Møhlenpris | Aldeles nydelig 4 - roms bygårdsleilighet med god takhøyde. Bad og kjøkken pusset opp i 2016. 

Kort om eiendommen:

- Ettertraktet beliggenhet på ærverdige Møhlenpris
- Leilighet med særpreg og sjarm, samt gode kvaliteter
- Kjøkken og bad pusset opp 2016
- 2,74 meter takhøyde i stue
- 3 stuer hvorar 2 av de tidligere har vært benyttet som soverom/gjesterom

Innhold:

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje, og har følgende romfordeling:

P-ROM:
Entré 5,5 m2
Gang 7,8 m2
Stue 20,6 m2
Spisestue 15 m2
Kjøkken 6,6 m2
Spisekrok 6,5 m2
Soverom 17,4 m2
Bad 2,6 m2

Boder:
Kott i entré. To kjellerboder, hhv. 1,9 og 5,1 m2. To loftsboder, hhv. 2 m2 og uten målbart areal (2,5 m2 gulvareal).

Både spisestue og -krok har tidligere vært benyttet som soverom/gjesterom.

Standard:

Meget pen leilighet med gjennomgående god standard. Usjenert beliggenhet i byggets 4. etasje.

Fin planløsning med store, luftige rom og generøs takhøyde (2,74 meter i stue). Leiligheten ligger på hjørnet i bygget, og har lysinnslipp fra flere sider.

Gjennomgående heltre gulv (foruten bad), lysmalt i oppholdsrommene.

Du blir ønsket velkommen hjem i en romslig og praktisk innredet entré. Nisje, garderobeskap og kott til oppbevaring, samt plass til kommode. Varmtvannsbereder er plassert i garderobeskap.

Stuen rommer flere sittegrupper. De lyse overflatene komplementeres av rikelig med naturlig lys. Peis i stue sikrer god temperatur og kos på vinterstid.

Tilkomst til spisestue både via gang og stue. Også dette rommet er av god størrelse, og er i dag innredet med langbord, hyller og kommoder. Dette rommet har tidligere vært benyttet som soverom.

Kjøkkenet ble oppusset i 2016 med nye fronter, heltre benkeplate og hvitevarer (IKEA). Lekre, grå fronter med fine detaljer og smarte løsninger. Takhøye overskap.

Ved kjøkkenet ligger spisestue nr. 2. Dette rommet er innredet med sovesofa, spisebord og stoler. Ved overnattingsbesøk transformeres det til et aldri så praktisk gjesterom.

Soverommet er av den romslige størrelsen. Både dobbeltsengen, nattbordene, lenestolen og garderoberekke får plass uten at det går på bekostning av boltreplass!

Badet ble pusset opp i 2016 og fremstår tidløst, unikt og lekkert. Souk har stått for oppussing, mens rørarbeid er utført av Altivann AS. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger. Smarte løsninger utnytter kvadratmeterne godt.

Se ellers vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring for øvrige kommentarer angående utført arbeid og standard.

Fyring/Oppvarming:

Termostatstyrte varmekabler på badet. Peisovn for fast brensel i stuen. Øvrig oppvarming basert på elektrisk (panelovner).

Beliggenhet:

Leiligheten har en helt fantastisk og sentral beliggenhet på ærverdige Møhlenpris. Området er stille og rolig, gatene er koselige og pent opparbeidet, og arkitekturen herskapelig.

Spaserturen til Bergen sentrum tar ca. 10 minutter, og universitetsinstitusjonene ligger på rad og rekke i nærområdet.

Handelshøyskolen BI kan du gå til hjemmefra 10 minutter før forelesningen starter, og Universitetsområdet på Høyden ligger 3 minutters gange fra ytterdøren. Her er det også SiB treningssenter, svømmebasseng og café.

I gaten nedenfor finner du Bunnpris dagligvarebutikk. Søndagsåpen nærbutikk (Spilde) ligger like rundt hjørnet.

I din umiddelbare nærhet ligger Nobel Bopel, som er en sjarmerende og populær bydelskafé med selvutnevnt mandat som hjørnesteinen i revitaliseringen av Møhlenpris. Bergen Kaffebrenneri holder også til i nærheten og byr på ferskbrent kaffe og en koselig kafé. Møllaren Café serverer deilige lunch- og middagsretter og ligger like ved Spilde.

