Vassøy - Innholdsrik enebolig fra 2005 med 6 soverom, sjøutsikt, stor terrasse og godkjent utleiedel. Fredelig område ca

Innhold

Nesahaugen 39 B er en stor og innholdsrik enebolig, over tre plan, med nydelig beliggenhet nær sjøen. På boligens flotte terrasse kan du nyte sjøutsikten i et meget rolig miljø. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, umiddelbar nærhet til badeplasser og kun 15 min til Stavanger sentrum med ferje. Det er parkering på egen gårdsplass med støpt garasjesåle.

I underetasjen har boligen en godkjent utleiedel med egen inngang. Utleiedelen har to soverom, et praktisk bad og en koselig stue med åpen løsning til kjøkken. Det er også egen inngang til et stort, uinnredet kjellerrom med lagringsplass, og et smart vaskerom i første etasje, noe som er perfekt for barnefamilien.

Hoveddelen har fire gode soverom, en flott hovedstue og en luftig loftstue. Hovedstuen har utgang til terrassen, mens loftstuen har balkong og åpent galleri ned til eneboligens flotte hall. Videre finner du et velinnredet spisekjøkken med integrerte hvitevarer, et delikat bad med badekar og et separat gjestetoalett. Boligen rommer også et smart kjølerom innenfor vaskerommet.

Planløsning
1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, vaskerom, stue, wc og kjølerom.
2. etasje: Stue, bad og 4 soverom.
Underetasje: Stue/kjøkken, gang, bad, trapperom, 2 soverom og uinnredet kjellerrom.

Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig over tre plan.
- Areal på ca. 340 kvm inkl. kjellerrom.
- Godkjent utleiedel i underetasjen.
- Nydelig beliggenhet ca. 55 m fra sjøen.
- Gode ferjeforbindelser til Stavanger.
- Stor terrasse og en luftig balkong.
- Egen inngang til kjellerrom og vaskerom.
- Flislagt hall med meget god størrelse.
- Stor hovedstue med gode vindusflater.
- Spisekjøkken med integrerte hvitevarer.
- Loftstue med balkong og åpent galleri.
- Delikat hovedbad med badekar og dusj.
- Praktisk vaskerom med dør til kjølerom.
- Separat toalettrom med inngang fra hallen.
- Fire soverom i hoveddelen, to i utleiedel.
- Kjøkken og stue i åpen løsning i utleiedel.
- Praktisk bad med dusj i utleiedelen.
- Bra med lagringsplass i uinnredet rom.

Standard

Hall: Boligens hall har galleri til loftstuen og en flott størrelse som gir rikelig med armslag. Trappen opp til andre etasje har gyllenbrune trinn, hvitmalt rekkverk og gyllenbrun håndløper. Hallen har grå fliser på gulv, downlights i himling og lyse vegger i glatt utførelse. Hallen kan fint romme garderobeskap, kommoder og andre oppbevaringsløsninger. En tofløyet glassdør ønsker velkommen fra hall til stue.

Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og velinnredet, med god plass for et større spisebord ved kjøkkenvinduene. Innredningen er holdt i en tidløs stil som passer godt til boligen. Innredningen har gyllenbrune, profilerte fronter, flere vitrineskap og en grå benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er ventilator i stål over kokesonen og godt med belysning over benken. Rommet har downlights i himling, parkettgulv og lyse veggflater. Arbeidssonen er funksjonell og det er plass for flere frittstående skap ved behov. Fra kjøkkenet er det dør inn til vaskerommet og videre til boligens smarte kjølerom.

Stue og loftstue: Hovedstuen ligger i første etasje med tofløyet glassdør til en stor terrasse på utsiden. Rommets størrelse gir god plass for sofa, komfortmøbler, tv-løsning og fullt spisestuemøblement. Fra stuen er det skyvedør inn til boligens store spisekjøkken og tofløyet glassdør til hallen. Stuen har lyse vegger, gyllenbrunt parkettgulv og rikelig med downlights i himling.

Loftstuen er luftig, lys og meget anvendelig. Rommet har et vakkert buevindu, ekstra takhøyde og utgang til en herlig balkong. Rommet har panel i tak, parkett på gulv og hvite vegger. Åpent galleri til hallen gir også god kontakt mellom etasjene.

Bad/wc/vaskerom: Hoveddelen har et stort bad, et separat toalettrom og et praktisk vaskerom. I tillegg finnes det er praktisk bad i utleiedelen. Hovedbadet har vaniljefargede fliser på gulvet, vegger malt i en matchende nyanse og helflisede våtsoner. Dusjnisjen er for øvrig bygd opp av glassbyggerstein og har glassdør.

Det er downlights i tak, varme i gulv og dagslys fra to store vinduer. Innredningen består av en heldekkende servant på mahognibrunt servantskap, matchende høyskap, veggmontert toalett og et delikat hjørnebadekar. Toalettrommet har grå fliser på gulv, stort vindu, lyse veggflater, pen servantinnredning og veggmontert toalett.

