 stk. soverom.

Byggemåte/Teknisk

Vertikaldelt tomannsbolig med saltak tekket takstein. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Drenering fra byggeåret. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport, datert 18.01.2018.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabler på 2 stk bad og vindfang/ entre.

Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2011. Fabrikkmalt terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2011. Fabrikkmalt/slett ytterdør med glassfelt fra 2011. Fabrikkmalte/slette innerdører fra 2011/2012.

Ca. 198 liter varmtvannsbereder fra 2012, plassert i bod.

Vannrør fra byggeår: Materialtype på synlige deler er av pex. Fordelerskap plassert i bod. Avløpsrør fra byggeår: Materialtype på synlige deler er av PVC.

Balansert ventilasjon generelt:
Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Tilluften passerer pollenfilter i aggregatet, innen den føres ut i oppholdsrom.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i bod.

2 stk skyvedørsgarderober.

1 manuell markise.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1953/397-1/10 Elektriske kraftlinjer 11.02.1953
Rettighetshaver: GJERMÅ E.VERK
Overført fra: 0235-172/185
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/990156-1/10 Elektriske kraftlinjer 18.07.1955
Rettighetshaver: AS GJERMÅ E.VERK
Overført fra: 0235-172/185
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/4222-1/10 Best. om vann/kloakkledn. 26.06.1971
Overført fra: 0235-172/185
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1016308-1/200 Seksjonering 06.12.2011
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/5
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen ligger til offentlig vei.
Vannmåler er ikke installert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg tomannsbolig, datert 13.02.2012. Følger vedlagt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi foreligger ikke via www.altinn.no, dette da selger har eid boligen mindre enn et år.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Sandområdet" m/best. stadfestet 16.04.1975.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015.

Grenser inntil mindre vesentlig endring reguleringsplan for: "172/32 m.fl. Sand" vedtatt 15.12.2003.

Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. Eiendommen ligger i dag i gul støysone. I Avinors kartskisse for anslåtte flystøysoner år 2030 blir eiendommen liggende på grensen mellom utvidet rød støysone ved endrede traseer og gul støysone.

I brev fra Samferdselsdepartementet datert 28.03.2017, legges det til grunn at ny rullebane på Gardermoen skal planlegges på det østre alternativet. Dette er omtrent tilsvarende det arealet som i kommuneplanen er båndlagt til tredje rullebane. Vi tar forbehold om endringer i gjeldende støysoner med tilhørende restriksjoner.
https://www.ullensaker.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/byggesak/ny-rullebane-pa-gardermoen/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Dette er ikke et aktivt boligsameie. Sameiet er bestående av kun 5 boligseksjoner og det er derav ikke krav til budsjett, regnskap, årsberetning og husordensregler. Selger informerer at det ikke foreligger vedtekter for sameiet.

Faste, løpende kostnader

Strømkostnad ikke oppgitt.
Kommunale avgifter Kr. 9 280 pr. år
Forsikring i Tide Forsikring kr (polisenummer 10086594)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ingen lån i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.