En annen perle for gode middager i nabolaget er Marg & Bein. Dette blir fort favorittrestauranten å ta med venner og familie til. Dersom det frister med en spennende intimkonsert etter middagen kan du ta de med deg videre til Hulen, som ligger like nedenfor leiligheten.

Møhlenpris er et område som passer for folk i alle aldersgrupper. Kort gangavstand til Nygårdsparken barnehage og Rosetårnet barnehage, Møhlenpris skole (1. - 7. trinn), samt flere ungdoms- og videregående skoler i sentrumsområdet.

På finværsdager er det flere nydelige områder i nærheten som kan benyttes for en fin løpetur eller avslapping. Både Nygårdsparken og Botanisk hage ligger innen et par minutters gange, og er populære steder for soling og pikniker på sommerstid. Ønsker du å ta deg en løpetur kan du starte oppvarmingen gjennom parken og løpe noen runder rundt Store Lungegårdsvannet. Her er det ca. 3 km. rundt.

Med bussholdeplass i begynnelsen av Puddefjordsbroen er det enkelt å komme seg rundt til de øvrige bydelene i Bergen. Alt i alt en ypperlig og sentral beliggenhet i et stille og rolig område.

Adkomst:

Fra Bergen sentrum til fots spaserer du like over Nygårdshøyden, passerer Universitetsbygget (t.v.) og UiB (t.h.) før du forsetter nedover Olaf Ryes vei til øverste del av gatens siste kvartal. Nr. 43 ligger på høyre side av veien.

Med bil kjører du langs Dokken (O.J. Brochs gate), og svinger venstre inn på Wolffs gate. Du finner parkometre flere steder i gatene rundt bygget (bl.a. ved Bunnpris eller Nobel Bopel i Welhavens gate).

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 på annonsert visningsdag. GPS fungerer for øvrig svært bra.

Parkering:

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser (soneparkering). For øvrig flere parkometerplasser i nabolaget.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Bygård over 5 etasje + kjeller med adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang.

Veggkonstruksjon:
Bygget er oppført i hulmur/murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Fasaden er malt i 2010. Fasade på takopplett er beslått i 2014.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra 1987.

Takkonstruksjoner:
Sperrekonstruksjoner med undertak av uhøvlede bord og yttertekking av skifer. Nye snøfangere,
renner og nedløp på deler av taket i 2014.

Gulvsystemer:
Bygget er oppført med etasjeskiller av bjelkelag i tre. Det er registrert skjevheter og ujevnheter noe som er normalt med iht alder/ byggeår. Lukket bjelkelag, bjelkelaget fremstår som tilstrekkelig dimensjonert.

VVS:
Vannrør i "rør i rør" med forgrenerskap montert på badet. Avløp i plast og støpejern. Oso varmtvannsbereder på 200L fra 1994 er montert i skap i entre.

For nærmere bygningsmessig beskrivelse henvises det til vedlagt tilstandsrapport av takstmann Daniel Henne.

Diverse:

Borettslaget Olaf Ryes vei 43 måtte sommeren 2017 utvide felleslånet noe for å finansiere rørfornying pålagt av Bergen Kommune. Det ble derfor noe justering av den månedlige regningen andelseierne mottar.

Regningen er delt i tre: Finansutgifter, fellesutgifter og fellesvaskeri. Finansutgiftdelen økte midlertidig med 35.25% fra oktober 2017 t.o.m. desember 2017 for å komme à jour med ny nedbetalingsplan.

Planen var at finansutgiftdelen skulle reduseres igjen med 14,59% fra 01.01.2018. Forretningsfører har i stedet økt nevnt post, men styreleder informerer om at dette vil rettes opp i.

Fellesutgiftene er derfor kr. 5 946,- pr. dags dato, men skal iht. forretningsfører/styreleder reduseres til kr. 4 993,- igjen rundt 1. mars i år.

Følgende gjenstander vil ikke medfølge handelen:

-Veggspeil på soverom
-Garderobeskap på soverom
-Veggmontert boliahylle i spisestue
- Tak- og vegglamper

På den lille benkeplaten er det fuktmerke etter vannsøl fra kaffemaskin. Selger kan slipe ned og lakkere benkeplaten før overtagelse om ønskelig.

Lånevilkår:

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr. OBBK01-98207622346
Type: A
Restsaldo: 1 497 969,-
Restløpetid: 6 år 10 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,25%

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Tomten er for det meste bebygget.