Vaskerom: Vaskerommet er smart plassert med egen inngang. Rommet har en god størrelse, flislagt gulv og lysmalte vegger. Et vindu gir rommet godt med dagslys. Vaskerommet er innredet med benkeskap, arbeidsbenk og veggskap, og det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet kan fint ha plass for fryser, og har direkte adkomst til et hendig kjølerom.

Soverom og garderobe: Eneboligen har totalt seks soverom, hvorav fire i hoveddelen. Sistnevnte er alle plassert i andre etasje hvor det også finnes bad. Rommene har en god størrelse, ett har fransk balkong og alle har plass for garderobeløsninger. Det finnes ytterligere skapplass på vaskerommet, og det er lagringsplass i uinnredet kjellerrom.

Utleiedel: I underetasjen finnes en godkjent utleiedel som kan by på ekstra inntekter. Leiligheten består av en koselig stue i åpen løsning med kjøkken, samt et praktisk bad og to gode soverom. I stuen er det plass for både sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og nisje for hvitevarer. De to soverommene har en fin størrelse og badet er praktisk innredet.

Teknisk: Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Varmtvannsbereder er fra byggeår, 2005.

Oppvarming

I hovedsak elektrisk. Dersom fastmonterte varmekilder var i boligen under visning medfølger disse. Vedovn i stue.

Vedlikehold/tilstand

Boligen fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold, ihht takstmann Alexander Tønnessen datert 23.01.2018.

Vedlagt følger tilstandsrapporten og interessentene bes om å gjøre seg kjent med denne.
Rapporten inneholder 9 Tg 2 og 0 Tg 3

Tilstandsgrad(Tg) 1: grunnmur, drenering, yttervegger, kledning, vinduer/dører, taktekking, renner/nedløp, trapp, pipe, etasjeskiller, rom under terreng, bad, vaskerom, kjøkken, kjølerom, VVS, terrengforhold

Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, rekkverk, renner/nedløp, håndløper-trapp, terrasse, bad, vaskerom, wc, kjøkken

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.

Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2004 i kommunens arkiver.

Utleie

Adgang til utleie: Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. Eiendommen har en godkjent utleiedel i kjelleren med egen inngang.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Vassøy, idyllisk til, tett på sjøen og med herlige turområder rett i nærheten. Øya regnes som en av Stavangers byøyer og ligger ca. 15 min fra byen med ferje og hurtigbåt. Daglig er det ca. 35 avganger. Vassøy har egen barneskole, som ligger ca. 400 meter fra boligen, med rundt 80-90 elever. Ungdomsskoleelever sokner til St. Svithun på fastlandet.

Vassøy byr på gode oppvekstsvilkår og har et aktivt idrettslag med tilbud innen fotball, volleyball og innebandy. I tillegg finnes det ungdomsklubb, barnekor og småbarnsgruppe. Nærområdet har også flere naturstier, herlige badeplasser og båtplasser som gjør det enkelt å nyte av det naturen har å by på. Fra eiendommen er det under 100 meter ned til sjøen, noe som også gir en nydelig utsikt.

Adkomst

Adkomst fra Stavanger skjer via ferjeavgang bak Magasin Blå. På Vassøy etter ferjeavgang, ta til høyre og følg Sørstrandveien. Ta deretter første avkjørsel til venstre inn Nesahaugen. Hold til venstre og følg denne frem til du ser Nesahaugen 39 B på høyre side.

Tomten

Eiet tomt. Eiendommen ligger ganske høyt i terrenget, rett over 50 meter fra sjøen. Dette gir en nydelig utsikt til skjærgården, og ikke minst lett tilgang på badeplasser og båtplasser. Området oppleves som fredfullt og rolig, men du er kun 15 min fra Stavanger sentrum med ferje eller hurtigbåt. Sommerdagene kan nytes på boligens store terrasse som går langs hele langsiden og en gavlvegg.

Terrassen ligger utenfor første etasje, og overbygges dels av en balkong i etasjen over. Det er god plass for flere møbelgrupper slik at det er enkelt å følge solgangen. Inngangspartiet ligger på motsatt side, vendt mot asfaltert gårdsplass. Det er egen inngang til utleieleilighet i underetasjen og egen inngang til vaskerommet på siden av bygget. Rundt om er det inngjerdet hage med plen, prydbusker og noe hekk.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart. Mottatt av kommunen.
Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike vesentlig fra nøyaktig areal.

Parkering

Det er parkering på gårdsplassen hvor det blant annet er biloppstillingsplass på støpt garasjesåle. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

NB: Alt løsøre som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfølger ikke i handelen dersom det ikke står spesifikk i prospektet! Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Dersom ikke annet er avtalt, medfølger kun integrerte hvitevarer i handelen.