NORDSTRAND - Tiltalende og romslig enebolig med nyere bad og kjøkken. Solrik tomt med stor hage og fine uteplasser. Barn

Beligenhet

VELKOMMEN TIL VISNING
Frostveien 9 C er en pen og romslig enebolig over tre plan. Eiendommen har en barnevennlig og trafikkskjermet beliggenhet med gode solforhold. Det er kort vei til skoler for alle aldre, offentlig kommunikasjon og forretninger på Sæter eller Lambertseter senter, samt rekreasjonsområder ved fjorden og i marka. Tomten på drøye 1 mål er godt tilrettelagt for herlig sommerhygge, med stor hage og deilig uteplass. I tillegg har boligen to vestvendte terrasser, en i hver etasje. Det er parkering i stor gårdsplass.

Boligen ble oppført i 1988 og ble oppgradert i 2015 med et moderne bad, nytt kjøkken, samt åpnet opp mellom to soverom og laget omkledningsrom. Innvendige flater har blitt malt og det stedvis nye laminatgulv. Boligen har ellers store vindusflater og åpne romløsninger som gir en lett og hyggelig atmosfære.

Eneboligen har en tiltalende stue i åpen løsning mot et innbydende kjøkken. Stuen har gode møbleringsmuligheter og kjøkkenet har lekker benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer. Videre har boligen et delikat bad med badekar, separat toalettrom og hele fire soverom, hvorav ett med garderobe.

Ett soverom er tilknyttet et innredet omkledningsrom, som enkelt kan gjøres om til et femte soverom ved behov. Foruten omkledningsrommet har boligen gode lagringsmuligheter i garderobeløsninger og flere boder.

Kort fortalt
- Romslig familiebolig over tre plan.
- Parkering i stor, singlet gårdsplass.
- Fine uteplasser og skjermet hage.
- Eiendommen har gode solforhold med sol hele dagen.
- Vindfang med garderobeløsning.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stue med spiseplass og store vinduer.
- Allrom i loftetasjen for økt fleksibilitet.
- Delikat bad m/badekar fra 2015.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Fire soverom, ett med garderobe.
- Omkledningsrom tilknyttet soverom.
- Lagring i knevegger og to boder.
- Sikringsskap med jordfeilautomater.
- Det er montert varmepumpe i boligen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt, trafikkskjermet og barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Sæter og Holtet handelssenter ligger også i området, og byr på gode servicetilbud.

I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya.

Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg, kan absolutt anbefales.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs og Godt brød. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det er ca. 5 minutters gange til holdeplass for rute 74 til Oslo sentrum og 7 minutters gange for rute 79 til Holmlia eller Grorud. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 4 min til Lambertseter, 9 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Munkerud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Enebolig i betong-, Leca- og trekonstruksjoner. Antar støpte såler på komprimerte steinmasser. Grunnmur i antar Leca som både inn- og utvendig er pusset samt innvendig stedvis foret ut med treverk. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Vinduer og balkong-/verandadører med isolerglass. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: BTA: 176 kvm, BRA: 158 kvm, P-rom: 146 kvm og S-rom: 12 kvm

1.etg: BTA: 74 kvm, BRA: 64 kvm, P-rom: 52 kvm og S-rom: 12 kvm
2.etg: BTA: 74 kvm, BRA: 68 kvm og P-rom: 68 kvm
Loft: BTA: 28 kvm, BRA: 26 kvm og P-rom: 26 kvm

Innhold

2. etasje / loft: Trappegang/allrom og 2 soverom. 1 soverom har utgang til overbygget veranda på ca 8 m² - mål så lang verandaens rekkverk er i full høyde.
1. etasje: Stue med trapp og åpen kjøkkenløsning samt gang, separat toalett og soverom. Stuen har utgang til veranda på ca 18 m². Balkongdør ved kjøkken, men det er ikke bygget noen balkong.

U. etasje: Vindfang, trappegang, 2 boder, bad og soverom/omkledningsrom ( opprinnelig 2 soverom).

Standard

Vindfang
Fra et flislagt vindfang med garderobeløsning går det videre innover til en lys og luftig gang. Gangen har flislagt gulv, lysmalte vegger og en åpen trapp som leder opp til første etasje. Rommet har plass til entrémøblement og en koselig vedovn sørger for ekstra varme på kalde dager.

Kjøkken
Eneboligen har et innbydende kjøkken med en lekker barløsning hvor småprat og selskap kommer i sentrum på en selvfølgelig måte. Den takhøye innredningen fra 2015 har grå, profilerte fronter og vitrineskap. En lekker granittbenkeplate danner en fine arbeidsflater og har underlimt oppvaskkum.

