Pen 4-roms rekkehusleilighet i borettslag - flott utsikt - terrasser med gode solforhold - egen garasje

Innhold

Underetasje: Gang, trapperom, flislagt bad/wc/vaskerom, vindfang, 2 soverom, wc, bod.
1.etg.: Stue, kjøkken, trapperom, soverom.
I tillegg utebod i u.etasje på ca. 5 m² BRA-S.
Terrasse på ca. 11 m² med utgang fra stue i 1.etasje. Terrasseplatt på ca. 12 m² i u.etasje på
inngangssiden.

Standard

Bra vedlikeholdt leilighet hvor det er blitt gjennomført en rekke oppussingsarbeider de senere årene. Blant annet er kjøkkeninnredningen utskiftet ca. 2007, varmtvannsbereder skiftet i 2015, ventilator skiftet i 2014, bad/wc/vaskerom og soverommene i u.etasje oppusset ca. 2010. I tillegg foretatt oppussing av de fleste rommene i leiligheten. Bad/wc/vaskerom har flis på gulv og vegger.

Av hvitevarer medfølger ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap (fra 2015).

Borettslaget Kulstad I har gjennomført ett stort vedlikeholdsprogram på lagets eiendom. I 2012 og 2013 ble taktekkingen skiftet på samtlige leiligheter. Utskifting av vinduer, balkongdører, ytterdører og bordkledning på samtlige vegger (med unntak av tidligere rehabiliterte gavlvegger og utskiftede vinduer og balkongdører), samt utskifting/rehabilitering av enkelte balkonger og bordkledning på uteboder. Arbeidene ble oppstartet i 2014 og sluttført i 2015.
Borettslaget har videre fått utarbeidet vedlikeholdsplan (Plussplan) for lagets eiendom, og den skal danne grunnlag for borettslagets videre vedlikeholdsplanlegging de neste årene og være ett verktøy for styret i arbeidet med ett forsvarlig vedlikehold at lagets eiendom.

Beliggenhet

Borettslaget Kulstad I ligger i Kulstadlia, ca. 6 km. nord for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk på Kulstadleira ca. 500 m. unna. Kort avstand til busstopp og ca. 500 m. til skole. God utsikt mot Øyfjellet, Vefsnfjorden, Dolstadåsen, Halsåsen og Mosjøen sentrum.

Bebyggelse

Bebyggelsen i Borettslaget Kulstad I består av 2-, 3- og 4 roms rekkehus leiligheter, tilsammen 85 leiligheter fordelt på gatene Tjeldstia og Rødstilkvegen. Leilighetene i borettslaget ble ferdigstilt og tatt i bruk første gang i 1982 og 1983. Garasjer organisert i garasjelag, en garasjerekke oppført i begge gatene.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 16.11.2017 iht. NS3940 av Terje Luktvassli for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

U.etg: 52 Bra
1.etg: 51 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i leiligheten er medtatt i arealet for P-rom, bortsett fra bod i U.etg.

Utstyr

Kjøkkeninnredning i laminat utførelse.

Skap og reoler:
Hyller i bod og gang i u.etasje, skyvedørsgarderobe med oppheng, hyller og kurver på begge soverommene og i gang i u.etasje, baderomsinnredning i laminat utførelse på bad/wc/vaskerom.

El.installasjon:
Sikringsfordeling med sikringsautomater i gang i u.etasje. 63 A hovedsikringer, 1x20 A kurs, 3x16 A kurser, 3x10 A kurser. Elektrisk installasjon i leiligheten delvis utført som skjult opplegg og delvis som åpen installasjon. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert eller inspisert av takstmannen.
Egen takstrapport over det elektriske anlegget bør utarbeides av autorisert el.taksmann.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk på kjøkken med ventilator. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og muligheter for åpning av dører og viduer.

Sanitæranlegg:
På bad/wc/vaskerom montert 1 klosett, 1 servant, 1 dusjmed dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. På wc montert 1 klosett og 1 servant. 120 l. varmtvannsbereder montert i kjøkkeninnredningen. Hovedstoppekran og stengekran for hagevann montert i kasse ved bad/wc/vaskerom. Innvendige vannledninger av kobber og avløpsledninger av plastrør.

Andre installasjoner:
Innlagt kabel-TV med bredbånd internett i leiligheten.

Oppvarming

Varme i gulv på bad/wc/vaskerom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner montert i enkelte rom.

Tomten

Sterkt skrånende tomteareal i borettslaget, opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. Felles adkomsttrapp fra gaten til gangsti foran rekkehuset i Rødstilkvegen 2 - 12.
Det totale tomtearealet i borettslaget for gnr. 117 bnr. 276 og bnr. 277 utgjør 35.526,7 m² beregnet areal i hht. Matrikkelbrev mottatt fra Vefsn kommune. Fordelingsnøkkel: (4.782x12)/4.520.644 = 0,01269376664. Andel tomteareal for andel nr. 65 utgjør ca. 451 m².

Parkering

Enkel garasje i rekke.

Vei/vann/avløp

Offentlig adkomst.
Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning fra kommunalt nett.
Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Ved salg har andelshavere i Borettslaget Kulstad I og medlemmer i Mosjøen og Omegn
Boligbyggelag forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter, men man kan søke.

Forsikring

If. Skadeforsikring
Polisenummer: SP568653

Felleskostnader

De månedlige felleskostnadene utgjør pr. 01.01.18 kr. 5 318,- pr. mnd. omfatter renter og avdrag andel fellesgjeld med kr. 1.509,- pr.mnd., kabel-TV avgift med kr. 500,- pr.mnd. og fellesutgifter med kr. 3.309,-.
Fellesutgiftene omfatter avgifter for kabel-TV og bredbånd inernett, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetninger utvendig vedlikehold, snørydding/plenklipping fellesarealer, fellesstrøm, honorarer, kontingenter, samt diverse driftskostnader.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel formue pr. 31.12.2016 var kr. 16 043,-.
Andel fellesgjeld pr. 31.12.2016 var kr. 350.079,-.
Andel fellesgjeld pr. 31.08.2017 var kr. 342 307,-.

Lånevilkår

Lån i DNB, saldo pr. 11.01.2018 kr. 26 460 712,-
Lånetype: Annuitet
12 terminer pr. år
Opprinnelig innfrielsesdato: 03.02.2044

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Strøm til bolig.
Fellesutgifter til garasjelaget på ca. kr. 600,- 2 ganger pr. år som dekker felles strøm, forsikring, snøbrøyting og litt av felles vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Av skader kan nevnes bruksskader på klikkgulv på stue og kjøkken, fuktskade på klikkgulv ved yttervegg, bruksskader på veggplater på wc. Ellers generelle skjevheter i gulv og vegger.

Reguleringsmessige forhold

Borettslaget Kulkstad I ligger i ett regulert område med formål boliger, eldre reguleringsplan for
Kulstad felt B stadfestet 09.04.1975. Kommunen har igangsatt arbeidene med detaljregulering av
Kulstadlia.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 65 Orgnr. 828951742 og Andelsnr. 65 Orgnr. 828951742 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.