Sandsværmoen - Lys og trivelig 3- roms leilighet med meget sentral beliggenhet nær Teknologiparken og Krona. Garasje med

Innhold

Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom, samt garderoberom / bod.
Utgang til sydvendt veranda og terrasse fra stue.
God bodplass i en loftsbod og to kjellerboder, samt i felles lagringsareal på loft.
Felles vaskerom i kjeller.
Garasje i rekke medfølger.

Standard

Meget pen og praktisk bolig som er modernisert de siste årene og fremstår i dag som lys og tidsriktig.
Man har bevart de originale furugulv, ellers er vegger malt i lyse farger.
En moderne og praktisk kjøkken, delvis åpne mot stuen, som har et godt lysinnfall fra to sider.
Fra stuen er det adkomst til overbygd veranda og terrasse med direkte adkomst til plen.
Huset bad er oppgradert med nytt dusjkabinett, eller godt vedlikehold.
I tillegg er det garderoberom i gang.
Generelt en fin bolig med enkelt adkomst i et rolig og sentrumsnært område.
Alle dører er nye, det er innlagt fiber med TV-pakke inkludert i felleskostnadene.
Ny varmtvannsbereder 2017
El-anlegg er oppgradert med nytt inntak og automatsikringer i sikringsskap i nyere tid.
Dørtelefon med fjernåpning av ytterdør.
Felles vaskekjeller med plass til å sette egen vaskemaskin og evt. tørketrommel.

Beliggenhet

Sandsværmoen borettslag ligger sentralt til på Sandsværmoen, et rolig og etablert boområde på vestsiden. Kun få minutters gange til sentrum og borettslaget ligger plassert midt mellom Teknologiparken og Krona, på Kongsberg som huser bl.a. bibliotek, høyskole, musikkteater og kino.
Kort vei til Funkelia, med skisenter, preparerte langrennsløyper og et meget flott turterreng som gjør området like anvendelig sommer som vinter. Nærmeste barnehage ligger like ved, og det er gangavstand til Wennersborg barneskole og Vestsiden ungdomsskole.

Bebyggelse

Sandsværmoen borettslag består av tre firemannsboliger, mens området for øvrig hovedsakelig består av eneboliger og noe annen konsentrert boligbebyggelse.

Adkomst

Kjør E134 ut av sentrum, retning Haspa/Teknologiparken og ta til venstre i rundkjøringen ved Krona. Kjør deretter opp Rogstadbakken (over E134), ta første avkjøring til venstre og følg Sandsværveien i ca. 300 meter. Ta deretter til høyre og kjør under jernbaneundergangen, før du svinger inn til høyere på borettslagets eiendom. Leiligheten ligger i firemannsboligen som ligger innerst på eiendommen og er merket med salgsplakat.

Byggemåte

Trehusbebyggelse med 10 cm bindingsverk, isolert med mineralull og påført utvendig stående kledning som sist ble malt i 2015.
Oppført på støpt såle og støpte grunnmurer. Saltak som er lagt om i nyere tid med betongtakstein.
Se vedlagte verditakst avholdt 05.01.2018 iht. NS3940 av din Taksering AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 58 BRA / 57 P-ROM

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Tilleggsareal:
Kjeller: 15 kvm (2 stk kjellerboder)

I tillegg disponerer man andeler av felles lagringsareal og avdelt bod på loft (ikke målbart areal pga. skråtak).

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe og vedovn montert i stue.

Tomten

Borettslagets tomt er forholdsvis flat og pent opparbeidet med plen og grøntarealer. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med gjesteparkering.

Parkering

Garasje medfølger. Biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget

Borettslagets regnskap for 2016 viser et overskudd på kr 116 449,- I 2017 ble det budsjettert med et overskudd på kr 26 227,-
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i IF Skadeforsikring, avtalenummer SP0000561337

Felleskostnader

2 447 pr. mnd. Kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon. Brl. har avtale med EB TV basispakke.

Spesifisering av felleskostnadene:
Felleskostnader kr 2 022-
Avdrag fellesgjeld kr 350
Renter fellesgjeld kr 75

Felleskostnadene inkluderer:
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
- Fiber fra VikenFiber (Tv-pakke inkl.)
- bygningsforsikring
- utvendig vedlikehold iht. borettslagets vedtekter
- strøm i fellesområdet
- snøbrøyting og sandstrøing
- administrasjon og revisjon

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 30 410,- pr 04.01.2018
Andel fellesformue: kr 36 712,- pr 04.01.2018

Lånevilkår

12128378969, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.01.2018: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 04.01.2018: 364 924
Andel av saldo: 30 410
Første termin/første avdrag: 03.08.2014 ( siste termin 03.07.2024 )
Annuitet, 10 år

Opplysninger gitt av forretningsfører (KBBL).

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Kostnader forbundet med innboforsikring og strøm kommer i tillegg til felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest, kun eldre byggetillatelser på hhv. boligbygg og garasjerekke.
Det foreligger ferdigattest vedr. rehabilitering av piper.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det praktiseres dugnad i borettslaget, trappevask/plenklipp utføres på rundgang blant beboerne.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (nåværende) iht. gjeldende kommuneplan (2013-2025, vedtatt av kommunestyret 12.11.2014.) og ligger inn under bestemmelsesområde "sone B" og hensynssone H299 (støy).
Andre relevante planer/vedtekter:
Jernbaneloven §10: Byggegrense mot jernbane 30 m fra midt spor. Tiltak innenfor byggegrensen krever tillatelse etter søknad til Jernbaneverket.
Vegloven - Utdrag: Byggegrense mot kommunal veg, 15 m fra senterlinje veg. Tiltak innenfor byggegrensen og ny/utvidet bruk av privat avkjørsel krever tillatelse etter søknad til vegmyndigheten.
Eiendommen ligger i Hensynsone: "Radon aktsomhet" Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt. Opplysninger om radon - Anbefalte grenseverdier for radon. Statens strålevern: www.nrpa.no

Kommuneplan og reguleringsplaner m.m. ligger i kommunens kartløsninger på kommunens hjemmeside.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 24 i Sandsværmoen borettslag (Orgnr. 955718690) i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.