Over benken er det moderne dekorfliser i tidløse farger. Kjøkkenet har integrert indusksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator og plass til side-by-side-kjøleskap. Rommet har downlights i himling, og en balkongdør gir utgang til en tiltenkt balkong.

Stue
Boligen har en tiltalende stue i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har lysmalte vegger og tidsmessig laminatgulv. Store vindusflater lar rommet bade i lys og downlights i himling gir stemningsfullt kveldslys. Det er god plass til både spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad og separat wc. I 2015 ble opprinnelig bad og vaskerom i underetasjen slått sammen til et moderne bad i lune jordfarger. Rommet har downlights i himling, store fliser og gulvvarme. Innredningen har en lekker toppmontert servant på en flislagt benkeseksjon med åpen hylle og overhengende speil med belysning.

Videre har badet veggheng toalett, nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og et avslappende bad kan nytes i et innfliset badekar. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Boligens separate toalettrom ligger i første etasje.

Soverom og garderobe
Boligen har fire gode soverom med garderobeskap på ett. I underetasjen var det opprinnelig to soverom som er delvis åpnet, hvor det ene soverommet er omgjort til et stort omkledningsrom. Omkledningsrommet er rikelig utstyrt med skuffer, heng og hyller. Ved behov kan omkledningsrommet enkelt gjøres om igjen til soverom.

I andre etasje er det to soverom, hvorav ett har utgang til en liten, overbygget veranda. Mellom soverommene er det en trappegang/allrom som gir et sosialt samlingssted for barna. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i vindfang, knevegger i loftsetasjen og to boder i underetasjen

Oppvarming/Teknisk

Enebolig i betong-, Leca- og trekonstruksjoner. Antar støpte såler på komprimerte steinmasser. Grunnmur i antar Leca som både inn- og utvendig er pusset samt innvendig stedvis foret ut med treverk. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Vinduer og balkong-/verandadører med isolerglass. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eneboligen har en skjermet beliggenhet innerst i en stikkvei hvor deler av tomten grenser mot Ljanselva. Tomten på drøye 1 mål har en stor, singlet gårdsplass og solrik hage godt tilrettelagt for herlig sommerhygge. Her er det lekeapparater og sandkasse til de minste, og om høsten kan man nyte godt av deilige goder fra hagens frukttrær og bærbusker. Hagen skjules bak frodige blomsterbed beplantet med en flott kombinasjon av grønne prydbusker og frodige hekker.

Mellom gårdsplassen og hagen er det oppført en stor markterrasse med god plass til møblement. Terrassen har tregulv og plassbygde blomsterkasser for grønn skjerming. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 18 kvm med fin utsikt over hagen og nærområdet. Terrassen har overbygg, rødmalt rekkverk og terrassebord på gulv. Boligen har også en liten veranda på ca. 8 kvm utenfor det ene soverommet i andre etasje.

Parkering/garasje

Enebolig i betong-, Leca- og trekonstruksjoner. Antar støpte såler på komprimerte steinmasser. Grunnmur i antar Leca som både inn- og utvendig er pusset samt innvendig stedvis foret ut med treverk. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Vinduer og balkong-/verandadører med isolerglass. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen servitutter tinglyst.
Eiendommen er følgende tindlyste rettigheter:

Rettigheter på 0301-180/25/0/1-8:

1987/19917-1/105 Best. om adkomstrett 26.03.1987
Overført fra: 0301-180/25
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 180 Bnr: 406
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-180/25
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-180/592:

Rettigheter i eiendomsrett
2011/590686-2/200 Bestemmelse om veg 27.07.2011
rettighetshaver:Knr: 0301 Gnr: 180 Bnr: 406

Begge rettighetene ligger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1989.

Ferdigattest og godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 512 495,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 839 983,-

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål under reguleringsbestemmelse S-4220 (småhusplanen) under området A. BYA=18%.
Deler av tomten ligger også under reguleringsbestemmelse S-3986. Se vedlagt kart for grenser.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På nabotomten i Frostveien 7 og 5 er det byggeplaner for oppføring av enebolig og tomannsbolig.
Tegninger av dette finnes under saksinnsyn på plan og bygningsetatens hjemmesider.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm, selgerbrukte 20 122 kWh i 2017. Dette tilsvarer ca. 18 000 kr.
Kommunale avgifter Kr. 12 113,- pr. år
Forsikring: Fullverdiforsikring
Andre utgifter: Tv/internett, innboforsikring (ca. 2000 kr), alarm, m.m. etter eget ønske.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.